Dados imobiliários de Palermo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Palermo?

O metro quadrado de apartamento em Palermo custa USD 3.155 de mediana em julho de 2026, -0,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Palermo ocupa a posição nº 12 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 153.550 para uma superfície típica de 48 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,6%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.155

P25–P75 (USD/m²)

2.700 – 3.559

Preço mediana (USD)

USD 153.550

Superfície mediana

48 m²

Var. mensal

-0,2%

Var. desde o início da série

-3,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 734

Yield bruto estimado

5,3% estimado

Yield líquido estimado

3,4% estimado

Meses de estoque

1,5

Taxa de absorção

69,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Palermo?

Um apartamento em Palermo rende um yield bruto estimado de 5,3% ao ano em julho de 2026 (3,4% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 734 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Palermo?

Uma casa em Palermo custa USD 310.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.524/m², superfície típica de 200 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Palermo ocupa a posição nº 16 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,2%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 3,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.524

P25–P75 (USD/m²)

1.108 – 1.995

Preço mediana (USD)

USD 310.000

Superfície mediana

200 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-1,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 972

Yield bruto estimado

9,2% estimado

Yield líquido estimado

6,0% estimado

Meses de estoque

3,1

Taxa de absorção

32,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Palermo?

O aluguel médio em Palermo foi de $ 26.273 (USD 657) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,9% em pesos (+13,5% em dólares). A média surge de 605 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Palermo?

Em Palermo foram aprovados 8.296 m² de habitação nova em 2025 (8 licenças de construção), -71% frente a 2024.

Palermo ocupa a posição nº 21 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 10.133 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Buceo · USD 3.172/m²
• Villa Dolores · USD 3.130/m²
• Malvín · USD 3.369/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²