Puerto Buceo: недвижимость, цены и путеводитель по району
Puerto Buceo не выделен в отдельный район в классификаторе INE. При этом нормативные акты Монтевидео определяют подзону Puerto del Buceo в составе территории Área Caracterizada Buceo; INGAR также использует её как отдельную коммерческую категорию для учёта объектов и данных.
Близость к порту, набережной или WTC не гарантирует вид из окон или одинаковые условия проживания. Этаж, ориентация, здания, перекрывающие обзор, движение и активность в течение недели различаются в зависимости от адреса.
Доступные квартиры в районе Puerto Buceo
Сейчас для этого вида сделки нет опубликованных квартир.
Как живётся в районе Puerto Buceo
Порт и набережная создают открытое пространство и маршруты вдоль побережья. В зданиях у воды стоит проверить фасад, балконы, окна и двери, герметизацию, а также шум при открытых окнах.
WTC и Montevideo Shopping — центры активности, которая меняется в рабочие часы, часы работы магазинов и выходные. Посещения в разное время помогут оценить подъезды и парковку.
Какую часть района Puerto Buceo выбрать?
Порт и набережная
Вид проверяют из самой квартиры; «Puerto Buceo» не означает прямой вид на порт.
Воздействие прибрежной среды делает особенно важным обслуживание наружных частей здания.
WTC и Montevideo Shopping
Активность и шум меняются в зависимости от времени. Расположение со стороны главного или заднего фасада и этаж могут иметь решающее значение.
Новые проекты следует сравнивать по внутренней площади, инфраструктуре для жильцов, общим расходам на содержание и стадии строительства.
Граница с Pocitos Nuevo и Buceo
Градостроительная подзона Puerto del Buceo входит в территорию Área Caracterizada Buceo; отдельным районом в классификации INE она не является.
INGAR использует адрес и внутреннюю классификацию, чтобы не смешивать объекты разных категорий.
Цены в объявлениях: квартиры, район Puerto Buceo
сентябрь 2026
- Цена за м² в объявлениях
- USD 4 286
- Цена объекта в объявлениях
- USD 350 000
- Арендная плата в объявлениях
- —
- Расчётная валовая доходность
- 5,8%
Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.
Перед покупкой или арендой в районе Puerto Buceo
Подтвердить местоположение
Разграничивайте Puerto Buceo, Buceo и Pocitos Nuevo и не делайте выводов о виде или расстоянии без проверки конкретного объекта.
Проверить обслуживание здания в прибрежных условиях
Проверьте фасад, балконы, окна и двери, герметизацию и работы, одобренные сообществом собственников.
Сравнить обстановку у WTC в разное время
Посетите район в рабочие часы, часы работы магазинов и выходные, чтобы проверить движение, подъезды и парковку.
Сравнить сопоставимые проекты
Сопоставьте внутреннюю площадь, ориентацию, инфраструктуру для жильцов, общие расходы на содержание и стадию строительства в пределах одной подзоны, определённой INGAR.
Частые вопросы о районе Puerto Buceo
По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 350 000, а медианная цена за м² — USD 4 286. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología
Puerto Buceo не является отдельным районом в классификации INE. Это градостроительная подзона в составе Buceo и самостоятельная коммерческая категория INGAR.
Нет. Вид зависит от конкретной квартиры, этажа, ориентации и зданий, перекрывающих обзор; его нужно проверить при осмотре.
Краткая история
История этой территории относится к району Buceo, название которого муниципалитет CH связывает со спасательными работами, проводившимися водолазами у его побережья в XVIII веке. Категория Puerto Buceo объясняется отдельно — её использованием в градостроительстве и на рынке недвижимости.