Pocitos, Montevideo: Immobilien, Preise und Stadtteilinformationen
Pocitos erstreckt sich rund um Playa Pocitos und Rambla República del Perú. Weiter im Inneren des Stadtteils sind Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera und Francisco Soca wichtige Verkehrs- und Geschäftsachsen. An der Uferpromenade überwiegen hohe Gebäude, die unmittelbar den Einflüssen der Küstenlage ausgesetzt sind. An den Hauptstraßen prägt der Verkehr die Lage; innerhalb der Häuserblöcke beeinflusst die Lage einer Wohnung zur Straßen- oder Gebäuderückseite den Lärm und den Lichteinfall.
Das Büro von INGAR in Montevideo befindet sich in Scosería 2524, nahe der Grenze zu Pocitos: Der Standort liegt innerhalb des vom INE ungefähr abgegrenzten Gebiets Punta Carretas. Diese Seite bündelt das aktuelle Immobilienangebot und die Daten zum Viertel; weiterführende redaktionelle Inhalte finden Sie in unserem umfassenden Ratgeber zum Leben in Pocitos.
Die Uferfront an Playa Pocitos ist überwiegend nach Südosten ausgerichtet. In Montevideo erhalten nach Norden ausgerichtete Fassaden im Winter mehr Sonne; daher kann eine Wohnung zur Uferseite mit freiem Blick auf den Río de la Plata weniger direkte Sonne bekommen als eine nach Norden ausgerichtete Wohnung. Aussicht, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung müssen getrennt geprüft werden.
Verfügbare Wohnungen in Pocitos
Projekt · 155 Einheiten
Preis anfragen
Icon 26 · Einheit 201
Pocitos, Montevideo, Uruguay
Projekt · 9 Einheiten
USD 265.900
PKSQ Franzini · Einheit 1105
Pocitos, Montevideo, Uruguay
Projekt · 1 Einheit
USD 222.000
Jardin Castellanos · Einheit 904
Pocitos, Montevideo, Uruguay
So lebt es sich in Pocitos
Playa Pocitos erstreckt sich entlang der Rambla República del Perú und bietet direkten Zugang zum Sandstrand sowie die Möglichkeit, die Uferpromenade zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Für den Zugang an der Kreuzung von Rambla und Pagola dokumentiert die Stadtverwaltung Rampen, einen Zugangssteg, barrierefreie Toiletten, einen Schattenbereich und Strandrollstühle, die auch im Wasser genutzt werden können.
Avenida Brasil und Bulevar España verbinden die Uferfront mit den weiter im Inneren gelegenen Bereichen; Avenida Rivera und Francisco Soca bündeln Verkehr und Geschäftsleben. Bei einer Wohnung an diesen Straßen müssen Sie den Verkehrslärm bei geöffneten und geschlossenen Fenstern prüfen. Innerhalb der Häuserblöcke bestimmen die Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite, das Stockwerk und die angrenzenden Gebäude die Belüftung und den Sonneneinfall.
Im Winter steht die Sonne tief im Norden, sodass die Gebäude an der Uferpromenade Schatten auf den Strand werfen können. Wie lange dies der Fall ist, hängt vom Datum, vom Abschnitt und von der Höhe des jeweiligen Gebäudes ab; für eine Einschätzung ist eine Simulation oder eine Besichtigung der Wohnung erforderlich.
Karte von Pocitos und den umliegenden Vierteln
Das goldfarbene Polygon bildet das vom INE ungefähr abgegrenzte Gebiet Pocitos ab. Rambla República del Perú, Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera und Francisco Soca sind als Orientierungspunkte sichtbar, um Adressen zuzuordnen.
Das Immobilienangebot von INGAR wird anhand der im jeweiligen Inserat hinterlegten Stadtviertelkategorie gefiltert. Diese für die Vermarktung verwendete Zuordnung wird nicht als automatisch deckungsgleich mit dem Polygon des INE dargestellt. Pocitos Nuevo, Trouville und Villa Biarritz werden in dieser Kartenebene nicht als eigene Stadtviertel dargestellt.
Ungefähre Grenze auf Grundlage der INE-Kartografie der Stadtviertelgebiete; sie stellt keine rechtlich verbindliche Grenze dar. Das Büro ist als nahe gelegener Orientierungspunkt eingezeichnet und liegt außerhalb des Polygons von Pocitos.
Textalternative zur Karte
Das ungefähr abgegrenzte Gebiet Pocitos grenzt an Punta Carretas und Buceo. Playa Pocitos und Rambla República del Perú bilden die Küstenfront; Brasil, Bulevar España, Rivera und Soca dienen der Orientierung im Inneren des Viertels. Das Büro von INGAR befindet sich in Scosería 2524: Laut dieser Kartenebene liegt der Standort in Punta Carretas, etwa 115 Meter von der Grenze zu Pocitos entfernt.
