Район Parque Batlle: парк, инфраструктура и квартиры на продажу
Parque Batlle объединяет одноимённый парк, стадион Centenario, медицинские и университетские учреждения. По Avenida Italia, Centenario и Bulevar Artigas проходят основные транспортные потоки; рядом со стадионом нужно проверять доступ, шум и парковку как в обычный день, так и во время мероприятия.
Парк и стадион Centenario занимают центральную часть территории; по Avenida Italia и Centenario проходит транспорт столичного региона; в сторону Villa Dolores и La Blanqueada расположены внутренние улицы. Дни матчей влияют на доступ и парковку рядом со стадионом, а на проспектах существенны транспортный поток и расположение окон — на улицу или во двор.
Доступные квартиры в районе Парке-Батлье
Как живётся в районе Парке-Батлье
Парк и окрестности стадиона Centenario дают возможность пользоваться открытыми пространствами, пешеходными маршрутами и заниматься спортом. Дни мероприятий не отражают обстановку всей недели, поэтому стоит посетить место как в обычный день, так и во время повышенной активности.
На Avenida Italia, Centenario и Bulevar Artigas сосредоточены транспортные потоки и связи с другими районами. В квартирах вдоль этих магистралей этаж, ориентация по сторонам света, расположение в уличной или тыльной части здания и оконные проёмы существенно влияют на шум и проветривание.
На внутренних улицах встречаются дома, многоквартирные здания на вторичном рынке и новые проекты. Близость к парку не заменяет проверки освещённости, состояния общего имущества и дел собственников, условий парковки и повседневных маршрутов от конкретного адреса.
Какую часть района Парке-Батлье выбрать?
У парка и Estadio Centenario
Активность в обычные дни и во время мероприятий различается. Доступ к объекту, парковку и шум нужно проверять в обоих случаях.
Вид на парк проверяют из самой квартиры: этаж, ориентация по сторонам света, деревья и здания перед окнами определяют обзор.
Avenida Italia и Centenario
В квартирах на проспектах стоит оценить обстановку при открытых и закрытых окнах и учитывать расположение в уличной или тыльной части здания.
Проекты и здания на вторичном рынке сравнивают отдельно, учитывая площадь, удобства для жильцов, расходы и состояние.
Внутренние улицы и Villa Dolores
Освещённость и шум меняются от квартала к кварталу, зависят от ориентации по сторонам света и высоты расположения; посещение в полдень не позволяет оценить все сценарии использования жилья.
Прежде чем применять данные по Parque Batlle, нужно проверить адрес и разграничить Parque Batlle, Villa Dolores, La Blanqueada и Tres Cruces.
Цены в объявлениях: квартиры, район Парке-Батлье
сентябрь 2026
- Цена за м² в объявлениях
- USD 3 319
- Цена объекта в объявлениях
- USD 166 500
- Арендная плата в объявлениях
- —
- Расчётная валовая доходность
- 5,7%
Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.
Перед покупкой или арендой в районе Парке-Батлье
Уточнить границы района
Прежде чем относить данные или объекты инфраструктуры к району, проверить адрес относительно границ с Villa Dolores, La Blanqueada, Tres Cruces и Cordón.
Проверить пути доступа и время
Оценить фактический маршрут к Avenida Italia, Bulevar Artigas и медицинским центрам в часы, важные для конкретного человека.
Оценить здание
Сравнить состояние, площадь, общие расходы по зданию, гараж и предстоящие работы; цена за квадратный метр — лишь первоначальный ориентир.
Проверить источники с объединёнными данными
Не рассматривать официальный статистический ряд «Parque Batlle, Villa Dolores» как описание исключительно одной из двух территорий.
Частые вопросы о районе Парке-Батлье
По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 166 500, а медианная цена за м² — USD 3 319. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología
Краткая история
Администрация Монтевидео документирует проект Карлоса Тайса, начало посадок в 1911 году и присвоение названия Parque de los Aliados в 1918 году.
В 1930 году парк получил имя Хосе Батлье-и-Ордоньеса, и тогда же был открыт стадион Centenario. В 1975 году парк был объявлен национальным историческим памятником.