Район Malvín: дома на продажу, побережье и данные о недвижимости
Malvín — прибрежный район на востоке Монтевидео с жильём в отдельных домах и многоквартирных зданиях. Поскольку дома и квартиры сравнивают по разным критериям, на этой странице эти типы недвижимости представлены отдельно; продажа также отделена от аренды.
В Malvín есть побережье, квартиры и кварталы с частными домами. Выбор недвижимости на набережной, Avenida Rivera и внутренних улицах предполагает разные критерии; дома и квартиры следует сравнивать по отдельным показателям и проверять с учётом их особенностей.
Доступная недвижимость в районе Мальвин
Доступные квартиры в районе Мальвин
Доступные дома в районе Мальвин
Сейчас нет опубликованных предложений домов для этого типа сделки.
Сейчас для этого вида сделки нет опубликованных квартир.
Как живётся в районе Мальвин
Rambla O'Higgins и пляж Malvín делают побережье и общественные пространства частью повседневной жизни. Близость к воде делает особенно важной проверку окон и дверей, фасадов, балконов, кровли и водоотвода, при этом нельзя считать, что все объекты одинаково подвержены прибрежным воздействиям.
На Avenida Rivera сосредоточены движение, транспорт и услуги. По мере удаления на внутренние улицы масштаб застройки меняется, а частные дома могут встречаться чаще, но тишину и освещённость необходимо проверять по каждому адресу.
В домах важны участок, площадь построек, крыша, инженерные системы и документы на пристройки. В квартирах дополнительно имеют значение вопросы общей собственности, общие расходы, лифты и работы в здании.
Какую часть района Мальвин выбрать?
Набережная и пляж Malvín
Вид и освещённость зависят от ориентации, этажа и построек, перекрывающих обзор.
Проверьте герметизацию, металлические элементы, балконы и содержание наружных конструкций, прежде чем оценивать близость к воде.
Avenida Rivera
Проверьте движение и уровень шума в час пик, учитывая разницу между расположением со стороны уличного и заднего фасадов.
Не смешивайте цены домов и квартир, а также новостроек и объектов в уже эксплуатируемых зданиях.
Внутренняя часть Malvín
В домах проверьте участок, водоотвод, кровлю, инженерные системы и соответствие планам.
Malvín Norte — отдельная категория; близость не даёт оснований переносить оттуда объекты и данные.
Цены в объявлениях: дома, район Мальвин
сентябрь 2026
- Цена за м² в объявлениях
- USD 2 234
- Цена объекта в объявлениях
- USD 358 950
- Арендная плата в объявлениях
- —
- Расчётная валовая доходность
- 6,2%
Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.
Цены в объявлениях: квартиры, район Мальвин
сентябрь 2026
- Цена за м² в объявлениях
- USD 3 807
- Цена объекта в объявлениях
- USD 213 750
- Арендная плата в объявлениях
- —
- Расчётная валовая доходность
- 5,4%
Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.
Перед покупкой или арендой в районе Мальвин
Разграничить Malvín и Malvín Norte
Проверьте границы территории и адрес, прежде чем приписывать объекту статистические показатели, доступность услуг или ориентиры другой зоны.
В домах проверить участок и ограждающие конструкции
Осмотрите крышу, водоотвод, фасады, окна и двери, инженерные системы и проверьте площадь построек, при необходимости привлекая технического специалиста.
На побережье оценить содержание недвижимости
Проверьте герметизацию, металлические элементы, наружную окраску и признаки сырости; сама по себе близость к воде не характеризует состояние недвижимости.
Не смешивать типы недвижимости
Сравнивайте дома с домами, а квартиры с квартирами, учитывая участок, состояние, гараж и расходы на содержание.
Частые вопросы о районе Мальвин
По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена домов в опубликованных объявлениях составляет USD 358 950, а медианная цена за м² — USD 2 234. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología
Краткая история
Муниципалитет E связывает название района с Juan Balbín González Vallejo и документирует освоение прибрежной территории по инициативе Francisco Piria в 1896 году под названием Lavaderos del Este.
Тот же источник описывает планировку, разработанную Aquiles Monzani, ландшафт с дюнами и использование пляжа отдыхающими и людьми, ухаживавшими за лошадьми.