Dados imobiliários de Maroñas — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Maroñas?

O metro quadrado de apartamento em Maroñas custa USD 996 de mediana em setembro de 2026, -12,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Maroñas ocupa a posição nº 48 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 73.000 para uma superfície típica de 62 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -12,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -17,8%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 996

P25–P75 (USD/m²)

682 – 1.426

Preço mediana (USD)

USD 73.000

Superfície mediana

62 m²

Var. mensal

-12,9%

Var. desde o início da série

-17,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Maroñas?

Uma casa em Maroñas custa USD 99.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.019/m², superfície típica de 100 m²), +2,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Maroñas ocupa a posição nº 41 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -4,1%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.019

P25–P75 (USD/m²)

750 – 1.243

Preço mediana (USD)

USD 99.000

Superfície mediana

100 m²

Var. mensal

+2,8%

Var. desde o início da série

-4,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Maroñas?

O aluguel médio em Maroñas foi de $ 19.084 (USD 477) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,4% em pesos (+14,6% em dólares). A média surge de 326 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Maroñas, P.Guaraní”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Maroñas?

Em Maroñas foram aprovados 3.547 m² de habitação nova em 2025 (1 licenças de construção), +369% frente a 2024.

Maroñas ocupa a posição nº 34 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 337 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerro · USD 1.045/m²
• Colón · USD 1.060/m²
• Ituzaingó · USD 1.149/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²