Immobiliendaten für Paso de la Arena — Índice INGAR
Paso de la Arena: Median von USD 851/m² für häuser in September in 2026.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Haus in Paso de la Arena?
Una casa in Paso de la Arena cuesta USD 96.500 de mediana in 2026 (USD 851/m². September superficie típica de 100 m²), +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Paso de la Arena ocupa el puesto 48 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,4%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 851
- P25–P75 (USD/m²)
- 612 – 1.201
- Medianpreis (USD)
- USD 96.500
- Median der Grundstücksfläche
- 100 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +6,4%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,3%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 800 | 563 | 1.184 | — | 11,7% | Gering |
| apr 2026 | USD 761 | 554 | 1.081 | -4,9% | 13,6% | Gering |
| Mai 2026 | USD 808 | 557 | 1.081 | +6,2% | 12,5% | Gering |
| Juni 2026 | USD 801 | 634 | 1.082 | -0,9% | 11,9% | Gering |
| Juli 2026 | USD 771 | 562 | 1.081 | -3,8% | 11,7% | Gering |
| aug 2026 | USD 850 | 622 | 1.277 | +10,3% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 851 | 612 | 1.201 | +0,1% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Paso de la Arena?
El alquiler promedio in Paso de la Arena fue de $ 18.762 (USD 466) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +14,8% in pesos (+14,2% in dólares). El promedio surge de 120 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 16.342 | USD 408 | 88 |
| sep 2025 | $ 17.280 | USD 432 | 121 |
| okt 2025 | $ 17.870 | USD 448 | 124 |
| Nov. 2025 | $ 17.866 | USD 450 | 119 |
| Dez. 2025 | $ 17.865 | USD 456 | 114 |
| Jan. 2026 | $ 18.086 | USD 471 | 115 |
| Feb. 2026 | $ 17.842 | USD 463 | 113 |
| mär 2026 | $ 17.987 | USD 447 | 114 |
| apr 2026 | $ 17.724 | USD 443 | 107 |
| Mai 2026 | $ 18.640 | USD 466 | 120 |
| Juni 2026 | $ 18.606 | USD 462 | 128 |
| Juli 2026 | $ 18.764 | USD 467 | 121 |
| aug 2026 | $ 18.762 | USD 466 | 120 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Paso de la Arena?
En Paso de la Arena se aprobaron 1.074 m² de vivienda nueva in 2025 (3 permisos de construcción), -57% frente a 2024.
Paso de la Arena es el barrio nº 44 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 210 |
| 2022 | 6 | 3.945 |
| 2023 | 2 | 532 |
| 2024 | 4 | 2.504 |
| 2025 | 3 | 1.074 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice