Mietvertrag in Uruguay vorzeitig beenden und übertragen (2026)

Ein Auszug beendet den Mietvertrag nicht

Sie können eine Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags verlassen, aber der Auszug allein beendet den Vertrag nicht. Die Beendigung muss sich auf eine Vertragsklausel, eine Vereinbarung mit dem Eigentümer, einen rechtlich anerkannten Grund oder einen vom Eigentümer akzeptierten und ordnungsgemäß dokumentierten Mieterwechsel stützen.

Wenn Sie die Schlüssel übergeben, ohne klar festzuhalten, was damit beendet wird, ab wann und welche Verpflichtungen noch offenbleiben, entstehen später Konflikte: weiterlaufende Mietforderungen, eine nicht beendete Mietsicherheit oder eine Vertragsstrafe, die niemand berechnet hatte.

Die erste Frage lautet deshalb nicht, was Ihr Auszug kostet, sondern welche Möglichkeit zur Beendigung Ihr Vertrag zulässt. Wenn Ihnen noch nicht klar ist, welche rechtlichen Regelungen für Ihren Vertrag gelten, lesen Sie zunächst den Beitrag über das Mietrecht in Uruguay oder, wenn Sie ohne Mietsicherheit unterschrieben haben, über die Regelungen der LUC.

Die vier Möglichkeiten zur Beendigung

Prüfen Sie diese vier Möglichkeiten:

Der Vertrag erlaubt eine vorzeitige Beendigung. Sie halten die vereinbarte Ankündigungsfrist ein, zahlen die vorgesehene Vertragsstrafe und erfüllen die übrigen vereinbarten Bedingungen.
Der Eigentümer stimmt einer einvernehmlichen Beendigung zu. Sie unterzeichnen ein Dokument, das den Beendigungszeitpunkt, die Übergabe und die noch offenen Abrechnungen festlegt.
Es liegt eine Vertragsverletzung oder ein gesetzlicher oder vertraglicher Grund vor. Dies kann eine Vertragsauflösung rechtfertigen. Ob der Grund greift und wie er geltend zu machen ist, hängt jedoch vom Einzelfall ab.
Eine andere Person tritt an Ihre Stelle. Dies kann durch eine Vertragsübernahme, die Aufhebung des bisherigen Vertrags mit anschließendem Neuabschluss oder eine andere vereinbarte Lösung geregelt werden. Es genügt nicht, jemanden zu finden und ihm die Schlüssel zu geben.

Im Alltag wird der Begriff „rescisión“ für all diese Möglichkeiten verwendet. Rechtlich handelt es sich nicht immer um dasselbe: Es kann eine Aufhebungsvereinbarung, die Inanspruchnahme einer vertraglich vorgesehenen Beendigungsmöglichkeit, eine Auflösung wegen Vertragsverletzung oder eine Vertragsübernahme vorliegen. Dieser Unterschied ist bei der Formulierung des abschließenden Dokuments wichtig.

Gibt es ein allgemeines Recht, jederzeit auszuziehen?

Für Verträge mit noch laufender Vertragsdauer gibt es keine allgemeine Regel, nach der der Mieter den Vertrag jederzeit einseitig und ohne Folgen beenden kann.

Ebenso wenig gibt es eine gesetzlich festgelegte pauschale Vertragsstrafe von einer, zwei oder drei Monatsmieten. Weder die LUC noch das Decreto-Ley 14.219 legen eine allgemein geltende Vertragsstrafe für jede freiwillige vorzeitige Beendigung fest.

Enthält der Vertrag eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung, müssen Sie diese vollständig lesen. Sie kann Folgendes verlangen:

eine Mitteilung mit einer bestimmten Vorlaufzeit;
die Einhaltung einer Mindestmietdauer;
die Zahlung einer Vertragsstrafe;
keine Rückstände bei Miete, Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen;
die formelle Übergabe der Wohnung und der Schlüssel.

