Dados imobiliários de Malvín — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Malvín?

O metro quadrado de apartamento em Malvín custa USD 3.369 de mediana em julho de 2026, -0,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Malvín ocupa a posição nº 10 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 200.956 para uma superfície típica de 61 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,3%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,0% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.369

P25–P75 (USD/m²)

2.818 – 3.906

Preço mediana (USD)

USD 200.956

Superfície mediana

61 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

-2,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 840

Yield bruto estimado

5,3% estimado

Yield líquido estimado

3,4% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

60,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,0%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Malvín?

Um apartamento em Malvín rende um yield bruto estimado de 5,3% ao ano em julho de 2026 (3,4% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 840 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Malvín?

Uma casa em Malvín custa USD 365.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.989/m², superfície típica de 196 m²), -2,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Malvín ocupa a posição nº 9 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,5%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,0% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.989

P25–P75 (USD/m²)

1.367 – 2.534

Preço mediana (USD)

USD 365.000

Superfície mediana

196 m²

Var. mensal

-2,6%

Var. desde o início da série

-2,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.392

Yield bruto estimado

6,1% estimado

Yield líquido estimado

3,9% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

59,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,0%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Malvín?

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Malvín?

O aluguel médio em Malvín foi de $ 31.918 (USD 798) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,2% em pesos (+15,9% em dólares). A média surge de 847 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Malvín?

Em Malvín foram aprovados 35.109 m² de habitação nova em 2025 (28 licenças de construção), +114% frente a 2024.

Malvín ocupa a posição nº 5 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 9.175 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Buceo · USD 3.172/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Palermo · USD 3.155/m²