Dados imobiliários de Maroñas — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Maroñas?

O metro quadrado de apartamento em Maroñas custa USD 1.259 de mediana em julho de 2026, -7,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Maroñas ocupa a posição nº 43 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 68.000 para uma superfície típica de 48 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -7,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.259

P25–P75 (USD/m²)

790 – 1.596

Preço mediana (USD)

USD 68.000

Superfície mediana

48 m²

Var. mensal

-7,0%

Var. desde o início da série

+4,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 429

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Yield líquido estimado

6,1% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

59,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Maroñas?

Um apartamento em Maroñas rende um yield bruto estimado de 9,3% ao ano em julho de 2026 (6,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 429 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Maroñas?

Uma casa em Maroñas custa USD 104.000 de mediana em julho de 2026 (USD 841/m², superfície típica de 111 m²), -4,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Maroñas ocupa a posição nº 46 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -11,5%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 841

P25–P75 (USD/m²)

542 – 1.167

Preço mediana (USD)

USD 104.000

Superfície mediana

111 m²

Var. mensal

-4,4%

Var. desde o início da série

-11,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 664

Yield bruto estimado

9,8% estimado

Yield líquido estimado

6,3% estimado

Meses de estoque

2,4

Taxa de absorção

41,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Maroñas?

O aluguel médio em Maroñas foi de $ 19.084 (USD 477) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,4% em pesos (+14,6% em dólares). A média surge de 326 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Maroñas, P.Guaraní”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Maroñas?

Em Maroñas foram aprovados 3.547 m² de habitação nova em 2025 (1 licenças de construção), +369% frente a 2024.

Maroñas ocupa a posição nº 34 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 337 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Aires Puros · USD 1.308/m²
• La Teja · USD 1.222/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²
• Sayago · USD 1.369/m²