INE · SIG Montevideo · OpenFreeMap · OpenMapTiles · © OpenStreetMap contributors
Welcher Teil von Pocitos eignet sich für Sie?
Rambla und Playa Pocitos
Rambla República del Perú verläuft entlang der Playa Pocitos; hohe Gebäude säumen die Uferfront.
Eine Wohnung zur Uferseite ist dem Küstenwind unmittelbar ausgesetzt. Fassade, Balkone, Fenster und Türen, Dichtungen sowie Bauwerksabdichtungen müssen zusammen mit den von der Miteigentümergemeinschaft genehmigten Baumaßnahmen geprüft werden.
Die Uferfront ist nach Süden/Südosten ausgerichtet, während die Nordseite im Winter mehr Sonne erhält. Ein direkter oder seitlicher Blick auf den Fluss ist kein Nachweis für Sonneneinstrahlung; auch die Angabe „nur wenige Meter vom Meer entfernt“ belegt keine Aussicht. Ausrichtung, Stockwerk und dazwischenliegende Bauten müssen von der Wohnung aus geprüft werden.
Die Geräuschbelastung muss bei geöffneten und geschlossenen Fenstern geprüft werden. Um die Wintersonne zu beurteilen, muss bei der Besichtigung festgehalten werden, welche Räume wie lange direktes Sonnenlicht erhalten. Am Strand werfen die Gebäude bei tief stehender Sonne ihren Schatten zunächst auf den Streifen unmittelbar an der Uferpromenade.
Im Inneren von Pocitos
Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera und Francisco Soca durchqueren den inneren Bereich des ungefähr abgegrenzten Gebiets von Pocitos.
Brasil, Bulevar España, Rivera und Soca bündeln Verkehr und Geschäftsleben. Eine Wohnung zur Straßenseite an diesen Achsen ist dem Verkehrslärm der Hauptstraße ausgesetzt; eine Wohnung zur Gebäuderückseite kann weniger Außenlärm abbekommen, ihre Belüftung und ihr Lichteinfall hängen jedoch vom Licht- und Lüftungshof und von der Höhe der angrenzenden Bauten ab.
Bei Bestandsgebäuden müssen Rohrleitungen, Elektroinstallation, Aufzüge, Fassade, Flachdach, Versammlungsprotokolle und genehmigte Baumaßnahmen geprüft werden. Älteren Gebäuden werden keine größeren und neueren Projekten keine kleineren Flächen zugeschrieben, da dieser Unterschied nicht anhand einer für die Veröffentlichung geeigneten Stichprobe gemessen wurde.
Bei einer Besichtigung zur Hauptverkehrszeit lässt sich der Verkehrslärm der jeweiligen Straße beurteilen; eine weitere bei tief stehender Sonne zeigt, ob die Haupträume direktes Sonnenlicht erhalten. Stockwerk, Ausrichtung und Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite müssen festgehalten werden, bevor zwei Wohnungen verglichen werden.
In Richtung Pocitos Nuevo, Trouville und Villa Biarritz
26 de Marzo und Luis Alberto de Herrera prägen den als Pocitos Nuevo vermarkteten Bereich; 21 de Septiembre, Plaza Gomensoro und Parque Villa Biarritz prägen den westlichen Rand.
Pocitos Nuevo wird in der Kartenebene des INE mit ungefähren Gebietsabgrenzungen nicht als eigener Stadtteil geführt. Municipio CH verwendet die Bezeichnung Buceo–Pocitos Nuevo für ein Teilgebiet im Bereich von 26 de Marzo und Luis Alberto de Herrera. Laut Stadtverwaltung liegen das WTC und Montevideo Shopping in Buceo.
Plaza Gomensoro gehört zum historischen Bereich von Trouville; 21 de Septiembre verbindet diesen mit dem westlichen Rand von Pocitos. Parque Villa Biarritz — Parque Juan Zorrilla de San Martín — ist ein eigenständiger Orientierungspunkt zwischen Pocitos und Punta Carretas.
Eine Immobilie beim WTC muss je nach Adresse mit Immobilien in Pocitos Nuevo oder Buceo verglichen werden; eine Wohnung bei Plaza Gomensoro mit solchen in Trouville und im westlichen Bereich von Pocitos; eine Wohnung gegenüber dem Parque Villa Biarritz mit Immobilien im Umfeld des Parks. Der Gesamtmedian für Pocitos ersetzt diese lagebezogenen Vergleiche nicht.
