Путеводитель по району

Район Cordón: аренда, университеты, расположение и данные

Cordón стал первым районом, возникшим при расширении города за пределы непосредственных окрестностей старого города, окружённого крепостной стеной. Его отличают Avenida 18 de Julio, образовательные и культурные учреждения, Feria de Tristán Narvaja и связи с Centro, Tres Cruces и Parque Rodó.

В Cordón сочетаются Avenida 18 de Julio, университеты, культурные пространства, торговля и жилые улицы. Названия Cordón Norte, Cordón Sur и Cordón Soho помогают ориентироваться в объявлениях, но не заменяют адрес и не образуют отдельных официальных районов.

Смотреть квартиры на продажуСмотреть квартиры в аренду

Доступные квартиры в районе Кордон

Искать в каталоге:1 спальня2 спальнис гаражомвсе фильтры →

Как живётся в районе Кордон

На 18 de Julio, Uruguay и Mercedes сосредоточены транспорт и активность. На этих магистралях этаж, оконные проёмы и расположение в уличной или тыльной части здания влияют на шум; на внутренних улицах различаются освещённость, условия парковки и расположение относительно соседних зданий.

Universidad de la República, Biblioteca Nacional и Feria de Tristán Narvaja формируют облик района. Их активность меняется в зависимости от дня и календаря, поэтому стоит посетить конкретный адрес в будни и в выходные.

Новые проекты соседствуют со зданиями разных десятилетий. При сравнении нужно отдельно учитывать внутреннюю площадь, состояние, общие расходы, стадию строительства и возможную застройку смежных кадастровых участков.

Какую часть района Кордон выбрать?

18 de Julio и окрестности университетов

Интенсивность активности меняется в течение дня. Проверить шум, доступ к объекту и пешеходное движение в то время, когда вы будете им пользоваться.

В зданиях на вторичном рынке проверить лифты, инженерные системы, фасад и запланированные работы.

Tristán Narvaja и Cordón Norte

Ярмарка меняет недельный ритм активности в своих ближайших окрестностях, а не во всём Cordón.

Естественное освещение и приватность зависят от ориентации по сторонам света и высоты застройки на близлежащих кадастровых участках.

Cordón Sur и обозначение Cordón Soho

Cordón Soho — коммерческое обозначение, а не район по классификации INE. Правильную категорию определяет адрес.

В проектах проверить документацию, стадию строительства, отделку и предполагаемые общие расходы.

Цены в объявлениях: квартиры, район Кордон

сентябрь 2026

Цена за м² в объявлениях
USD 3 228
Цена объекта в объявлениях
USD 143 000
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
6,2%

Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.

Смотреть динамику, процентили и методологию →

Перед покупкой или арендой в районе Кордон

  1. Уточнить часть района

    Рассматривать Cordón Soho как коммерческое обозначение и всегда проверять район и адрес, прежде чем использовать данные сопоставимых объектов.

  2. Проверить общее имущество и дела собственников

    Запросить сведения об общих расходах, протоколы собраний собственников, данные о резервном фонде и ещё не выполненных работах, чтобы оценить затраты и состояние общего имущества здания.

  3. Проверить квартал

    Лично проверить движение, освещённость и шум в значимые для вас часы; основные магистрали не отражают обстановку на всех улицах.

  4. Сравнивать объекты одного типа

    Сопоставить квартиры со сходной площадью, числом спален, состоянием и условиями размещения автомобиля в гараже, прежде чем делать выводы о цене за квадратный метр.

Частые вопросы о районе Кордон

По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 143 000, а медианная цена за м² — USD 3 228. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología

Краткая история

Согласно документальным сведениям Municipio B, эта местность была известна как Cardal, а в 1765 году Бартоломе Митре Мартинес распланировал здесь около 60 кварталов для заселения.

Границы земельных участков обозначали шнурами — cordones; с этим муниципальный источник связывает происхождение названия района.

Использованные источники