Путеводитель по району

Поситос, Монтевидео: недвижимость, цены и путеводитель по району

Люди гуляют и катаются на велосипедах по набережной Поситоса рядом с пляжем
Набережная и пляж Поситос.Фото: Felipe Restrepo Acosta · CC BY-SA 4.0

Поситос сформировался вокруг пляжа Поситос и набережной Rambla República del Perú. В глубине района Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera и Francisco Soca служат ориентирами транспортного сообщения и торговли. На набережной преобладают высотные здания, непосредственно обращённые к побережью; на проспектах ощутим транспортный поток, а внутри кварталов уровень шума и количество света зависят от того, выходят ли окна на улицу или во двор.

Офис INGAR в Монтевидео находится по адресу Scosería 2524, рядом с границей Поситос: по приблизительным границам INE эта точка относится к Пунта-Карретас. Здесь собраны актуальные предложения и данные района. Более подробное описание — в нашем полном путеводителе по жизни в Поситос.

Побережье у пляжа Поситос обращено преимущественно на юго-восток. В Монтевидео фасады, ориентированные на север, получают больше солнечного света зимой; поэтому квартира с окнами на побережье и открытым видом на Рио-де-ла-Плата может получать меньше прямого солнца, чем квартира с окнами на север. Вид, ориентацию по сторонам света и прямое солнечное освещение нужно проверять отдельно.

Смотреть квартиры на продажуСмотреть квартиры в аренду

Доступные квартиры в районе Поситос

Искать в каталоге:1 спальня2 спальнис гаражомвсе фильтры →

Как живётся в районе Поситос

Пляж Поситос тянется вдоль Rambla República del Perú: здесь можно выйти прямо на песок, пройтись или проехать на велосипеде по набережной. Администрация Монтевидео указывает, что у входа на пляж на пересечении набережной и Pagola есть пандусы, настил, туалеты для людей с ограниченной мобильностью, затенённая зона и кресла-коляски для купания.

Avenida Brasil и Bulevar España соединяют побережье с внутренними частями района; на Avenida Rivera и Francisco Soca сосредоточены транспорт и торговля. В квартире на этих улицах нужно оценить шум транспорта при открытых и закрытых окнах. Внутри кварталов вентиляция и попадание солнечного света зависят от того, выходят ли окна на улицу или во двор, а также от этажа и соседних зданий.

Зимой солнце стоит низко с северной стороны, поэтому здания на набережной могут отбрасывать тени на пляж. Продолжительность затенения зависит от даты, участка побережья и высоты каждого здания; для её оценки необходимо моделирование или посещение квартиры.

Карта Поситос и соседних районов

Золотой контур воспроизводит приблизительные границы района Поситос по данным INE. Rambla República del Perú, Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera и Francisco Soca видны на карте как ориентиры для поиска адреса.

Каталог INGAR фильтруется по обозначению района, указанному в каждом объявлении. Это коммерческое обозначение не приравнивается автоматически к полигону INE. Pocitos Nuevo, Trouville и Villa Biarritz не показаны как отдельные районы в этом слое.

Приблизительная граница на основе картографических данных INE о районах; она не является юридической границей. Офис показан как ориентир поблизости и находится за пределами полигона Поситос.

Текстовое описание карты

По приблизительным границам Поситос соседствует с Пунта-Карретас и Бусео. Пляж Поситос и Rambla República del Perú образуют прибрежную часть района, а Brasil, Bulevar España, Rivera и Soca помогают ориентироваться внутри него. Офис INGAR находится по адресу Scosería 2524: в этом слое точка относится к Пунта-Карретас, примерно в 115 метрах от границы Поситос.

INE · SIG Montevideo · OpenFreeMap · OpenMapTiles · © OpenStreetMap contributors

Какую часть Поситоса выбрать?

Набережная и пляж Поситос

Rambla República del Perú проходит вдоль пляжа Поситос; на первой линии побережья расположены высотные здания.

Квартира с окнами на побережье непосредственно подвержена воздействию прибрежного ветра. Нужно проверить фасад, балконы, окна и двери, герметизацию и гидроизоляцию, а также ознакомиться с работами, одобренными совладельцами здания.

Прибрежные фасады обращены на юг/юго-восток, тогда как северная сторона получает больше зимнего солнца. Прямой или боковой вид на реку не подтверждает наличие прямого солнечного освещения; формулировка «в нескольких метрах от моря» также не подтверждает наличие вида. Ориентацию, этаж и расположенные перед квартирой постройки нужно проверять непосредственно на месте.

Уровень шума нужно оценивать при открытых и закрытых окнах. Чтобы оценить зимнее солнце, во время осмотра следует зафиксировать, какие помещения получают прямой солнечный свет и как долго; на пляже при низком солнце тень от зданий сначала ложится на полосу, прилегающую к набережной.

