Dados imobiliários de Nuevo París — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Nuevo París?

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Nuevo París?

Uma casa em Nuevo París custa USD 96.500 de mediana em julho de 2026 (USD 847/m², superfície típica de 102 m²), -8,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Nuevo París ocupa a posição nº 45 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -8,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 847

P25–P75 (USD/m²)

600 – 1.124

Preço mediana (USD)

USD 96.500

Superfície mediana

102 m²

Var. mensal

-8,8%

Var. desde o início da série

+3,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 512

Yield bruto estimado

10,7% estimado

Yield líquido estimado

6,9% estimado

Meses de estoque

3,8

Taxa de absorção

26,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Nuevo París?

O aluguel médio em Nuevo París foi de $ 17.087 (USD 427) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,8% em pesos (+11,2% em dólares). A média surge de 210 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Nuevo París?

Em Nuevo París foram aprovados 6.613 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), +29% frente a 2024.

Nuevo París ocupa a posição nº 27 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 86 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerro · USD 967/m²
• Colón · USD 998/m²
• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²