Punta del Este — USD 200.000

Dado ao vivo — preço em tempo real

Atualizado

Para quem busca desfrute mais refúgio de capital no melhor país da região, não rentabilidade.

Caixa total

USD 200.000A[1]

O que compra

56m2B[1]a ~3597 USD/m² (ICHS ao vivo, atualização automática)

Yield líquido (USD)

1%B[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)

Yield bruto (USD)

1,9%B[1]grau B, mercado de aluguel raso

Fricção de saída / repatriação

bajaA[2]Uruguai: dólares sem controle cambial, repatriação livre

3 scores

muy bajo

Retorno

muy bajo

Risco (segurança)

baja

Fricção

Compra → aluguel → saída

Compra (o que USD 200 mil compram)56m2B[1]~3597 USD/m² (vivo)
Renda brutagrau B1,9% brutoB[1]
Renda líquida1% netoB[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)

FAQ

O que USD 200.000 compra em Punta del Este?

Cerca de 56 m² a ~3597 USD/m² (preço de oferta, grau B).

A tributação é a mesma do resto do Uruguai?

Sim: o mesmo marco nacional. IRNR de 10,5% sobre o aluguel bruto; Imposto sobre o Patrimônio com alíquota geral de 0,10% sobre o valor cadastral acima do mínimo não tributável (~USD 155.000–170.000) — a escala agravada de 0,70–1,50% aplica-se apenas ao não residente que não tributa IRNR —; e IRNR de 12% sobre o ganho na venda.

Por que o yield é tão baixo?

Porque cerca de metade da demanda é de segunda residência (boa parte de compradores argentinos), concentrada na temporada de verão. O valor responde ao uso e ao refúgio de capital, não a um fluxo de aluguel estável.

É possível repatriar livremente?

Sim, como em todo o Uruguai: em dólares, sem controles ou registro prévio. 100% do produto da venda pode ser enviado ao exterior.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVer o Ingar R.E.A.L. Score completo →

Fontes

  1. [1] Índice Ingar — levantamento de Punta del Este (preço por m², ao vivo) · 2026-07-18 B
  2. [2] DGI (autoridade fiscal do Uruguai) — IRNR + Imposto ao Patrimônio PF (Instrutivo IP PF 2025 / Decreto 334/025) · 2026-07-17 A
  3. [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A

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