Angebotspreise für Wohnungen in Pocitos
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.956
- Gesamtangebotspreis
- USD 239.160
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,3%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Pocitos mit benachbarten Vierteln vergleichen
Die Tabelle vergleicht Wohnungen in Pocitos, Punta Carretas, Buceo und Parque Batlle anhand von Daten desselben Monats aus dem Índice INGAR.
Daten aus dem Índice INGAR für September in 2026.
Pocitos
Playa Pocitos, Rambla República del Perú und Hochhäuser entlang der Küste.
Punta Carretas
21 de Septiembre, Parque Villa Biarritz und Rambla Mahatma Gandhi.
Buceo
WTC und Montevideo Shopping entlang der Verkehrsachse Luis Alberto de Herrera, innerhalb von Buceo.
Parque Batlle
Parque Batlle, Estadio Centenario und Verkehrsanbindungen über Avenida Italia und Centenario.
Bevor Sie in Pocitos kaufen oder mieten
Küstenlage, innere Bereiche und Randlagen unterscheiden
Eine Wohnung an der Rambla República del Perú wird mit anderen Wohnungen direkt an der Küste verglichen; eine Wohnung an Rivera oder Soca mit Angeboten entlang derselben Straße; eine Wohnung nahe dem WTC je nach Adresse mit Angeboten in Pocitos Nuevo oder Buceo.
Das Gebäude prüfen
Fordern Sie bei Bestandsimmobilien die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Angaben zu ausgeführten und noch ausstehenden Baumaßnahmen, zum Zustand der Aufzüge und technischen Anlagen sowie zum Stand der Rücklage an.
Einflüsse der Küstenlage beurteilen
Prüfen Sie bei Wohnungen nahe der Uferpromenade Fenster und Türen, Fassaden, Abdichtungen und Anzeichen von Feuchtigkeit, gegebenenfalls gemeinsam mit einer Fachkraft.
Die Gesamtkosten vergleichen
Rechnen Sie Kaufpreis oder Miete, gemeinschaftliche Gebäudekosten, Kosten für die Garage und anfallende Steuern und Abgaben zusammen; zwei Wohnungen mit ähnlichem Preis können unterschiedliche monatliche Kosten verursachen.
Häufige Fragen zu Pocitos
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 239.160 und USD 3.956 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Die Uferpromenade bietet unmittelbaren Zugang zur Playa Pocitos und freie Ausblicke, bei stärkerer Windexposition und nach Süden/Südosten ausgerichteten Gebäudefronten, deren Sonneneinstrahlung geprüft werden muss. Im Inneren des Stadtteils liegen Brasil, Bulevar España, Rivera und Soca näher. Pocitos Nuevo/Buceo bietet die Nähe zum WTC und zu Montevideo Shopping; von Trouville und Villa Biarritz aus sind Plaza Gomensoro, 21 de Septiembre und der Park näher.
Wenn Sie Ihr Auto täglich nutzen, sollte ein Garagenstellplatz von Beginn der Suche an eine Voraussetzung sein. Prüfen Sie, ob der Stellplatz fest zugewiesen ist, ob er rechtlich zur Wohnung gehört oder ein anderer Rechtstitel dafür besteht, seine Abmessungen, die Zufahrt und die Rangiermöglichkeiten, den gesonderten Preis und die Gemeinschaftskosten.
Pocitos Nuevo erscheint in der Kartenebene des INE mit ungefähren Gebietsabgrenzungen nicht als eigener Stadtteil. INGAR führt die Bezeichnung weiterhin als Kategorie für den Immobilienbestand und die Daten rund um 26 de Marzo und Luis Alberto de Herrera. Für eine Adresse innerhalb des Abgrenzungspolygons von Pocitos und eine andere beim WTC darf nicht automatisch derselbe Median angesetzt werden.
Im September 2026 betragen die geschätzten Bruttomietrenditen Pocitos 5,3%, Punta Carretas 5,1%, Buceo 5,6%, Parque Batlle 5,7%. Innerhalb dieses Vergleichs weist Pocitos nicht die höchste Mietrendite auf. Es handelt sich um Bruttoberechnungen auf Grundlage von Inseraten: Gemeinschaftskosten, Leerstand und Erwerbskosten verringern die Rendite einer einzelnen Immobilie. datos y metodología ansehen
Die Geschichte in Kürze
Municipio CH bringt den Namen mit dem Bach arroyo de los Pocitos und den Vertiefungen beziehungsweise Wasserlöchern, den sogenannten cachimbas, in Verbindung, die die Wäscherinnen an seinen Ufern aushoben. Der Ort Nuestra Señora de los Pocitos wurde am 5. Mai 1886 offiziell eingeweiht.