Immobilienmarkt in Montevideo – Juli 2026
Archivierte Ausgabe vom Índice INGAR. Unveränderlicher Datenstand: Die Werte dieser Ausgabe werden nicht aktualisiert. Daten veröffentlicht am 1. August 2026 · Methodik v1.3 · Angebotspreise in USD.
Überarbeitete Datenreihe für Juli 2026 (v2.0): Median für Wohnungen in USD 2.403/m²; höchster Quadratmeterpreis in Parque Rodó. Aktuelle Zahlen ansehen →
Für Juli 2026 veröffentlicht der Índice INGAR Daten zu 121 Segmenten des Immobilienverkaufsmarkts von Montevideo, jeweils nach Stadtteil und Immobilientyp. Der Median unter den Stadtteilen mit veröffentlichbaren Daten für Wohnungen lag bei USD 2.486/m². Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichneten Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²); am günstigsten unter den veröffentlichten Stadtteilen waren Cerro (USD 967/m²), Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²). Der Median der geschätzten Bruttomietrendite lag bei 6%. Für 75 Segmente werden diesen Monat wegen unzureichender Stichprobengröße oder atypischer Veränderungen keine Daten veröffentlicht. Die Renditen sind Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen: siehe Methodik.
Median für Wohnungen
USD 2.486/m²
Median der Bruttorendite
+6,0%
Median der monatlichen Veränderung
-0,2%
Was diesen Monat auffiel
- Teuerste Viertel nach Preis pro m² (Wohnungen): Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²), Punta Carretas (USD 3.802/m²).
- Höchste Bruttorenditen: Cerro (+11,6% brutto), Belvedere (+11,3% brutto), Aires Puros (+11,0% brutto), Colón (+10,9% brutto), Cerrito (+10,3% brutto).
- Veröffentlicht wurden 121 Segmente nach Viertel und Immobilienart; 75 erreichten die Mindestanforderungen an Stichprobengröße oder Verlässlichkeit nicht und wurden ausgeschlossen (Kriterien in der Methodik).
Wohnungen nach Viertel – Juli 2026
| # | Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung | Bruttorendite | Verlässlichkeit der Schätzung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.070 | +0,6% | +5,7% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3.932 | +0,2% | +5,5% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3.895 | -0,1% | +4,9% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3.819 | -0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.802 | -0,8% | +5,4% | A |
| 6 | Carrasco | 3.794 | -0,9% | +5,9% | A |
| 7 | Parque Rodó | 3.715 | -0,9% | +4,9% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 3.669 | -1,8% | +5,1% | A |
| 9 | Pocitos | 3.548 | -0,3% | +5,1% | A |
| 10 | Malvín | 3.369 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Buceo | 3.172 | -0,1% | +5,6% | A |
| 12 | Palermo | 3.155 | -0,2% | +5,3% | A |
| 13 | Villa Dolores | 3.130 | -1,3% | +7,9% | A |
| 14 | Punta Gorda | 3.077 | -2,9% | +6,4% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.020 | -0,6% | +6,0% | A |
| 16 | Parque Batlle | 2.993 | +0,4% | +5,9% | A |
| 17 | La Blanqueada | 2.932 | -0,9% | +6,1% | A |
| 18 | Larrañaga | 2.870 | +1,1% | +4,4% | A |
| 19 | Cordón | 2.855 | -0,5% | +5,9% | A |
| 20 | Tres Cruces | 2.778 | -0,9% | +6,6% | A |
| 21 | Capurro | 2.770 | -0,0% | +5,2% | A |
| 22 | Prado | 2.756 | -1,1% | +5,7% | A |
| 23 | Centro | 2.734 | +0,6% | +5,8% | A |
| 24 | Aguada | 2.536 | +0,5% | +5,7% | A |
| 25 | Bella Vista | 2.486 | -3,0% | +5,5% | A |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.476 | +1,3% | +5,3% | B |
| 27 | Jacinto Vera | 2.365 | 0,0% | +5,8% | B |
| 28 | La Comercial | 2.267 | +1,6% | +6,7% | A |
| 29 | Ciudad Vieja | 2.152 | -0,2% | +6,9% | A |
| 30 | Goes | 2.115 | 0,0% | +6,5% | A |
| 31 | Brazo Oriental | 2.095 | -0,4% | +6,4% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2.048 | +1,4% | +6,5% | B |
| 33 | Mercado Modelo | 1.976 | +3,8% | +5,6% | B |
| 34 | Unión | 1.956 | -2,2% | +6,9% | A |
| 35 | Villa Muñoz | 1.922 | +0,5% | +6,3% | A |
| 36 | Atahualpa | 1.920 | -0,5% | +9,2% | A |
| 37 | Reducto | 1.865 | -0,2% | +7,3% | A |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | 0,0% | +8,0% | A |
| 39 | Belvedere | 1.449 | +11,2% | +11,3% | B |
| 40 | Villa Española | 1.437 | -1,2% | +6,6% | A |
| 41 | Sayago | 1.369 | +16,2% | +6,5% | B |
| 42 | Aires Puros | 1.308 | +6,1% | +11,0% | A |
| 43 | Maroñas | 1.259 | -7,0% | +9,3% | A |
| 44 | La Teja | 1.222 | -1,1% | +7,7% | A |
| 45 | Malvín Norte | 1.177 | -0,3% | +8,9% | A |
| 46 | Cerrito | 1.171 | -11,5% | +10,3% | B |
| 47 | Ituzaingó | 1.141 | +3,0% | +5,6% | B |
| 48 | Colón | 998 | +1,5% | +10,9% | A |
| 49 | Cerro | 967 | 0,0% | +11,6% | B |
Der Link für jedes Viertel führt zur laufend aktualisierten Datenseite mit der vollständigen Datenreihe und den Zahlen des letzten Monats. Die Zahlen in dieser Tabelle entsprechen dem Datenstand von Juli 2026 und ändern sich nicht.
Häuser — die 10 teuersten Stadtteile des Monats
| Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3.189 | -0,7% |
| Carrasco Norte | 3.043 | -0,9% |
| Carrasco | 2.805 | -1,0% |
| Punta Carretas | 2.649 | +2,3% |
| Pocitos Nuevo | 2.315 | -0,3% |
| Pocitos | 2.299 | +2,9% |
| Punta Gorda | 2.074 | -4,3% |
| Parque Batlle | 2.038 | +2,0% |
| Malvín | 1.989 | -2,6% |
| Villa Dolores | 1.980 | -8,8% |
Downloads zu dieser Ausgabe
CSV — Juli 2026 · JSON — Juli 2026
Frei nutzbar, auch kommerziell, mit verpflichtender Quellenangabe (CC BY 4.0): „Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice“. Die vollständige, laufend aktualisierte Datenreihe finden Sie unter /indice/datos.csv.
Quelle und Methodik
Índice INGAR: eigene, systematische Erhebung der Angebotspreise auf dem Immobilienverkaufsmarkt von Montevideo; Mehrfachangebote derselben Immobilie werden zusammengeführt. Es handelt sich nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Die Bruttomietrendite entspricht der Jahresmiete im Verhältnis zum Angebotspreis: Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Die Nettorendite hängt vom jeweiligen Geschäft ab und wird mit dem Renditerechner berechnet; das Standardszenario als Vergleichsgrundlage finden Sie in der Methodik v1.3, die öffentlich zugänglich ist und deren Versionen dokumentiert werden: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Diese Ausgabe wurde mit der zum Veröffentlichungsdatum geltenden Methodik veröffentlicht (v1.3). Die Berechnung des Quadratmeterpreises änderte sich mit der v2.0; siehe die Methodik des Index.