Barrio Sur, Montevideo: propiedades, precios y guía del barrio
Barrio Sur reúne costa, calles compactas y una historia inseparable de la cultura afrouruguaya y el candombe. La rambla, Isla de Flores y el borde con Centro ofrecen relaciones distintas con el espacio público y la actividad urbana.
El patrimonio no vuelve equivalentes a todos los edificios. En una compra o alquiler importan la conservación de la unidad, las obras de la copropiedad, la luz entre construcciones próximas y el sonido real de la calle.
Apartamentos disponibles en Barrio Sur
No hay apartamentos publicados en esta operación en este momento.
Cómo es vivir en Barrio Sur
La Rambla República Argentina abre el barrio hacia el río y permite recorridos costeros. En las calles interiores la trama es más cerrada y la altura de las construcciones modifica luz, vistas y privacidad.
Isla de Flores forma parte de la identidad cultural del área. Los ensayos y eventos no ocurren con la misma frecuencia en todas las cuadras; quien valore el silencio o quiera participar de esa vida cultural debe visitar la dirección en momentos diferentes.
¿Qué parte de Barrio Sur conviene?
Rambla Sur
Una referencia a la rambla no garantiza vista frontal; importan piso, orientación y edificios interpuestos.
La exposición costera vuelve relevante revisar fachadas, balcones, aberturas y sellados.
Isla de Flores y calles interiores
Las veredas y calles tienen escalas distintas a las avenidas. Conviene comprobar accesibilidad, estacionamiento, iluminación y sonido de la cuadra.
En edificios antiguos, actas, instalaciones y obras previstas explican costos que el aviso no resume.
Borde con Centro y Palermo
Centro, Barrio Sur y Palermo son categorías territoriales separadas. La dirección define qué inventario y datos corresponden.
Compará frentes sobre Rambla República Argentina con otros frentes costeros de Barrio Sur, manteniendo tipología, superficie y estado del edificio.
Precios publicados de apartamentos en Barrio Sur
julio de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 3.020
- Precio total publicado
- USD 155.081
- Alquiler publicado
- USD 747
- Yield bruto estimado
- 6,0%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Antes de comprar o alquilar en Barrio Sur
Confirmar la ubicación
Separar Barrio Sur de Centro y Palermo, incluso cuando un proyecto o aviso utilice una etiqueta combinada.
Evaluar la exposición costera
En la rambla revisá fachada, balcones, aberturas y sellados; la cercanía no garantiza una vista desde la unidad.
Visitar Isla de Flores en dos momentos
Comprobá actividad cultural, tránsito y sonido en un horario activo y en otro de descanso, sobre la cuadra concreta.
Revisar edificios antiguos
Pedí actas, fondo de reserva, estado de instalaciones y obras previstas antes de comparar el costo total.
Preguntas frecuentes sobre Barrio Sur
En julio de 2026, la mediana de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 155.081 y USD 3.020 por m². Son precios de anuncios, no precios de cierre ni una tasación de una unidad. Ver datos y metodología
En julio de 2026, la mediana de alquiler de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 747 mensuales. El valor corresponde a anuncios y no incluye gastos comunes. Ver datos y metodología
No. Son barrios diferentes aunque comparten vínculos culturales y un borde cercano. INGAR clasifica cada propiedad por dirección.
Conviene revisar instalaciones, fachada, ascensores, actas, fondo de reserva, obras previstas y la entrada real de luz en la unidad.
Historia, en breve
El Municipio B identifica a Barrio Sur y Palermo como territorios centrales de la cultura afrouruguaya y del candombe.
La fuente municipal vincula el ritmo de Cuareim con el antiguo conventillo Mediomundo y ubica a Isla de Flores como referencia cultural del barrio.