Dados imobiliários de Punta Gorda — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Punta Gorda?

O metro quadrado de apartamento em Punta Gorda custa USD 3.733 de mediana em setembro de 2026, +2,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Punta Gorda ocupa a posição nº 11 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 237.350 para uma superfície típica de 66 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,2%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.733

P25–P75 (USD/m²)

3.116 – 4.999

Preço mediana (USD)

USD 237.350

Superfície mediana

66 m²

Var. mensal

+2,3%

Var. desde o início da série

+7,2%

Yield bruto estimado

5,4% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Punta Gorda?

Um apartamento em Punta Gorda rende um yield bruto estimado de 5,4% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Punta Gorda?

Uma casa em Punta Gorda custa USD 620.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.455/m², superfície típica de 270 m²), -0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Punta Gorda ocupa a posição nº 6 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -4,1%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.455

P25–P75 (USD/m²)

2.058 – 2.994

Preço mediana (USD)

USD 620.000

Superfície mediana

270 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

-4,1%

Yield bruto estimado

7,5% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Punta Gorda?

O aluguel médio em Punta Gorda foi de $ 33.439 (USD 832) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou -8,5% em pesos (-8,4% em dólares). A média surge de 142 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Punta Gorda?

Em Punta Gorda foram aprovados 13.564 m² de habitação nova em 2025 (21 licenças de construção), +135% frente a 2024.

Punta Gorda ocupa a posição nº 15 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 13.826 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Buceo · USD 3.657/m²
• Malvín · USD 3.807/m²
• Capurro · USD 3.634/m²
• Pocitos · USD 3.956/m²