Путеводитель по району

Pocitos Nuevo: недвижимость, цены и путеводитель по местности

INGAR использует Pocitos Nuevo как коммерческую категорию для территории вокруг 26 de Marzo и Luis Alberto de Herrera. INE не выделяет её как отдельный район; при этом муниципалитет CH признаёт подзону Buceo–Pocitos Nuevo, а городская администрация относит WTC и Montevideo Shopping к Buceo.

Методика должна сохранять эту категорию, не учитывая одно и то же предложение повторно в Pocitos или Buceo. Адрес рядом с WTC сверяют с границами этих территорий по используемым картам.

Смотреть квартиры на продажуСмотреть квартиры в аренду

Доступные квартиры в районе Поситос-Нуэво

Искать в каталоге:1 спальня2 спальнис гаражомвсе фильтры →

Как живётся в районе Поситос-Нуэво

На 26 de Marzo и Luis Alberto de Herrera сосредоточены транспортное движение и многоквартирные дома. На этих проспектах расположение квартиры со стороны улицы или с противоположной стороны здания, высота и качество окон и дверей определяют уровень шума внутри.

От конкретного адреса проверьте переходы и перекрёстки по пути к WTC, побережью и общественному транспорту, а также зафиксируйте поступление света в основные помещения.

Какую часть района Поситос-Нуэво выбрать?

26 de Marzo

На этой магистрали следует оценить интенсивность движения и уровень шума в час пик при открытых и закрытых окнах.

Новые проекты и здания на вторичном рынке нужно сравнивать отдельно, учитывая площадь и общие расходы на содержание.

Luis Alberto de Herrera и WTC

Активность в будни и выходные различается. Стоит посетить район и в те, и в другие дни.

Объявление об объекте рядом с WTC может быть отнесено к Buceo, Puerto Buceo или Pocitos Nuevo в зависимости от адреса.

Граница с Pocitos и Buceo

Pocitos Nuevo — не синоним Pocitos. INGAR использует для них отдельные категории при учёте данных и объектов.

Объект по адресу рядом с WTC сопоставляют с объектами в Buceo или Pocitos Nuevo; объект в пределах границ Pocitos — с объектами в соответствующей части Pocitos.

Цены в объявлениях: квартиры, район Поситос-Нуэво

сентябрь 2026

Цена за м² в объявлениях
USD 4 119
Цена объекта в объявлениях
USD 186 800
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
5,0%

Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.

Смотреть динамику, процентили и методологию →

Перед покупкой или арендой в районе Поситос-Нуэво

  1. Подтвердить местоположение

    Разграничивайте Pocitos Nuevo, Pocitos, Buceo и Puerto Buceo; категорию INGAR определяет адрес.

  2. Проверить условия на 26 de Marzo

    Оцените шум со стороны главного и заднего фасадов в час пик и зафиксируйте качество окон и дверей.

  3. Посетить окрестности WTC в два разных периода

    Сравните будний и выходной день, чтобы оценить подъезды, движение, активность и парковку.

  4. Подтвердить коммерческую категорию

    Уточните положение адреса относительно Pocitos и Buceo и исключите учёт одного предложения в нескольких статистических рядах или каталогах объектов.

Частые вопросы о районе Поситос-Нуэво

По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 186 800, а медианная цена за м² — USD 4 119. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología

Краткая история

Название Pocitos Nuevo служит территориальным ориентиром и обозначением на рынке недвижимости в окрестностях 26 de Marzo и Luis Alberto de Herrera. Его применяют с учётом конкретных адресов, а не как юридически установленную границу.

Использованные источники