Dados imobiliários de Flor de Maroñas — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Flor de Maroñas?

Uma casa em Flor de Maroñas custa USD 108.000 de mediana em julho de 2026 (USD 867/m², superfície típica de 130 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Flor de Maroñas ocupa a posição nº 44 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -16,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 867

P25–P75 (USD/m²)

649 – 1.176

Preço mediana (USD)

USD 108.000

Superfície mediana

130 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-16,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 692

Yield bruto estimado

8,8% estimado

Yield líquido estimado

5,7% estimado

Meses de estoque

2,9

Taxa de absorção

34,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Flor de Maroñas?

O aluguel médio em Flor de Maroñas foi de $ 17.301 (USD 432) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,2% em pesos (+12,3% em dólares). A média surge de 325 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Flor de Maroñas?

Em Flor de Maroñas foram aprovados 33.403 m² de habitação nova em 2025 (1 licenças de construção).

Flor de Maroñas ocupa a posição nº 6 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Colón · USD 908/m²
• Nuevo París · USD 847/m²
• Maroñas · USD 841/m²
• Piedras Blancas · USD 922/m²