Dados imobiliários de La Teja — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Teja?

O metro quadrado de apartamento em La Teja custa USD 1.260 de mediana em setembro de 2026, +5,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Teja ocupa a posição nº 42 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 64.950 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +5,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,1%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.260

P25–P75 (USD/m²)

1.003 – 1.523

Preço mediana (USD)

USD 64.950

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+5,4%

Var. desde o início da série

-5,1%

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Teja?

Um apartamento em La Teja rende um yield bruto estimado de 9,3% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Teja?

Uma casa em La Teja custa USD 94.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 987/m², superfície típica de 99 m²), -1,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Teja ocupa a posição nº 42 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,2%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 987

P25–P75 (USD/m²)

697 – 1.306

Preço mediana (USD)

USD 94.000

Superfície mediana

99 m²

Var. mensal

-1,3%

Var. desde o início da série

+7,2%

Yield bruto estimado

11,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Teja?

O aluguel médio em La Teja foi de $ 19.555 (USD 486) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,9% em pesos (+10,0% em dólares). A média surge de 446 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Teja?

Em La Teja foram aprovados 1.608 m² de habitação nova em 2025 (1 licenças de construção), +295% frente a 2024.

La Teja ocupa a posição nº 42 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 68 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Belvedere · USD 1.423/m²
• Malvín Norte · USD 1.211/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²