Buceo, Монтевидео: недвижимость, цены и путеводитель по району
Rambla Armenia и Puerto del Buceo образуют прибрежную часть; на Rivera, Luis Alberto de Herrera и подъездах к Avenida Italia сосредоточен транспорт; в сторону Malvín расположены внутренние улицы. На побережье проверяют воздействие ветра и ограждающие конструкции здания; вдоль транспортных магистралей — шум со стороны уличного и заднего фасадов.
INE не выделяет Puerto Buceo как отдельный район. При этом нормативные акты департамента определяют подзону Puerto del Buceo в составе территории Área Caracterizada Buceo, а INGAR также сохраняет её как отдельную коммерческую категорию для каталога объектов и данных.
Доступные квартиры в районе Бусео
Сейчас для этого вида сделки нет опубликованных квартир.
Как живётся в районе Бусео
Набережная и порт — это открытые пространства и прибрежная активность. В жилье рядом с водой проверьте ориентацию, окна и двери, балконы и фасад, а также шум и движение в то время, когда вы обычно будете им пользоваться.
На Rivera, Luis Alberto de Herrera и подъездах к Avenida Italia сосредоточен транспорт. На этих магистралях проверьте шум со стороны уличного и заднего фасадов; на внутренних улицах зафиксируйте ширину улицы, ориентацию и высоту соседних построек.
Какую часть района Бусео выбрать?
Набережная и Puerto del Buceo
Упоминание побережья не гарантирует вид: важны этаж, ориентация и постройки, перекрывающие обзор.
Воздействие прибрежной среды делает особенно важной проверку герметизации, металлических элементов, балконов и запланированных фасадных работ.
Rivera и Luis Alberto de Herrera
На проспектах стоит оценить влияние движения при открытых и закрытых окнах и учитывать разницу между расположением со стороны уличного и заднего фасадов.
Недавние жилые проекты и уже эксплуатируемые здания следует сравнивать отдельно, учитывая площадь, удобства для жильцов и общие расходы.
Внутренняя часть Buceo
Расстояние до набережной не определяет все условия жизни: большее значение имеют конкретный квартал, ориентация и повседневные маршруты.
В уже эксплуатируемых зданиях протоколы собраний и сведения о запланированных работах помогают понять расходы, не отражённые в цене объявления.
Цены в объявлениях: квартиры, район Бусео
сентябрь 2026
- Цена за м² в объявлениях
- USD 3 657
- Цена объекта в объявлениях
- USD 170 000
- Арендная плата в объявлениях
- —
- Расчётная валовая доходность
- 5,6%
Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.
Перед покупкой или арендой в районе Бусео
Подтвердить местоположение
Разграничьте Buceo, Puerto Buceo, Pocitos Nuevo и Malvín; обозначение в объявлении не заменяет адрес.
Различать побережье и транспортные магистрали
На Rambla Armenia проверьте фасад, балконы, окна и двери, герметизацию; на Rivera или Luis Alberto de Herrera оцените шум со стороны уличного и заднего фасадов.
Посетить район с учётом своего распорядка
Сравните обстановку в окрестностях WTC в рабочее время и в выходной день, оценив подъезды, движение и парковку у конкретного адреса.
Сравнивать с учётом внешних воздействий
Рассматривайте отдельно объекты на первой линии побережья, квартиры на проспектах и жильё на внутренних улицах; название Buceo не делает условия внешнего воздействия одинаковыми.
Частые вопросы о районе Бусео
По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 170 000, а медианная цена за м² — USD 3 657. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología
Не совсем. Puerto del Buceo существует как планировочная подзона внутри Buceo, а INGAR использует Puerto Buceo как отдельную коммерческую категорию для каталога объектов и данных.
На набережной объекты напрямую подвержены прибрежному ветру, поэтому важно проверять фасад, окна и двери. Для Rivera и Luis Alberto de Herrera характерно движение крупных проспектов; во внутренней части района шум и освещённость зависят от расположения со стороны уличного или заднего фасада и высоты соседних построек.
Краткая история
Муниципалитет CH связывает название Buceo со спасательными работами водолазов на судах, затонувших у этого берега в XVIII веке.
Муниципальный источник документирует, что поселение было распланировано в 1872 году между кладбищем и бывшим ручьём de los Chanchos.