Fehlt eine entsprechende Klausel, lässt sich die Beendigung dennoch verhandeln. Sie sollten den Auszug jedoch nicht als vollendete Tatsache darstellen.

Eine sinnvolle erste Nachricht könnte lauten:

„Ich muss die Wohnung am [Datum] zurückgeben. Der Vertrag sieht keine eindeutige Regelung für eine vorzeitige Beendigung vor. Ich schlage vor, die Beendigung schriftlich zu vereinbaren, Besichtigungstermine für die Suche nach einem Nachmieter abzustimmen und den Übergabetermin, die offenen Zahlungen sowie die Beendigung der Mietsicherheit festzuhalten.“

Das verpflichtet den Eigentümer nicht zur Zustimmung, eröffnet aber eine konkrete Verhandlung und dokumentiert Ihren Vorschlag.

Was die vorzeitige Beendigung kosten kann

Das hängt vom Vertrag und der erzielten Vereinbarung ab. Unterscheiden Sie bei der Berechnung die einzelnen Posten:

Posten	Was Sie prüfen sollten
Miete bis zur tatsächlichen Beendigung	Vereinbartes Datum und Übergabebestätigung
Ankündigungsfrist	Vorgesehene Frist und Form der Mitteilung
Vertragsstrafe	Genaue Berechnungsformel der Klausel, sofern vorhanden
Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen	Nutzungszeitraum und ausstehende Abrechnungen
Vom Mieter zu verantwortende Schäden	Inventarverzeichnis, Protokolle und Ursache der Schäden
Dienstleistungen des Immobilienunternehmens	Beauftragte Leistung, Bevollmächtigung und mitgeteilter Preis

Beispiel: Verlangt ein Vertrag mit einer Miete von $30.000 eine Ankündigungsfrist von sechzig Tagen und eine Vertragsstrafe in Höhe einer Monatsmiete, könnten sich die vertraglichen Kosten auf $90.000 belaufen, zuzüglich noch offener Verbrauchskosten oder anderer Kosten. Sieht der Vertrag keine Vertragsstrafe vor, entsteht nicht allein aufgrund einer vermeintlich üblichen Praxis automatisch eine Vertragsstrafe von zwei Monatsmieten.

Das bedeutet nicht, dass die eigenmächtige Aufgabe des Mietverhältnisses keine Forderung auslösen kann. Der Eigentümer könnte eine Vertragsverletzung und Schäden geltend machen. Ob eine solche Schuld besteht und wie hoch sie ist, lässt sich nicht durch Anwendung eines erfundenen Pauschalbetrags bestimmen: Zu prüfen sind der Vertrag, die Art der Beendigung des Mietverhältnisses und die nachweisbaren Folgen.

Welche Abzüge am Ende möglich sind, erläutern wir im Beitrag Was von Ihrer Mietkaution abgezogen werden darf.

Eine Mietvertragsübernahme erfordert mehr als einen Nachmieter

Bei einer Vertragsübernahme wechselt die Person, die die Stellung des Mieters einnimmt. Der Vertrag läuft weiter, aber der übernehmende Mieter tritt als Vertragspartei an die Stelle des bisherigen Mieters.

Für Verträge, die den Regelungen der LUC für Mietverhältnisse ohne Mietsicherheit unterliegen, legt Artikel 425 zwei Regeln fest:

Der Mieter darf den Vertrag nicht ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers übertragen;
kommt die Vertragsübernahme zustande, tritt der neue Mieter in die Stellung des bisherigen Mieters ein.

Eine Nachricht des Eigentümers wie „Ich habe nichts dagegen“ kann deshalb unzureichend sein, wenn anschließend keine Vereinbarung zur Vertragsübernahme unterzeichnet und nicht genau festgelegt wird, ab welchem Datum der neue Mieter an die Stelle des bisherigen tritt.

