Casa em Rocha para alugar na temporada: a conta com valores reais
Resposta direta
Uma casa de temporada em Rocha rende conforme as semanas que você efetivamente recebe, não conforme a diária de janeiro. Com os valores pedidos em La Paloma para 2026-27, uma casa de 3 quartos alugada durante toda a temporada, de dezembro a março, somaria USD 12.100 brutos: 6,8 % de USD 178.000, antes de comissões, despesas e impostos. Se você aluga só janeiro e fevereiro, o bruto cai para USD 6.500, ou 3,7 %.
Está avaliando uma casa para alugar em Rocha? Revisamos com você a planilha de receitas e custos e acompanhamos você até a escritura. Fale conosco pelo WhatsApp com o link do anúncio, a localidade e as datas em que você pretende usar a casa.
Quanto se pede hoje em La Paloma
O preço de compra
Em 26/09/2026, uma casa de dois quartos em La Balconada estava anunciada por USD 178.000. Segundo o anúncio:
- 74 m² construídos: 63 m² de casa e 11 m² de anexo com banheiro.
- Terreno de 750 m² em esquina tripla.
- A 2 quadras do mar e 5 da rodoviária.
É um preço pedido. Custos de compra, móveis, reforma para deixar a casa pronta e capital de giro entram à parte: a calculadora de custos de compra dá o primeiro número.
As diárias de temporada
Para estimar a renda, você precisa dos valores de casas parecidas. Estes são valores pedidos no InfoCasas para a temporada 2026-27, consultados em 26/09/2026:
| Período | Casa de 3 quartos, La Balconada, 7 pessoas, a 300 m do mar | Casa de 2 quartos, Playa Serena, 5 pessoas, a 200 m do mar |
|---|---|---|
| Dezembro | USD 3.000 o mês | USD 700 a segunda quinzena |
| Janeiro | USD 3.500 o mês ou USD 1.800 a quinzena | USD 60 por dia |
| Fevereiro | USD 3.000 o mês | USD 50 por dia |
| Março | USD 2.600 o mês | USD 350 a semana |
| Baixa temporada (abril a novembro) | USD 630 a semana ou USD 2.000 o mês | USD 350 a semana |
São ofertas publicadas, não reservas nem valores recebidos. A casa de 3 quartos é maior que a do anúncio de venda, então o valor dela marca um teto generoso.
O teto e dois cenários mais prováveis
Sobre o preço pedido de USD 178.000, sem somar custos de compra nem mobília, com os valores mensais da casa de 3 quartos:
| Cenário | Receita bruta | Sobre USD 178.000 |
|---|---|---|
| Dezembro a março completos (teto) | USD 12.100 | 6,8 % |
| Janeiro e fevereiro completos | USD 6.500 | 3,7 % |
| Só janeiro | USD 3.500 | 2,0 % |
Desse bruto ainda é preciso descontar:
- Comissão da plataforma ou da imobiliária.
- Limpeza e lavanderia que o hóspede não pague.
- Contribución inmobiliaria (IPTU departamental), o imposto de Primaria quando se aplica, seguro e internet, que se pagam mesmo com a casa vazia.
- Manutenção e reposições.
- IRPF (imposto de renda de pessoa física uruguaio) ou IRNR (imposto de renda de não residentes).
Se, somando os custos de compra, o capital passar de USD 178.000, a porcentagem cai. Se você vai usar a casa em janeiro, tire essas datas antes de calcular: são as que mais pesam.
A planilha completa, com a diferença entre rendimento bruto e líquido, está no guia de rendimento líquido do aluguel de temporada: a conta é a mesma em Punta del Este e em Rocha. Para testar cenários, use a calculadora de rentabilidade.
O que Rocha acrescenta à conta
Administrar à distância
Em La Paloma, La Pedrera e Punta del Diablo, peça orçamentos locais para receber hóspedes, entregar chaves, resolver um problema de água e vistoriar a casa depois de um temporal. Peça o custo de administração por reserva e por ano, e o que ele inclui: limpeza, lavanderia, atendimento fora do horário e reposições.
A comissão da plataforma
O Airbnb informa que a maioria dos anfitriões com taxa dividida paga 3 % e que, com taxa única, a maioria paga 15,5 % (entre 14 % e 16 %). A empresa está passando todos os anfitriões para a taxa única: confirme a porcentagem antes de projetar receitas.
O ambiente marinho
Uma casa bonita pode esconder esquadrias castigadas pelo sal, telhado sem manutenção, umidade sazonal ou equipamentos a repor. Peça uma vistoria técnica e um orçamento para deixá-la em condições de aluguel. Ao cotar o seguro, confira a cobertura e as exclusões por vento e temporal, além da franquia.
Ampliar para alugar mais
Se você pensa em acrescentar uma segunda unidade, piscina ou uma ampliação, confirme antes a viabilidade na normativa de Rocha por localidade e padrón (número de cadastro do imóvel). O guia para comprar um terreno em Rocha explica como fazer essa consulta.
Dados de turismo não são ocupação
O Ministerio de Turismo publica dados de turismo receptivo, inclusive por zona de destino. Os visitantes da Costa de Rocha não equivalem a noites alugadas da sua casa. Se o vendedor tem histórico de aluguel, peça os valores recebidos e as despesas por mês, de mais de uma temporada, separando cancelamentos e estadias próprias.
Impostos do proprietário
Segundo a DGI (a receita federal uruguaia), o proprietário residente paga IRPF de 12 % sobre a renda tributável, com retenções ou antecipações de 10,5 % do valor apurado. O não residente paga IRNR com retenção ou antecipação de 10,5 % das receitas apuradas.
