Barrio Malvín: casas en venta, costa y datos inmobiliarios
Malvín es un barrio costero del este de Montevideo con vivienda en casas y edificios. Como una casa y un apartamento se comparan con criterios distintos, esta página mantiene separados ambos tipos de propiedad y también distingue la venta del alquiler.
Malvín combina costa, apartamentos y sectores de casas. La rambla, Avenida Rivera y las calles interiores responden a decisiones distintas; casas y apartamentos deben compararse con métricas y revisiones separadas.
Cómo es vivir en Malvín
La Rambla O'Higgins y Playa Malvín integran costa y espacio público a la rutina. La cercanía al agua vuelve relevante revisar aberturas, fachadas, balcones, cubiertas y drenajes sin asumir que todas las propiedades tienen la misma exposición.
Avenida Rivera concentra circulación, transporte y servicios. Alejarse hacia calles interiores cambia la escala y puede aumentar la presencia de casas, pero la tranquilidad y la luz se verifican en cada dirección.
En casas importan terreno, superficie construida, techo, instalaciones y documentación de ampliaciones. En apartamentos pesan además copropiedad, gastos comunes, ascensores y obras del edificio.
¿Qué parte de Malvín conviene?
Rambla y Playa Malvín
Vista y luz dependen de orientación, piso y construcciones interpuestas.
Revisar sellados, metales, balcones y mantenimiento exterior antes de valorar la proximidad al agua.
Avenida Rivera
Comprobar tránsito y sonido en hora pico y distinguir frente de contrafrente.
No mezclar valores de casas con apartamentos ni de obra nueva con edificios usados.
Malvín interior
En casas, revisar terreno, drenajes, cubiertas, instalaciones y correspondencia con planos.
Malvín Norte es una categoría diferente; la proximidad no permite trasladar inventario ni datos.
Precios publicados de casas en Malvín
julio de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 1.989
- Precio total publicado
- USD 365.000
- Alquiler publicado
- USD 1.392
- Yield bruto estimado
- 6,1%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Precios publicados de apartamentos en Malvín
julio de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 3.369
- Precio total publicado
- USD 200.956
- Alquiler publicado
- USD 840
- Yield bruto estimado
- 5,3%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Antes de comprar o alquilar en Malvín
Separar Malvín de Malvín Norte
Validar el polígono y la dirección antes de atribuir a la propiedad estadísticas, servicios o referencias de la otra zona.
En casas, revisar terreno y envolvente
Inspeccionar techo, drenajes, fachadas, aberturas, instalaciones y superficie edificada con apoyo técnico cuando corresponda.
En costa, evaluar mantenimiento
Revisar sellados, metales, pintura exterior y señales de humedad; la proximidad al agua no describe por sí sola el estado del inmueble.
No mezclar tipologías
Comparar casas con casas y apartamentos con apartamentos, considerando terreno, estado, garaje y costos de mantenimiento.
Preguntas frecuentes sobre Malvín
En julio de 2026, la mediana de las casas publicadas analizada por el Índice INGAR es USD 365.000 y USD 1.989 por m². Son precios de anuncios, no precios de cierre ni una tasación de una unidad. Ver datos y metodología
En julio de 2026, la mediana de alquiler de las casas publicadas analizada por el Índice INGAR es USD 1.392 mensuales. El valor corresponde a anuncios y no incluye gastos comunes. Ver datos y metodología
Historia, en breve
El Municipio E vincula el nombre con Juan Balbín González Vallejo y documenta la urbanización costera promovida por Francisco Piria en 1896 bajo el nombre Lavaderos del Este.
La misma fuente registra el trazado de Aquiles Monzani, el paisaje de dunas y el uso de la playa por veraneantes y cuidadores de caballos.