Eine gut dokumentierte Vertragsübernahme sollte mindestens Folgendes regeln:

wer ausscheidet und wer eintritt;
das Datum, an dem der Wechsel wirksam wird;
die schriftliche Zustimmung des Eigentümers;
den Zahlungsstand;
den Umgang mit der bisherigen Mietsicherheit;
die Mietsicherheit des neuen Mieters;
den Zustand der Wohnung;
ob der ausscheidende Mieter und seine Sicherungsgeber aus ihren Verpflichtungen entlassen werden oder nicht.

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Mietsicherheit zusammen mit dem Vertrag übergeht. Eine Person, die eine Bürgschaft übernommen hat, ANDA, der Servicio de Garantía de Alquileres oder ein Versicherer können eine gesonderte Zustimmung und eigene Unterlagen verlangen.

Außerhalb der LUC gilt eine andere Regel

Die Artikel 424 und 425 gehören ausschließlich zum Kapitel der LUC über Mietverhältnisse ohne Mietsicherheit. Sie dürfen nicht so dargestellt werden, als regelten sie sämtliche Mietverhältnisse des Landes.

Die allgemeine Regel in Artikel 1791 des Código Civil beginnt mit der Aussage, dass der Mieter nicht befugt ist, den Mietvertrag zu übertragen. Außerhalb einer Sonderregelung oder gesetzlichen Ausnahme muss der Mieterwechsel deshalb durch eine entsprechende Vereinbarung geregelt werden. Häufig besteht die praktische Lösung darin, den bisherigen Vertrag zu beenden und einen neuen zu unterzeichnen, statt ihn zu „übertragen“.

Vertragsübernahme und Untervermietung sind unterschiedliche Dinge

Bei einer Vertragsübernahme gibt der ursprüngliche Mieter seine Vertragsstellung auf, und eine andere Person tritt an seine Stelle. Bei einer Untervermietung bleibt der ursprüngliche Mieter gegenüber dem Eigentümer vertraglich gebunden und gestattet einem Dritten, die gesamte Immobilie oder einen Teil davon zu nutzen.

Hier besteht ein rechtlicher Unterschied, der häufig falsch erklärt wird:

Rechtliche Regelung	Regel zur Untervermietung
LUC ohne Mietsicherheit	Die Befugnis zur vollständigen oder teilweisen Untervermietung muss schriftlich festgehalten sein
Allgemeine Regel des Código Civil	Eine Untervermietung zum selben Nutzungszweck und innerhalb der Vertragsdauer ist möglich, wenn der Vertrag sie nicht ausdrücklich untersagt

Artikel 424 der LUC ergänzt: Erhält der Mieter durch die Untervermietung einen höheren Betrag, als er dem Eigentümer zahlt, kann dieser die Miete bis auf diesen Betrag erhöhen. Außerdem bestimmt der Artikel, dass das Recht des Untermieters endet, sobald das Recht des untervermietenden Mieters erlischt.

Die Aussage „Wenn der Vertrag nichts dazu sagt, darf ich untervermieten“ kann daher nach der allgemeinen Regel des Código Civil richtig und nach der LUC falsch sein. Vor einer Antwort muss geklärt werden, welche Regelungen gelten.

Kann bei einem Vertrag nach der LUC vorzeitig eine Räumung verlangt werden?

Artikel 426 der LUC bestimmt, dass während der Vertragsdauer keine Räumungsklage erhoben werden darf, außer aus drei Gründen:

Zahlungsverzug des Mieters;
Enteignung der Immobilie;
Baufälligkeit des Gebäudes, die gerichtlich anhand einer Besichtigung und eines Sachverständigengutachtens festgestellt wurde.

Für ein baufälliges Gebäude legt die Vorschrift eine Räumungsfrist von höchstens fünfundvierzig Tagen und eine Frist von fünfzehn Tagen für die zwangsweise Räumung fest.

Das bedeutet, dass innerhalb dieses Regelungsbereichs der Verkauf der Immobilie oder der Wunsch des Eigentümers nach einem anderen Mieter für sich genommen nicht zu den Gründen für eine Räumung während der Vertragsdauer gehören.

