Ciudad Vieja, Montevideo: propiedades, precios y guía del barrio
Ciudad Vieja es a la vez barrio residencial, casco histórico, área de trabajo y destino cultural. Esa mezcla cambia entre las peatonales, el entorno portuario, la rambla y las calles interiores.
Una fachada patrimonial o una dirección céntrica no explican por sí solas el estado de una vivienda. La revisión debe incluir la unidad, la copropiedad, la accesibilidad del edificio, la actividad de la cuadra y los cambios entre días hábiles y fines de semana.
Apartamentos disponibles en Ciudad Vieja
Cómo es vivir en Ciudad Vieja
Las peatonales y plazas facilitan recorridos a pie entre edificios históricos, oficinas y espacios culturales. La actividad puede variar mucho según el día y la hora; conviene visitar cuando se espera entrar, salir o descansar.
El puerto y las dos ramblas crean bordes urbanos distintos. Una vista se comprueba desde la unidad y no debe inferirse de la cercanía en el mapa.
¿Qué parte de Ciudad Vieja conviene?
Peatonal Sarandí y Plaza Matriz
La actividad comercial y cultural cambia fuera del horario laboral. Acceso, ruido y seguridad del edificio se comprueban en más de un momento.
En inmuebles patrimoniales, las posibilidades de obra pueden tener condicionantes específicos que deben verificarse antes de comprar.
Entorno del puerto y Mercado del Puerto
Las calles de actividad turística no representan a todo el barrio. Una vivienda requiere observar carga, tránsito y uso nocturno de su cuadra concreta.
Edificios de distintas épocas exigen revisar instalaciones comunes, ascensores y mantenimiento de fachadas.
Rambla Sur y borde con Centro
La apertura visual depende del piso y de las construcciones próximas; “cerca de la rambla” no equivale a vista garantizada.
Ciudad Vieja y Centro se mantienen como categorías separadas para inventario y datos.
Precios publicados de apartamentos en Ciudad Vieja
julio de 2026
- Precio publicado por m²
- USD 2.152
- Precio total publicado
- USD 129.000
- Alquiler publicado
- USD 653
- Yield bruto estimado
- 6,9%
Son medianas de anuncios publicados, no precios de cierre. El alquiler es mensual y el yield es una estimación bruta, no una rentabilidad garantizada.
Antes de comprar o alquilar en Ciudad Vieja
Confirmar la ubicación
Distinguir Ciudad Vieja de Centro antes de aplicar datos, inventario o restricciones patrimoniales.
Verificar la protección patrimonial
Confirmá el grado de protección del inmueble y qué obras admite la normativa aplicable antes de presupuestar reformas.
Visitar entre semana y el fin de semana
Probá acceso, actividad y sonido en los horarios en que se usará la vivienda; la intensidad cambia por calle y día.
Revisar edificio y frente portuario
Pedí actas e informes de instalaciones y fachada, y comprobá carga, tránsito y actividad del entorno desde la dirección exacta.
Preguntas frecuentes sobre Ciudad Vieja
En julio de 2026, la mediana de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 129.000 y USD 2.152 por m². Son precios de anuncios, no precios de cierre ni una tasación de una unidad. Ver datos y metodología
En julio de 2026, la mediana de alquiler de los apartamentos publicados analizada por el Índice INGAR es USD 653 mensuales. El valor corresponde a anuncios y no incluye gastos comunes. Ver datos y metodología
No. Plaza Independencia articula ambas áreas, pero sus polígonos, edificios y mercados se analizan por separado.
Además del estado físico y la copropiedad, hay que verificar el grado de protección y qué obras admite la normativa aplicable al inmueble.
Historia, en breve
Ciudad Vieja conserva el trazado del núcleo amurallado y concentra buena parte de los bienes patrimoniales de Montevideo.
El Mercado del Puerto fue inaugurado en 1868 y su estructura de hierro sigue siendo una referencia del frente portuario.