Dados imobiliários de Jardines del Hipódromo — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Jardines del Hipódromo?

Uma casa em Jardines del Hipódromo custa USD 110.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 934/m², superfície típica de 106 m²), -12,7% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa a posição nº 45 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -12,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +10,1%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 934

P25–P75 (USD/m²)

756 – 1.280

Preço mediana (USD)

USD 110.000

Superfície mediana

106 m²

Var. mensal

-12,7%

Var. desde o início da série

+10,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Jardines del Hipódromo?

O aluguel médio em Jardines del Hipódromo foi de $ 17.688 (USD 440) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +17,4% em pesos (+17,5% em dólares). A média surge de 249 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Jardines del Hipódromo?

Em Jardines del Hipódromo foram aprovados 108 m² de habitação nova em 2023 (1 licenças de construção).

Jardines del Hipódromo ocupa a posição nº 45 de 48 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2023. No que vai de 2026 foram aprovados 12 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Nuevo París · USD 889/m²
• Peñarol · USD 946/m²
• Punta Rieles · USD 859/m²
• Villa Española · USD 982/m²