Die Bestimmung bezieht sich auf die Räumungsklage nach der LUC. Daraus sollte keine weitergehende Aussage über beliebige Klagen, Vertragsverletzungen oder Verträge abgeleitet werden, die diesen Regelungen nicht unterliegen.

Was bei Ablauf des Vertrags geschieht

Nicht alle Verträge werden auf dieselbe Weise fortgesetzt.

Verlängerung nach dem Decreto-Ley 14.219

Artikel 4 sieht nach Ablauf der Vertragsdauer eine Verlängerung um ein Jahr vor, sofern die Parteien keinen neuen Vertrag schließen. Sie tritt allein dadurch ein, dass die Immobilie nicht zurückgegeben wird, und gilt nicht bei einer Nutzung für Industrie oder Gewerbe.

Diese Regel gilt jedoch nicht für jede Wohnung, nur weil das Decreto-Ley 14.219 angeführt wird. Dessen Artikel 102 nimmt Gebäude, die nach dem 2 Juni 1968 errichtet wurden, von einem großen Teil der Regelungen aus. Bevor eine Verlängerung um dieses Jahr angenommen wird, muss geklärt werden, ob der Vertrag darunter fällt.

Wenn Artikel 5 anwendbar ist und die Verlängerung abläuft, kann der Eigentümer das Räumungsverfahren mit der in dieser Vorschrift vorgesehenen Frist einleiten.

Verlängerung nach der LUC

Artikel 422 bestimmt, dass sich der Vertrag jeweils um die ursprünglich vereinbarte Dauer verlängert, wenn innerhalb der dreißig Tage vor Vertragsablauf keine Partei der anderen mitteilt, dass sie dies nicht wünscht. Die Verlängerung unterliegt der Höchstdauer, auf die die Vorschrift selbst verweist.

Entscheidend ist dabei nicht, ob die Schlüssel übergeben wurden oder dies aus Nachlässigkeit unterblieben ist. Die Verlängerung ergibt sich aus dem Schweigen beider Parteien innerhalb dieses Zeitfensters von dreißig Tagen.

Fortsetzung nach dem Código Civil

Artikel 1790 besagt: Bleibt der Mieter nach Vertragsablauf in der Immobilie, liegt keine stillschweigende Erneuerung vor. Vielmehr wird das abgelaufene Mietverhältnis zu denselben Bedingungen fortgesetzt, bis der Eigentümer die Rückgabe verlangt. Die Vorschrift ergänzt, dass er diese jederzeit verlangen kann.

Derselbe Artikel schützt Dritte, die Sicherheiten gestellt haben: Von ihnen bestellte Bürgschaften, Pfandrechte oder Hypotheken erstrecken sich nicht auf die Verpflichtungen, die aus der Fortsetzung des abgelaufenen Mietverhältnisses entstehen.

Das bedeutet nicht, dass jede als „Sicherungsgeber“ bezeichnete Person ohne weitere Prüfung aus ihren Verpflichtungen entlassen ist. Zu prüfen sind die Art der Sicherheit, der unterzeichnete Text, die geltenden Regelungen und etwaige spätere Verlängerungen oder Bestätigungen.

Schlüsselübergabe: der Nachweis, der das Datum belegt

Die Schlüssel sollten einer zum Empfang berechtigten Person gegen eine Bestätigung übergeben werden, die Folgendes enthält:

die Immobilie;
Datum und Uhrzeit;
die Anzahl der Schlüssel;
ob die Immobilie noch bewohnt oder bereits geräumt ist;
Zählerstände, soweit zutreffend;
etwaige noch offene Ansprüche;
die Unterschrift oder Angaben zur Identität der empfangenden Person.

Ist die Übergabe Teil einer vorzeitigen Vertragsbeendigung, sollte die Schlüsselquittung nicht für sich allein stehen. Sie muss mit dem Dokument zur Vertragsbeendigung oder dem Verfahren für die Mietsicherheit übereinstimmen.

