Dados imobiliários de Malvín — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Malvín?

O metro quadrado de apartamento em Malvín custa USD 3.807 de mediana em setembro de 2026, +1,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Malvín ocupa a posição nº 10 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 213.750 para uma superfície típica de 56 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,4%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,0% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.807

P25–P75 (USD/m²)

3.277 – 4.365

Preço mediana (USD)

USD 213.750

Superfície mediana

56 m²

Var. mensal

+1,5%

Var. desde o início da série

+5,4%

Yield bruto estimado

5,4% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,0%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Malvín?

Um apartamento em Malvín rende um yield bruto estimado de 5,4% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Malvín?

Uma casa em Malvín custa USD 358.950 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.234/m², superfície típica de 170 m²), -0,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Malvín ocupa a posição nº 8 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,0%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,0% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.234

P25–P75 (USD/m²)

1.754 – 2.807

Preço mediana (USD)

USD 358.950

Superfície mediana

170 m²

Var. mensal

-0,8%

Var. desde o início da série

-3,0%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,0%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Malvín?

O metro quadrado de terreno em Malvín custa USD 1.109 de mediana em setembro de 2026, +10,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Malvín ocupa a posição nº 7 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 560.000 para uma superfície típica de 616 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +10,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +28,2%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,0% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.109

P25–P75 (USD/m²)

693 – 1.506

Preço mediana (USD)

USD 560.000

Superfície mediana

616 m²

Var. mensal

+10,9%

Var. desde o início da série

+28,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,0%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Malvín?

O aluguel médio em Malvín foi de $ 29.607 (USD 736) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +2,1% em pesos (+2,2% em dólares). A média surge de 907 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Malvín?

Em Malvín foram aprovados 35.109 m² de habitação nova em 2025 (28 licenças de construção), +114% frente a 2024.

Malvín ocupa a posição nº 5 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 12.682 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Pocitos · USD 3.956/m²
• Punta Gorda · USD 3.733/m²
• Buceo · USD 3.657/m²
• Pocitos Nuevo · USD 4.119/m²