Dados imobiliários de Jardines del Hipódromo — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Jardines del Hipódromo?

Uma casa em Jardines del Hipódromo custa USD 109.500 de mediana em julho de 2026 (USD 938/m², superfície típica de 123 m²), +11,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa a posição nº 39 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +11,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +18,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 938

P25–P75 (USD/m²)

688 – 1.208

Preço mediana (USD)

USD 109.500

Superfície mediana

123 m²

Var. mensal

+11,8%

Var. desde o início da série

+18,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 493

Yield bruto estimado

10,3% estimado

Yield líquido estimado

6,7% estimado

Meses de estoque

3,4

Taxa de absorção

29,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Jardines del Hipódromo?

O aluguel médio em Jardines del Hipódromo foi de $ 16.428 (USD 411) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +12,8% em pesos (+17,5% em dólares). A média surge de 250 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Jardines del Hipódromo?

Em Jardines del Hipódromo foram aprovados 108 m² de habitação nova em 2023 (1 licenças de construção).

Jardines del Hipódromo ocupa a posição nº 45 de 48 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2023. No que vai de 2026 foram aprovados 12 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Ituzaingó · USD 950/m²
• Lezica · USD 938/m²
• Belvedere · USD 925/m²
• Sayago · USD 975/m²