Einen Umschlag in einem Büro zu hinterlassen, die Schlüssel dem Hausmeister zu geben oder sie ohne bestätigte Annahme per Kurier zu verschicken, belegt möglicherweise nicht die von Ihnen beabsichtigte Beendigung.

Was passiert, wenn der Eigentümer die Annahme verweigert?

Behalten Sie die Schlüssel nicht auf unbestimmte Zeit und gehen Sie nicht davon aus, dass eine Nachricht genügt. Es besteht die Möglichkeit, die Schlüssel gerichtlich anzubieten und zu hinterlegen, um zu dokumentieren, dass die Rückgabe angeboten wurde, und die Übergabe auf formellem Weg vorzunehmen.

Das bedeutet nicht einfach, „die Schlüssel bei Gericht abzugeben“. Erforderlich sind ein gerichtliches Vorgehen und fachkundige Beratung. Die Auswirkungen auf Miete und andere Verpflichtungen hängen von der rechtlichen Wirksamkeit des Angebots und der Hinterlegung sowie von der Vertragslage ab.

Bei Verträgen mit ANDA sieht Artikel 54 ihrer Regelung ein besonderes Verfahren für den Fall vor, dass der Eigentümer —nach Ablauf der Vertragsdauer— die Schlüssel nicht annehmen will oder nicht auffindbar ist: Er wird durch ein Telegramm mit bestätigtem Inhalt zur Annahme aufgefordert. ANDA kann den Vertrag fünf Werktage nach der Bestätigung durch ANTEL als aufgehoben behandeln.

Ein Detail kann bei Nichtbeachtung teuer werden: Zusätzlich müssen Sie innerhalb von dreißig Tagen das gerichtliche Verfahren zum Angebot der Schlüssel einleiten, gerechnet ab der Mitteilung an den Vermieter, dass sie für ihn bereitliegen, und eine Kopie der Klageschrift in den Geschäftsstellen von ANDA vorlegen. Wird diese nicht vorgelegt, ist ANDA berechtigt, die Aufhebung rückgängig zu machen — die Schuld lebt also wieder auf.

Beachten Sie den Anwendungsbereich: Dieses Verfahren gilt nach Ablauf der Vertragsdauer und bei einer Annahmeverweigerung durch den Eigentümer. Es ist nicht das übliche Verfahren zur Vertragsaufhebung und ermöglicht keine vorzeitige Beendigung.

Möchten Sie die Vertragsbeendigung vor Ihrem Auszug regeln? Schicken Sie uns den Vertrag, Ihr gewünschtes Übergabedatum und die Art der Mietsicherheit. Wir teilen Ihnen mit, welche Aufgaben wir übernehmen können und ob der Fall juristische Unterstützung erfordert. Leistungsumfang und Honorare werden vor Beginn schriftlich mitgeteilt. Schreiben Sie uns per WhatsApp.

Die Mietsicherheit endet nicht von selbst

Die Beendigung des Vertrags, die Rückgabe der Wohnung und die Freigabe der Mietsicherheit sind miteinander verbundene, aber unterschiedliche Schritte. Wenn Sie Möglichkeiten für Ihr nächstes Mietverhältnis vergleichen, lesen Sie den Beitrag darüber, welche Mietsicherheit geeignet ist.

Servicio de Garantía de Alquileres

Die CGN hat besondere Verfahren zur Vertragsaufhebung. Im regulären Verfahren werden die Schlüssel dem Servicio übergeben, und die Wohnung muss leer und sauber sein. Für eine Beendigung vor Vertragsablauf können je nach Fall eine entsprechende Vertragsklausel oder die Zustimmung des Eigentümers erforderlich sein.

Nutzen Sie das jeweils geltende Verfahren und bewahren Sie die Bestätigung auf. Es genügt nicht, nur das Immobilienunternehmen zu informieren, wenn der Servicio einen weiteren Schritt verlangt.

