Dados imobiliários de Belvedere — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Belvedere?

O metro quadrado de apartamento em Belvedere custa USD 1.449 de mediana em julho de 2026, +11,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Belvedere ocupa a posição nº 39 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 82.500 para uma superfície típica de 63 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +11,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +34,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.449

P25–P75 (USD/m²)

991 – 1.686

Preço mediana (USD)

USD 82.500

Superfície mediana

63 m²

Var. mensal

+11,2%

Var. desde o início da série

+34,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 530

Yield bruto estimado

11,3% estimado

Yield líquido estimado

7,3% estimado

Meses de estoque

2,0

Taxa de absorção

51,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Belvedere?

Um apartamento em Belvedere rende um yield bruto estimado de 11,3% ao ano em julho de 2026 (7,3% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 530 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Belvedere?

Uma casa em Belvedere custa USD 156.000 de mediana em julho de 2026 (USD 925/m², superfície típica de 150 m²), -1,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Belvedere ocupa a posição nº 41 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,8%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 925

P25–P75 (USD/m²)

685 – 1.283

Preço mediana (USD)

USD 156.000

Superfície mediana

150 m²

Var. mensal

-1,7%

Var. desde o início da série

+8,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 641

Yield bruto estimado

8,3% estimado

Yield líquido estimado

5,4% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

53,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Belvedere?

O aluguel médio em Belvedere foi de $ 19.671 (USD 492) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,9% em pesos (+13,5% em dólares). A média surge de 438 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Belvedere?

Em Belvedere foram aprovados 503 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção).

Belvedere ocupa a posição nº 49 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 4.598 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Paso Molino · USD 1.667/m²
• Villa Española · USD 1.437/m²
• Reducto · USD 1.865/m²
• Sayago · USD 1.369/m²