Dados imobiliários de Paso de la Arena — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Paso de la Arena?

Uma casa em Paso de la Arena custa USD 96.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 851/m², superfície típica de 100 m²), +0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Paso de la Arena ocupa a posição nº 48 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +6,4%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 851

P25–P75 (USD/m²)

612 – 1.201

Preço mediana (USD)

USD 96.500

Superfície mediana

100 m²

Var. mensal

+0,1%

Var. desde o início da série

+6,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,3%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Paso de la Arena?

O aluguel médio em Paso de la Arena foi de $ 18.764 (USD 467) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +14,4% em pesos (+14,6% em dólares). A média surge de 121 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Paso de la Arena?

Em Paso de la Arena foram aprovados 1.074 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), -57% frente a 2024.

Paso de la Arena ocupa a posição nº 44 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Manga · USD 822/m²
• Punta Rieles · USD 859/m²
• Cerro · USD 812/m²
• Nuevo París · USD 889/m²