ANDA

ANDA verlangt, dass die Vertragsaufhebung nach ihrem Verfahren mitgeteilt und dokumentiert wird. Nach ihren aktuellen Informationen müssen die Parteien für eine einvernehmliche Aufhebung eine Geschäftsstelle aufsuchen. Ihre Regelung legt außerdem kurze Fristen fest, innerhalb derer der Eigentümer oder Verwalter die Übergabe und Schäden melden muss.

Die praktische Konsequenz ist einfach: Verlangen Sie eine Bestätigung, dass ANDA die Vertragsaufhebung erfasst hat. Verlassen Sie sich nicht allein auf das Versprechen, man werde „die Aufhebung melden“.

Versicherungen

Jede Police regelt die erforderlichen Unterlagen, die Laufzeit, die Beendigung und mögliche Anpassungen. Es gibt kein einheitliches gesetzliches Verfahren für sämtliche Versicherer. Prüfen Sie die besonderen Versicherungsbedingungen und verlangen Sie eine schriftliche Bestätigung des Beendigungsdatums.

Eine Mietversicherung ist keine Kaution. Allein die Zahlung einer Prämie begründet keinen Anspruch darauf, sämtliche gezahlten Beträge zurückzuerhalten.

Was mit der Mietkaution geschieht

Artikel 38 des Decreto-Ley 14.219 regelt die Kaution und die Obergrenze von fünf Monatsmieten für Wohnraum. Seit dem Gesetz 18.795 werden diese Kautionen in UI hinterlegt und können beim BHU oder bei anderen zugelassenen Finanzintermediären entgegengenommen werden.

Für die Auszahlung einer Kaution beim BHU ist die ausdrückliche Zustimmung der anderen Vertragspartei erforderlich. Besteht keine Einigung, verweisen die Unterlagen der Bank selbst auf den Rechtsweg.

Die Rückzahlung kann durch Mieten, Verbrauchskosten, Gemeinschaftskosten oder Schäden beeinflusst werden, für die der Mieter einzustehen hat. Eine Vertragsstrafe für die vorzeitige Beendigung entsteht nicht durch die Kaution: Sie benötigt eine eigenständige vertragliche oder rechtliche Grundlage.

Unterzeichnen Sie keine Auszahlungsbewilligung, bei der offenbleibt, wer das Geld erhält oder welcher Betrag freigegeben wird. Besteht Uneinigkeit, sollte diese dokumentiert werden.

Honorare für Dienstleistungen des Immobilienunternehmens

Dass der Mieter den Interessenten gefunden hat, entscheidet für sich genommen nicht darüber, ob ein Honorar anfällt. Entscheidend ist, welche Leistung beauftragt wurde, wer sie autorisiert hat, welcher Preis mitgeteilt wurde und welche Arbeit geleistet wurde.

Das Gesetz 17.250 verlangt, dass Dienstleistungsangebote die Leistung, den Preis einschließlich Steuern und die Zahlungsweise klar beschreiben. Diese Informationen vor Beginn der Tätigkeit schriftlich anzufordern, schützt alle Beteiligten.

Was sich durch das Gesetz 20.380 ändert

Das Gesetz 20.380 wurde im September 2024 verkündet und regelt die Tätigkeit von Immobilienvermittlern — es handelt sich nicht um eine mietrechtliche Regelung. Unter anderem:

verknüpft es die Berufsausübung mit der Eintragung in das Registro Nacional;
erkennt es eingetragenen Immobilienvermittlern das Recht zu, Honorare zu verlangen;
verlangt es die Dokumentation des Vermittlungsverhältnisses;
untersagt es Honorarforderungen, wenn der Vermittler nicht zugelassen ist oder vom Kunden nicht beauftragt wurde.

Es ist nicht richtig, pauschal zu sagen, das Gesetz „gelte nicht“, weil die Durchführungsbestimmungen noch fehlen. Das Gesetz ist veröffentlicht und Teil der Rechtsordnung.

