Morar o ano todo em Maldonado e Punta del Este: onde comprar e o que testar
Resposta direta
Para morar o ano todo no departamento de Maldonado, a base com mais serviços é a cidade de Maldonado (100.985 residentes segundo o Censo 2023), seguida por San Carlos (29.299), que tem hospital próprio da ASSE. Punta del Este (17.436 residentes na localidade censitária) funciona se você conferir o quarteirão e o custo do prédio fora da temporada. Como referência de preço, a vivenda promovida (habitação nova com incentivo fiscal) vendida na cidade de Maldonado teve média de USD 3.106 por m² de área útil em 2025, segundo a Agencia Nacional de Vivienda.
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Quanta gente mora de verdade em cada localidade
A população ponderada por localidade do Censo 2023, que o INE atualizou em maio de 2026, mostra o tamanho de cada lugar fora do verão:
| Localidade | Residentes (Censo 2023) |
|---|---|
| Maldonado (cidade) | 100.985 |
| San Carlos | 29.299 |
| Punta del Este | 17.436 |
| Balneario Buenos Aires | 4.704 |
| Hipódromo | 3.385 |
| El Tesoro | 3.123 |
| Punta Ballena | 1.928 |
| La Barra | 1.252 |
| Manantiales | 375 |
- La Barra e Manantiales, dois dos balneários mais procurados no verão, somam 1.627 residentes juntos.
- O município de Punta del Este, que abrange mais do que a localidade censitária, soma 20.600.
- O departamento inteiro tem 212.954 habitantes; a população estimada para 2011 era de 172.130: um aumento aproximado de 23,7 %.
Se você leu 18.193 habitantes para Punta del Este, é o número divulgado com os resultados finais do censo em dezembro de 2024. A população ponderada que o INE publicou em maio de 2026 atualizou esse dado para 17.436.
O que o preço por m² diz e o que não diz
A Agencia Nacional de Vivienda (Informe n.º 49, janeiro de 2026) publica preços de vendas declaradas de vivenda promovida para o ano móvel encerrado em dezembro de 2025. Para Maldonado, os números são:
- USD 2.257 por m² construído.
- USD 3.106 por m² de área útil.
- Alta de 16,5 % em dólares em relação ao ano anterior.
Três pontos para ler bem esses números:
- É a cidade de Maldonado, não o departamento inteiro. O mesmo informe diz que todas as declarações de venda do departamento se concentram na capital departamental. Não descreve Punta del Este nem os balneários.
- É obra nova com incentivo da Ley 18.795, não imóvel usado.
- O m² construído inclui uma cota-parte ponderada das áreas comuns. A área útil considera a área de piso com paredes e deixa de fora pátios, terraços e varandas. Para comparar com um anúncio, use o m² de área útil: um apartamento de 50 m² úteis a USD 3.106 dá cerca de USD 155.300.
Para casas usadas e para Punta del Este não existe um número oficial equivalente: peça anúncios vigentes da mesma microrregião, com data. Se você quer ter uma ideia do tamanho de um terreno, o visualizador de padrones de Maldonado mostra uma área mediana de 481 m² para os terrenos de propriedade comum no recorte do Catastro de agosto de 2026; o valor fiscal não é preço de mercado.
Saúde: pública e privada
ASSE (pública)
- Hospital Departamental Dr. Elbio Rivero, na cidade de Maldonado.
- Hospital de San Carlos Florencio Alvariza, na Av. Andrés Ceberio 519. Em 2022, a ASSE informou que ele tinha emergência, internação, traumatologia, centro cirúrgico e hospital-dia oncológico.
- Em 2025, a ASSE descreveu o atendimento coordenado em rede entre os dois hospitais, conforme a complexidade de cada caso.
Mutualista (privada)
A Asistencial Médica lista o Sanatorio Cantegril (Av. Roosevelt e Parada 13, Punta del Este), o Sanatorio San Carlos (Av. Ceberio 649) e unidades em Maldonado (Centro, Paseo del Este, Lussich) e em La Barra.
Antes de escolher a região, confirme que a sua cobertura inclui a unidade e a especialidade que você usa. Para alta complexidade, o encaminhamento a Montevideo é comum; a comparação entre Montevideo e Punta del Este trata disso junto com escolas e trabalho.
Escola, ônibus e internet
- Escola: o mapa de centros da ANEP busca a oferta por localidade e proximidade. O portal indica que parte das informações foi atualizada pela última vez entre 2021 e 2022: confirme vaga, turno e modalidade com cada escola.
- Ônibus: a Intendencia (prefeitura departamental) restabeleceu os horários de inverno das linhas departamentais em 2 de março de 2026. Faça o trajeto até o trabalho ou a escola num dia útil de inverno, com o horário vigente da sua linha.
- Internet: peça ao provedor a confirmação do serviço no endereço exato, não no bairro.
