Tres Cruces, Montevideo: Immobilien, Preise und Stadtteilratgeber
Tres Cruces liegt an einem Verbindungspunkt zwischen Centro, Cordón, La Blanqueada und Parque Batlle. Der Busbahnhof ist sein markantester Orientierungspunkt, doch zum Viertel gehören auch Wohnstraßen und Hauptverkehrsachsen mit sehr unterschiedlichem Verkehrsaufkommen und Betrieb.
Die Nähe zum Busbahnhof kann manche Wege erleichtern und zugleich Lärm, Verkehr und Fußgängeraufkommen beeinflussen. Welche Entfernung im Alltag praktikabel ist, muss ausgehend von der konkreten Adresse und anhand der täglichen Wege der künftigen Bewohner beurteilt werden.
Verfügbare Wohnungen in Tres Cruces
Projekt · 8 Einheiten
USD 223.900
Ventura - Tres Cruces Ii · Einheit 807 B
Tres Cruces, Montevideo, Uruguay
Projekt · 20 Einheiten
USD 251.600
Rosso · Einheit 101
Tres Cruces, Montevideo, Uruguay
Projekt · 6 Einheiten
USD 150.596
Gala Pop · Einheit 11-06
Tres Cruces, Montevideo, Uruguay
Für diese Angebotsart sind derzeit keine Wohnungen inseriert.
So lebt es sich in Tres Cruces
Auf Bulevar Artigas, 8 de Octubre und Italia sowie rund um den Busbahnhof konzentrieren sich öffentlicher Verkehr und Verkehrsströme. An diesen Straßen empfiehlt sich eine Besichtigung zur Hauptverkehrszeit; außerdem sollte zwischen Wohnungen zur Straßen- und zur Rückseite unterschieden werden.
In den Nebenstraßen finden sich Gebäude aus verschiedenen Jahrzehnten und neuere Projekte. Lichteinfall, Zustand der gemeinschaftlich verwalteten Immobilie und künftige Bauvorhaben auf Nachbargrundstücken können ebenso wichtig sein wie die Verkehrsanbindung des Viertels.
Welche Lage in Tres Cruces empfiehlt sich?
Busbahnhof und Bulevar Artigas
Das Geschehen verändert sich im Tages- und Wochenverlauf. Zugänge, Zufahrten, Geräuschkulisse und Parkplatzsituation sollten zu den tatsächlichen Nutzungszeiten geprüft werden.
Die Angabe „in der Nähe des Busbahnhofs“ sagt für sich genommen nichts darüber aus, ob dieser bequem zu Fuß erreichbar ist.
8 de Octubre und Avenida Italia
Die Lage zur Straßen- oder Rückseite, das Geschoss sowie Fenster und Türen beeinflussen erheblich, wie stark sich der Verkehr in der Wohnung bemerkbar macht.
Beim Vergleich von Neubauprojekten und Bestandsimmobilien sollten Fläche, Zustand, Gemeinschaftseinrichtungen und Gemeinschaftskosten jeweils gesondert betrachtet werden.
Nebenstraßen
Ruhe sollte nicht vorausgesetzt werden: Sie ist tagsüber, zur Hauptverkehrszeit und gegebenenfalls nachts zu überprüfen.
Vor der Verwendung von Indexdaten muss die Zuordnung gegenüber Cordón und La Blanqueada klar abgegrenzt werden.
Angebotspreise für Wohnungen in Tres Cruces
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.010
- Gesamtangebotspreis
- USD 149.000
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,1%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Tres Cruces kaufen oder mieten
Lage bestätigen
Tres Cruces von Cordón, La Blanqueada und Parque Batlle unterscheiden, bevor Daten oder Immobilienbestände herangezogen werden.
Das Umfeld des Busbahnhofs besichtigen
Prüfen Sie die Geräuschkulisse zur Straßen- und zur Rückseite zu Ihren üblichen Nutzungszeiten sowie die tatsächliche Erreichbarkeit zu Fuß.
Hauptverkehrsachsen und Nebenstraßen unterscheiden
Die Lage an Bulevar Artigas, 8 de Octubre und Avenida Italia bringt andere Belastungen mit sich als die Lage in einer Nebenstraße.
Eigentümergemeinschaft und Nachbargrundstücke prüfen
Fordern Sie Protokolle sowie Angaben zum Rücklagenfonds und zu geplanten Arbeiten an und prüfen Sie, ob auf nahe gelegenen Katastergrundstücken künftige Bauprojekte vorgesehen sind.
Häufige Fragen zu Tres Cruces
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 149.000 und USD 3.010 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von der Straße, dem Geschoss, der Ausrichtung, den Fenstern und Türen sowie der Lage zur Straßen- oder Rückseite ab und muss in der jeweiligen Wohnung geprüft werden.
Nein. Es handelt sich um unterschiedliche Stadtviertel, und die Immobilien werden anhand ihrer Adresse zugeordnet, auch wenn die Randbereiche nahe beieinanderliegen.
Die Geschichte in Kürze
Municipio B führt den Namen auf drei Holzkreuze zurück, die zu Beginn des XVIII. Jahrhunderts einen Ort markierten.
Die kommunale Quelle dokumentiert auch den Betrieb von Fleischsalzereien und die ehemalige Plaza de Frutos als historische Vorläufer der Rolle des Gebiets als Handels- und Umschlagplatz.