Dados imobiliários de La Teja — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Teja?

O metro quadrado de apartamento em La Teja custa USD 1.222 de mediana em julho de 2026, -1,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Teja ocupa a posição nº 44 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 57.000 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -7,6%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.222

P25–P75 (USD/m²)

949 – 1.386

Preço mediana (USD)

USD 57.000

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-1,1%

Var. desde o início da série

-7,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 469

Yield bruto estimado

7,7% estimado

Yield líquido estimado

5,0% estimado

Meses de estoque

1,1

Taxa de absorção

90,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Teja?

Um apartamento em La Teja rende um yield bruto estimado de 7,7% ao ano em julho de 2026 (5,0% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 469 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Teja?

Uma casa em La Teja custa USD 95.000 de mediana em julho de 2026 (USD 827/m², superfície típica de 120 m²), -1,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Teja ocupa a posição nº 48 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,7%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 827

P25–P75 (USD/m²)

512 – 1.126

Preço mediana (USD)

USD 95.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

-1,6%

Var. desde o início da série

-3,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 603

Yield bruto estimado

13,7% estimado

Yield líquido estimado

8,9% estimado

Meses de estoque

2,0

Taxa de absorção

50,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Teja?

O aluguel médio em La Teja foi de $ 19.059 (USD 476) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,9% em pesos (+12,4% em dólares). A média surge de 424 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Teja?

Em La Teja foram aprovados 1.608 m² de habitação nova em 2025 (1 licenças de construção), +295% frente a 2024.

La Teja ocupa a posição nº 42 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 28 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Maroñas · USD 1.259/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²
• Aires Puros · USD 1.308/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²