Dados imobiliários de Buceo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Buceo?

O metro quadrado de apartamento em Buceo custa USD 3.657 de mediana em setembro de 2026, +0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Buceo ocupa a posição nº 12 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 170.000 para uma superfície típica de 46 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,0%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,9% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.657

P25–P75 (USD/m²)

3.265 – 4.124

Preço mediana (USD)

USD 170.000

Superfície mediana

46 m²

Var. mensal

+0,1%

Var. desde o início da série

+3,0%

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,9%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Buceo?

Um apartamento em Buceo rende um yield bruto estimado de 5,6% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Buceo?

Uma casa em Buceo custa USD 235.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.173/m², superfície típica de 110 m²), +3,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Buceo ocupa a posição nº 9 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,5%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,9% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.173

P25–P75 (USD/m²)

1.520 – 2.795

Preço mediana (USD)

USD 235.000

Superfície mediana

110 m²

Var. mensal

+3,0%

Var. desde o início da série

+3,5%

Yield bruto estimado

7,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,9%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Buceo?

O metro quadrado de terreno em Buceo custa USD 940 de mediana em setembro de 2026, -1,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Buceo ocupa a posição nº 10 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 350.000 para uma superfície típica de 444 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,9% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 940

P25–P75 (USD/m²)

673 – 1.500

Preço mediana (USD)

USD 350.000

Superfície mediana

444 m²

Var. mensal

-1,0%

Var. desde o início da série

-0,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,9%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Buceo?

O aluguel médio em Buceo foi de $ 26.438 (USD 658) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,7% em pesos (+8,8% em dólares). A média surge de 1.352 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Buceo?

Em Buceo foram aprovados 27.101 m² de habitação nova em 2025 (20 licenças de construção), -26% frente a 2024.

Buceo ocupa a posição nº 7 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 7.533 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Capurro · USD 3.634/m²
• Punta Gorda · USD 3.733/m²
• Malvín · USD 3.807/m²
• Villa Dolores · USD 3.500/m²