Datos inmobiliarios de Curva de Maroñas — Índice INGAR
Curva de Maroñas: USD 793/m² de mediana en casas en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 10,3%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Curva de Maroñas?
Una casa en Curva de Maroñas cuesta USD 110.000 de mediana en julio de 2026 (USD 793/m², superficie típica de 116 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Curva de Maroñas ocupa el puesto 50 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -7,8%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 793
- P25–P75 (USD/m²)
- 648 – 1.230
- Precio mediana (USD)
- USD 110.000
- Superficie mediana
- 116 m²
- Var. mensual
- 0,0%
- Var. desde inicio de serie
- -7,8%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 517
- Yield bruto estimado
- 10,3% estimado
- Yield neto estimado
- 6,6% estimado
- Meses de stock
- 2,6
- Tasa de absorción
- 37,9%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| abr 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| may 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 793 | 648 | 1.230 | 0,0% | 10,3% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Curva de Maroñas?
El alquiler promedio en Curva de Maroñas fue de $ 19.084 (USD 477) en abril de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,4% en pesos (+14,6% en dólares). El promedio surge de 326 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Maroñas, P.Guaraní», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| abr 2025 | $ 17.604 | USD 416 | 298 |
| may 2025 | $ 17.922 | USD 430 | 302 |
| jun 2025 | $ 17.912 | USD 438 | 296 |
| jul 2025 | $ 18.005 | USD 447 | 299 |
| ago 2025 | $ 18.151 | USD 453 | 292 |
| sep 2025 | $ 18.484 | USD 462 | 401 |
| oct 2025 | $ 18.340 | USD 459 | 388 |
| nov 2025 | $ 18.666 | USD 470 | 372 |
| dic 2025 | $ 18.590 | USD 475 | 363 |
| ene 2026 | $ 19.024 | USD 495 | 356 |
| feb 2026 | $ 18.852 | USD 489 | 351 |
| mar 2026 | $ 19.004 | USD 472 | 340 |
| abr 2026 | $ 19.084 | USD 477 | 326 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice