Dados imobiliários de Punta Gorda — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Punta Gorda?

O metro quadrado de apartamento em Punta Gorda custa USD 3.077 de mediana em julho de 2026, -2,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Punta Gorda ocupa a posição nº 14 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 226.000 para uma superfície típica de 76 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,5%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.077

P25–P75 (USD/m²)

2.655 – 4.106

Preço mediana (USD)

USD 226.000

Superfície mediana

76 m²

Var. mensal

-2,9%

Var. desde o início da série

-5,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.776

Yield bruto estimado

6,4% estimado

Yield líquido estimado

4,1% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

52,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Punta Gorda?

Um apartamento em Punta Gorda rende um yield bruto estimado de 6,4% ao ano em julho de 2026 (4,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 1.776 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Punta Gorda?

Uma casa em Punta Gorda custa USD 600.000 de mediana em julho de 2026 (USD 2.074/m², superfície típica de 300 m²), -4,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Punta Gorda ocupa a posição nº 7 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -12,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.074

P25–P75 (USD/m²)

1.445 – 2.670

Preço mediana (USD)

USD 600.000

Superfície mediana

300 m²

Var. mensal

-4,3%

Var. desde o início da série

-12,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 3.259

Yield bruto estimado

7,1% estimado

Yield líquido estimado

4,6% estimado

Meses de estoque

2,4

Taxa de absorção

41,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Punta Gorda?

O aluguel médio em Punta Gorda foi de $ 42.651 (USD 1.066) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +14,8% em pesos (+19,6% em dólares). A média surge de 137 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Punta Gorda?

Em Punta Gorda foram aprovados 13.564 m² de habitação nova em 2025 (21 licenças de construção), +135% frente a 2024.

Punta Gorda ocupa a posição nº 15 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 13.221 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• Villa Dolores · USD 3.130/m²
• Palermo · USD 3.155/m²
• Parque Batlle · USD 2.993/m²