Dados imobiliários de Paso de la Arena — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Paso de la Arena?

Uma casa em Paso de la Arena custa USD 85.000 de mediana em julho de 2026 (USD 706/m², superfície típica de 111 m²), -0,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Paso de la Arena ocupa a posição nº 55 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -16,8%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 706

P25–P75 (USD/m²)

552 – 1.000

Preço mediana (USD)

USD 85.000

Superfície mediana

111 m²

Var. mensal

-0,6%

Var. desde o início da série

-16,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 642

Yield bruto estimado

11,7% estimado

Yield líquido estimado

7,6% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

55,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,2%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Paso de la Arena?

O aluguel médio em Paso de la Arena foi de $ 18.476 (USD 462) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +13,7% em pesos (+18,5% em dólares). A média surge de 118 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Paso de la Arena?

Em Paso de la Arena foram aprovados 1.074 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), -57% frente a 2024.

Paso de la Arena ocupa a posição nº 44 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerro · USD 750/m²
• Ciudad Vieja · USD 751/m²
• Punta Rieles · USD 784/m²
• Peñarol · USD 790/m²