Внутренняя часть Поситоса

Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera и Francisco Soca проходят через внутреннюю часть территории, приблизительно соответствующей району Поситос.

На Brasil, Bulevar España, Rivera и Soca сосредоточены транспорт и торговля. В квартире с окнами на одну из этих улиц слышен транспортный поток проспекта; расположение окон во двор может уменьшать внешний шум, но вентиляция и освещённость зависят от внутреннего двора для проветривания и высоты соседних построек.

В эксплуатируемых зданиях нужно проверять трубы, электропроводку, лифты, фасад, плоскую крышу, протоколы собраний совладельцев и одобренные работы. Мы не утверждаем, что в старых зданиях квартиры просторнее, а в новых проектах — меньше: это различие не измерялось на выборке, результаты анализа которой можно было бы опубликовать.

Осмотр в час пик позволяет оценить шум транспорта на улице; ещё один осмотр при низком солнце — проверить, получают ли основные помещения прямой солнечный свет. Перед сравнением двух квартир следует зафиксировать этаж, ориентацию по сторонам света и расположение окон — на улицу или во двор.

В сторону Pocitos Nuevo, Trouville и Villa Biarritz

26 de Marzo и Luis Alberto de Herrera — основные ориентиры территории, которую в объявлениях называют Pocitos Nuevo; 21 de Septiembre, Plaza Gomensoro и Parque Villa Biarritz — ориентиры западной окраины.

Pocitos Nuevo не выделен в отдельный район в картографическом слое INE с приблизительными границами районов. Муниципалитет CH использует название Buceo–Pocitos Nuevo для подзоны, связанной с 26 de Marzo и Luis Alberto de Herrera. Согласно данным администрации Монтевидео, WTC и Montevideo Shopping находятся в Buceo.

Plaza Gomensoro относится к исторической части Trouville, а 21 de Septiembre связывает её с западной окраиной Поситоса. Parque Villa Biarritz — Parque Juan Zorrilla de San Martín — отдельный ориентир между Поситосом и Пунта-Карретас.

Недвижимость рядом с WTC следует сравнивать с объектами в Pocitos Nuevo или Buceo в зависимости от адреса; квартиру рядом с Plaza Gomensoro — с объектами в Trouville и западной части Поситоса; квартиру напротив Parque Villa Biarritz — с недвижимостью вокруг парка. Общая медиана по Поситосу не заменяет таких территориальных сравнений.

Цены в объявлениях: квартиры, район Поситос

сентябрь 2026

Цена за м² в объявлениях
USD 3 956
Цена объекта в объявлениях
USD 239 160
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,3%

Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.

Смотреть динамику, процентили и методологию →

Сравнить Поситос с соседними районами

В таблице сравниваются квартиры в Поситос, Пунта-Карретас, Бусео и Парке-Батлье по данным Индекса INGAR за один и тот же месяц.

Данные Индекса INGAR за сентябрь 2026.

Поситос

Пляж Поситос, Rambla República del Perú и высотные здания вдоль побережья.

Цена за м² в объявлениях
USD 3 956
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,3%

Пунта-Карретас

21 de Septiembre, парк Villa Biarritz и Rambla Mahatma Gandhi.

Цена за м² в объявлениях
USD 4 184
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,1%

Бусео

WTC и Montevideo Shopping вдоль Luis Alberto de Herrera, в районе Бусео.

Цена за м² в объявлениях
USD 3 657
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,6%

Парке-Батлье

Парк Батлье, стадион Centenario и транспортные связи через Avenida Italia и Centenario.

Цена за м² в объявлениях
USD 3 319
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,7%

Перед покупкой или арендой в районе Поситос

  1. Разграничить побережье, внутреннюю часть и пограничные зоны

    Квартиру на Rambla República del Perú сравнивают с другими объектами на первой линии побережья; на Rivera или Soca — с объектами на той же улице; рядом с WTC — с объектами в Pocitos Nuevo или Buceo в зависимости от адреса.

  2. Проверить здание

    Для вторичной недвижимости запросить протоколы собраний совладельцев, сведения о выполненных и предстоящих работах, состоянии лифтов, инженерных систем и резервном фонде.

  3. Оценить воздействие прибрежной среды

    В квартирах рядом с набережной осмотреть окна и двери, фасады, герметизацию и признаки сырости, при необходимости — со специалистом.

  4. Сравнить полную стоимость

    Сложить цену покупки или арендную плату, общие расходы по зданию, расходы на гараж и применимые налоги и сборы; у двух квартир с похожей ценой ежемесячные расходы могут различаться.

Частые вопросы о районе Поситос

По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 239 160, а медианная цена за м² — USD 3 956. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología

Краткая история

Муниципалитет CH связывает название с ручьём de los Pocitos и углублениями, или «качимбас», которые прачки выкапывали на его берегах. Поселение Nuestra Señora de los Pocitos было официально открыто 5 мая 1886 года.

Использованные источники