Was nach der zuletzt gefundenen offiziellen Mitteilung des MEC —9 April 2026— noch ausstand, war die Umsetzung zentraler Bestandteile: die Durchführungsbestimmungen, die Kommission, das Register und die öffentliche Abfragemöglichkeit. Mit Stand vom 27 Juli 2026 fanden wir bei IMPO kein späteres Durchführungsdekret, das die berufliche Registrierung in Gang gesetzt hätte.

Wegen dieser Übergangsphase sollte das Gesetz 20.380 nicht als pauschale Grundlage für die Behauptung dienen, jedes derzeit verlangte Honorar sei zulässig oder unzulässig. Für einen konkreten Vorgang bleiben die Beauftragung, die bestellte Leistung, die vorherige Preisinformation und die verfügbaren Unterlagen wesentlich.

Eine geordnete Beendigung, Schritt für Schritt

Lesen Sie den gesamten Vertrag. Suchen Sie nach Regelungen zu Laufzeit, Vertragsaufhebung, Vertragsübernahme, Untervermietung, Mietsicherheit und Form der Mitteilungen.
Legen Sie ein realistisches Datum fest. Berücksichtigen Sie die Ankündigungsfrist und die für die Beendigung der Mietsicherheit erforderliche Zeit.
Unterbreiten Sie Ihren Vorschlag schriftlich. Gibt es keine Vertragsklausel, bitten Sie um eine Aufhebungsvereinbarung.
Sagen Sie die Immobilie keinem Nachmieter zu. Klären Sie zunächst, welche vertragliche Lösung der Eigentümer akzeptiert und welche Anforderungen für die Mietsicherheit gelten.
Verlangen Sie eine Abrechnung. Miete, Kosten, Vertragsstrafe, Honorare und etwaige Schäden müssen getrennt aufgeführt sein.
Unterzeichnen Sie das Dokument zur Vertragsbeendigung. Es muss das Datum, die noch offenen Verpflichtungen und den Umgang mit den Sicherheiten nennen.
Erstellen Sie ein Abschlussprotokoll. Fotos, Zählerstände, Inventarverzeichnis und Schlüssel.
Schließen Sie das Verfahren bei der zuständigen Stelle ab. Je nach Fall bei CGN, ANDA, dem Versicherer oder der Bank.
Bewahren Sie die Nachweise auf. Vertrag, Vereinbarung, Schlüsselquittung, Protokoll, Rechnungen und Bestätigung der Beendigung der Mietsicherheit.

Der tatsächliche Umzug ist nur einer dieser Schritte.

Häufige Fehler

„Nach der LUC darf ich jederzeit ausziehen“

Nein. Die LUC schafft weder ein allgemeines Recht auf einseitige vorzeitige Vertragsbeendigung noch eine pauschale Vertragsstrafe. Prüfen Sie den Vertrag oder handeln Sie eine Vereinbarung aus.

„Wenn ich einen anderen Mieter finde, bin ich aus meinen Verpflichtungen entlassen“

Nicht automatisch. Nach der LUC erfordert die Vertragsübernahme die schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Außerhalb dieses Regelungsbereichs räumt der Código Civil dem Mieter keine allgemeine Befugnis zur Vertragsübertragung ein.

„Wenn der Vertrag die Untervermietung nicht verbietet, darf ich untervermieten“

Das kommt darauf an. Dies ist die allgemeine Regel nach Artikel 1791 des Código Civil. Bei einem Mietverhältnis nach der LUC muss die Befugnis schriftlich festgehalten sein.

„Ich habe die Schlüssel übergeben, also ist alles erledigt“

Die angenommene und dokumentierte Übergabe ist ein zentraler Nachweis. Sie muss aber mit der Vertragsbeendigung und der Beendigung der Mietsicherheit verbunden werden.

„Wenn ich früher ausziehe, verliere ich automatisch die Kaution“

Nein. Die Kaution sichert die von ihr erfassten Verpflichtungen ab; sie ist keine automatische Vertragsstrafe. Eine Vertragsstrafe benötigt eine eigene Grundlage.