As deduções, a opção de dar caráter definitivo às retenções e o regime de informação das plataformas estão no guia de rendimento líquido e no de impostos sobre imóveis no Uruguai.
O registro de aluguéis turísticos: o que se sabe
O que diz a Ley 20.352
A Ley 20.352 regula a hospedagem temporária em que se oferece pelo menos um serviço pago: limpeza, atendimento ao turista, alimentação, entretenimento ou traslados. Nesse caso, ela exige:
- Declaração juramentada no Registro de Operadores Turísticos do Ministerio de Turismo.
- O número de inscrição em toda oferta, física ou eletrônica.
- Informar ao ministério a quantidade de turistas hospedados e os dias de serviço.
- Informar ao Ministerio del Interior a identidade dos hóspedes e guardar esses dados por cinco anos.
O que prevê a minuta
O Ministerio de Turismo apresentou o projeto de regulamentação em 24/11/2025. Segundo o ministério:
- Abrange toda hospedagem temporária de até 120 dias.
- Cria um registro online obrigatório, com um número único visível para o turista.
- As plataformas só poderão publicar hospedagens registradas e terão 180 dias para se adequar.
Se o decreto sair assim, alugar a casa sem serviços para estadias curtas poderia entrar no registro. Confirme o seu caso quando ele for aprovado.
Em que pé está o trâmite
Em julho de 2026, a minuta estava em análise nos ministérios do Interior, da Economia e da Habitação antes de seguir para a Presidência, segundo o Ámbito (2/7/2026). Em 26/09/2026, a ficha da lei no IMPO (a base oficial de normas) não registra decreto regulamentador. Antes de operar, consulte a situação e peça por escrito à imobiliária ou à plataforma quais trâmites cada uma vai fazer.
Três decisões que os números ajudam a tomar
Se você quer usar a casa nas melhores semanas, calcule se a compraria mesmo sem uma renda significativa. Nesse caso, você está comprando uma segunda residência que recupera parte dos seus custos.
Se você precisa de fluxo de caixa, exija histórico de recebimentos ou um cenário com só janeiro alugado. Some um reparo relevante e pergunte se a casa e a localização servem para um aluguel anual caso o mercado mude.
Se você aposta na valorização do terreno, trate a revenda como uma hipótese à parte e guarde margem para manter a casa enquanto espera comprador. O guia para vender uma casa ou terreno em Rocha mostra quais documentos e quais impostos a saída envolve.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar uma casa em La Paloma em janeiro?
Depende do tamanho e da distância do mar. Para a temporada 2026-27, uma casa de 3 quartos para 7 pessoas em La Balconada pedia USD 3.500 por janeiro inteiro ou USD 1.800 pela quinzena; uma de 2 quartos em Playa Serena, USD 60 por dia. São valores publicados no InfoCasas em 26/09/2026, não aluguéis recebidos.
Quanto rende uma casa de temporada em Rocha?
Com os valores pedidos para 2026-27, uma casa de 3 quartos alugada de dezembro a março completos somaria USD 12.100 brutos: 6,8 % sobre USD 178.000, o preço pedido por uma casa de 2 quartos em La Balconada. Só com janeiro e fevereiro, 3,7 %. O líquido é menor: ainda faltam comissões, limpeza, tributos, manutenção e IRPF ou IRNR.
Preciso me registrar no Ministerio de Turismo para alugar minha casa?
A Ley 20.352 exige registro quando o aluguel inclui pelo menos um serviço pago, como limpeza ou atendimento ao hóspede. A minuta de regulamentação apresentada em novembro de 2025 abrange toda hospedagem de até 120 dias. Em 26/09/2026, o IMPO não registra o decreto regulamentador: confirme a situação antes de anunciar sua casa.
Que impostos paga o proprietário que aluga por temporada?
Se é residente fiscal no Uruguai, IRPF de 12 % sobre a renda tributável, com retenções ou antecipações de 10,5 % do valor apurado. Se não é residente, IRNR com retenção ou antecipação de 10,5 % das receitas apuradas. A isso se somam a contribución inmobiliaria de Rocha e, quando se aplica, o imposto de Primaria.
Quanto o Airbnb cobra de um anfitrião no Uruguai?
O Airbnb informa que a maioria dos anfitriões com taxa dividida paga 3 % de cada reserva e que, com taxa única, a maioria paga 15,5 %, numa faixa de 14 % a 16 %. A empresa está passando todos os anfitriões para a taxa única. Confira na sua conta qual se aplica antes de calcular a receita líquida.
Para continuar:
- Aluguel de temporada: como estimar o rendimento líquido
- Vender uma casa ou terreno em Rocha
- Morar o ano todo em Rocha: qual localidade escolher
- Comprar um terreno em Rocha para construir
Fontes consultadas
- IMPO, Ley 20.352, consultada em 26/09/2026.
- Ministerio de Turismo, apresentação do projeto de regulamentação (24/11/2025) e turismo receptivo 2025.
- Ámbito, «La reglamentación de la ley de alquileres turísticos se demora» (2/7/2026).
- DGI, IRPF sobre rendimentos de capital imobiliário e aluguéis de temporada de proprietários não residentes.
- Airbnb, taxas de serviço.
- Intendencia de Rocha (prefeitura departamental), planos e normas.
- InfoCasas, anúncios 193660683, 192008582 e 213886, consultados em 26/09/2026.
Informação geral revisada com as fontes oficiais disponíveis em 26 de setembro de 2026. Preços e diárias são anúncios publicados nessa data, não negócios fechados; a situação tributária de cada proprietário deve ser confirmada por um contador. Foto de capa: Igna, licença CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
