Dados imobiliários de Belvedere — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Belvedere?

O metro quadrado de apartamento em Belvedere custa USD 1.423 de mediana em setembro de 2026, -0,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Belvedere ocupa a posição nº 41 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 75.000 para uma superfície típica de 59 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +21,9%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.423

P25–P75 (USD/m²)

963 – 1.757

Preço mediana (USD)

USD 75.000

Superfície mediana

59 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

+21,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Belvedere?

Uma casa em Belvedere custa USD 135.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.086/m², superfície típica de 124 m²), -0,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Belvedere ocupa a posição nº 37 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,2%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.086

P25–P75 (USD/m²)

804 – 1.357

Preço mediana (USD)

USD 135.000

Superfície mediana

124 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

+8,2%

Yield bruto estimado

8,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Belvedere?

O aluguel médio em Belvedere foi de $ 20.261 (USD 504) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,5% em pesos (+11,6% em dólares). A média surge de 458 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Belvedere?

Em Belvedere foram aprovados 503 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção).

Belvedere ocupa a posição nº 49 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 6.914 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• La Teja · USD 1.260/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²
• Aires Puros · USD 1.500/m²
• Malvín Norte · USD 1.211/m²