„Das Gesetz 20.380 existiert erst, wenn die Durchführungsbestimmungen erlassen sind“

Nein. Das Gesetz wurde veröffentlicht. Ausstehend war die praktische Umsetzung des Registers und der beruflichen Registrierung. Das sind unterschiedliche Aussagen.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich einen Mietvertrag vor Ablauf beenden?

Ja, wenn eine anwendbare Vertragsklausel, eine Vereinbarung mit dem Eigentümer oder ein rechtlich anerkannter Grund vorliegt. Auch ein Mieterwechsel kann organisiert werden, muss aber dokumentiert sein.

Legt das Gesetz eine Vertragsstrafe von zwei Monatsmieten fest?

Es gibt keine allgemein geltende Vertragsstrafe von zwei Monatsmieten. Prüfen Sie die Vereinbarungen und die konkreten Folgen der Beendigung.

Kann ich den Vertrag auf einen Freund übertragen?

Nach der LUC benötigen Sie die schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Bei anderen Regelungen sollten Sie nicht davon ausgehen, dass Sie zur Vertragsübertragung berechtigt sind: Der Código Civil geht von der gegenteiligen Regel aus.

Ist eine Vertragsübernahme dasselbe wie eine Untervermietung?

Nein. Bei der Vertragsübernahme tritt eine andere Person in Ihre Vertragsstellung ein. Bei der Untervermietung bleiben Sie gegenüber dem Eigentümer der Mieter.

Darf ich untervermieten, wenn der Vertrag nichts dazu sagt?

Das hängt von den geltenden Regelungen ab. Nach der allgemeinen Regel des Código Civil ja, sofern dies nicht ausdrücklich untersagt ist und Nutzungszweck sowie Vertragsdauer eingehalten werden. Nach der LUC muss die Befugnis schriftlich festgehalten sein.

Was passiert, wenn der Eigentümer die Schlüssel nicht annimmt?

Dokumentieren Sie das Übergabeangebot und lassen Sie sich umgehend zur gerichtlichen Hinterlegung oder zum besonderen Verfahren Ihrer Mietsicherheit beraten. Lassen Sie die Schlüssel nicht einfach zurück und gehen Sie nicht davon aus, dass der Vertrag beendet ist.

Besteht die Bürgschaft nach Vertragsablauf weiter?

Artikel 1790 bestimmt, dass von Dritten bestellte Sicherheiten nicht die Verpflichtungen aus der Fortsetzung des abgelaufenen Mietverhältnisses abdecken. Es muss geprüft werden, ob eine Verlängerung, Bestätigung oder andere Vereinbarung vorliegt.

Endet die Mietsicherheit am Tag meines Auszugs?

Nicht unbedingt. Für CGN, ANDA, Versicherer und Kautionen gelten unterschiedliche Verfahren. Sie benötigen eine Bestätigung über die Beendigung oder Freigabe.

Zusammenfassung

Für eine Beendigung vor Vertragsablauf benötigen Sie mehr als ein Umzugsdatum: eine vertragliche oder rechtliche Grundlage, eine angenommene Übergabe und eine ordnungsgemäß beendete Mietsicherheit.

Es gibt keine gesetzlich festgelegte pauschale Vertragsstrafe. Eine Vertragsübernahme kommt nicht allein dadurch zustande, dass Sie einen Nachmieter gefunden haben. Und die Regeln zur Untervermietung unterscheiden sich je nach rechtlichem Rahmen: Die LUC verlangt eine schriftliche Erlaubnis, während der Código Civil davon ausgeht, dass eine Untervermietung möglich ist, sofern sie nicht untersagt wurde.

Halten Sie vor dem ersten Umzugskarton fünf Dinge schriftlich fest: wann der Vertrag endet, wie viel noch zu zahlen ist, wer die Schlüssel entgegennimmt, was mit der Mietsicherheit geschieht und ob jemand aus seinen Verpflichtungen entlassen wird.

Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung zu einem konkreten Vertrag.

Quellen

Quellen abgerufen am 27 Juli 2026.