Dados imobiliários de Buceo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Buceo?

O metro quadrado de apartamento em Buceo custa USD 3.172 de mediana em julho de 2026, -0,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Buceo ocupa a posição nº 11 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 170.100 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,3%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.172

P25–P75 (USD/m²)

2.706 – 3.674

Preço mediana (USD)

USD 170.100

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

-5,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 761

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Yield líquido estimado

3,6% estimado

Meses de estoque

1,5

Taxa de absorção

65,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Buceo?

Um apartamento em Buceo rende um yield bruto estimado de 5,6% ao ano em julho de 2026 (3,6% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 761 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Buceo?

Uma casa em Buceo custa USD 235.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.833/m², superfície típica de 145 m²), -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Buceo ocupa a posição nº 13 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,5%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.833

P25–P75 (USD/m²)

1.267 – 2.427

Preço mediana (USD)

USD 235.000

Superfície mediana

145 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

-2,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.662

Yield bruto estimado

7,6% estimado

Yield líquido estimado

5,0% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

51,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Buceo?

O metro quadrado de terreno em Buceo custa USD 942 de mediana em julho de 2026, -1,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Buceo ocupa a posição nº 9 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 385.000 para uma superfície típica de 470 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,3%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 3,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 942

P25–P75 (USD/m²)

785 – 1.572

Preço mediana (USD)

USD 385.000

Superfície mediana

470 m²

Var. mensal

-1,1%

Var. desde o início da série

-0,3%

Meses de estoque

3,2

Taxa de absorção

31,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Buceo?

O aluguel médio em Buceo foi de $ 27.457 (USD 686) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +13,1% em pesos (+17,9% em dólares). A média surge de 1.186 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Buceo?

Em Buceo foram aprovados 27.101 m² de habitação nova em 2025 (20 licenças de construção), -26% frente a 2024.

Buceo ocupa a posição nº 7 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 4.147 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Malvín · USD 3.369/m²
• Palermo · USD 3.155/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Villa Dolores · USD 3.130/m²