Como usar isso para escolher o que visitar:
| Se a sua prioridade é... | Olhe primeiro... | Verifique antes de reservar |
|---|---|---|
| Trâmites, escola e consultas frequentes | Centro de Maldonado ou San Carlos | Distância a pé, linha de ônibus e tempo no horário de entrada |
| Praia e vida a pé | Península ou Aidy Grill | Comércio aberto no inverno e custo anual do prédio |
| Casa com jardim | Pinares ou bairros residenciais de San Carlos | Drenagem, telhado, esquadrias e manutenção do jardim |
| Mais privacidade | Balneários pequenos ou casas afastadas do centro | Estrada, iluminação, dependência do carro e serviços em domicílio |
Teste a casa no inverno e peça o custo de um ano
Visite o imóvel numa manhã de dia útil, à noite e depois de uma chuva. Olhe forros e paredes externas, abra os armários, teste chuveiros e ralos, e veja se entra sol nos cômodos onde você vai passar mais horas. Se aparecer umidade ou houver dúvidas sobre a estrutura, encomende uma inspeção técnica; o guia sobre casas sem isolamento no inverno diz o que observar.
Peça os comprovantes de doze meses:
- Contribución inmobiliaria (IPTU departamental) de Maldonado e imposto de Primaria.
- Contas de luz da UTE no inverno, água e aquecimento.
- Em apartamento: taxas de condomínio ordinárias e extraordinárias, atas e obras previstas. A nota sobre condomínio em Punta del Este explica como ler essa pasta.
- Se você pensa em alugar algumas semanas no verão, tire o seu uso próprio do calendário: o método está em aluguel de temporada e retorno líquido.
Numa casa usada, o seu escrivão (tabelião) revisa título e dívidas (pode pedir o certificado registral do imóvel) e um arquiteto compara o que foi construído com as plantas. O que cada um cobra e faz está em o que faz um escrivão numa compra e venda.
Se você vem do exterior
Alugue alguns meses de outono ou inverno na região que interessa antes de comprar: é a forma de medir quanto você usa o carro e o que continua aberto em julho. Comprar não dá residência: a diferença entre propriedade, residência legal e residência fiscal está em comprar um imóvel dá residência?. Se você vai operar a distância, siga os controles de compra a distância em Punta del Este.
Perguntas frequentes
Quantos habitantes Punta del Este tem o ano todo?
A localidade censitária de Punta del Este tem 17.436 residentes, segundo a população ponderada do Censo 2023 que o INE publicou em maio de 2026. O município de Punta del Este, mais amplo, soma 20.600. O número de 18.193 que ainda aparece em alguns artigos é o divulgado em dezembro de 2024, antes dessa atualização.
Quanto custa o metro quadrado para morar em Maldonado?
A Agencia Nacional de Vivienda registrou USD 3.106 por m² de área útil (USD 2.257 por m² construído) nas vendas declaradas de vivenda promovida de 2025. Todas essas vendas foram na cidade de Maldonado e são obra nova. Para casas usadas ou para Punta del Este não há número oficial: compare anúncios vigentes e datados da mesma região.
Tem hospital em San Carlos?
Sim. A ASSE tem o Hospital Florencio Alvariza na Av. Andrés Ceberio 519, que em 2022 contava com emergência, internação, traumatologia, centro cirúrgico e hospital-dia oncológico, e trabalha em rede com o Hospital de Maldonado. No setor privado, a Asistencial Médica tem o Sanatorio San Carlos na Av. Ceberio 649.
Dá para morar em Maldonado sem carro?
No centro de Maldonado, em San Carlos e na Península há endereços onde dá para resolver o dia a dia a pé ou de ônibus. Em balneários pequenos, fora da temporada, é mais difícil. Os horários de inverno das linhas departamentais valem desde 2 de março de 2026: teste o trajeto num dia útil antes de comprar.
Comprar uma casa em Maldonado me dá residência no Uruguai?
Não. A compra torna você proprietário, mas a residência legal é um trâmite perante a Migración e a residência fiscal tem as suas próprias hipóteses perante a DGI. Algumas hipóteses fiscais se baseiam em investimentos imobiliários com valores mínimos e dias de presença; é preciso revisá-las antes de assinar, não depois.
Leia também:
- Comprar um terreno em Maldonado: o que dá para construir
- Mansa, Brava, La Barra ou José Ignacio: o que verificar conforme o seu objetivo
- Vender um imóvel em Punta del Este: custos, impostos e valor líquido
- Montevideo ou Punta del Este: onde vale a pena morar
Fontes consultadas
- INE, perfil departamental de Maldonado, Censo 2023 (população ponderada, maio de 2026).
- Agencia Nacional de Vivienda, Informe de preços de vivendas promovidas n.º 49, janeiro de 2026, Quadro 2.
- ASSE, Hospital de Maldonado, Hospital de San Carlos, nota de 2022 e nota de 2025.
- Asistencial Médica, unidades e contato.
- ANEP, mapa de centros educacionais.
- Intendencia de Maldonado, horário de inverno dos ônibus departamentais (27/02/2026) e contribución inmobiliaria.
- Dirección General de Registros, solicitações remotas de certificados.
- IMPO, Ley 18.795 de vivenda promovida.
Informação geral revisada com fontes oficiais disponíveis em 26 de setembro de 2026. Os preços da ANV são médias de vivenda promovida vendida na cidade de Maldonado e não avaliam um imóvel específico; horários de ônibus e serviços de saúde podem mudar e precisam ser confirmados com cada prestador. Foto de capa: Colocrado, licença CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
