Montevideu — USD 200.000

Dado ao vivo — preço em tempo real

Atualizado

Com USD 200.000 em Montevidéu você compra um apartamento usado de dois dormitórios em zona média. Não é a aposta de maior retorno da América Latina; é a de menor risco e maior previsibilidade.

Segundo o Índice Ingar (dado próprio, grau A)

Preço zona média

2.623 USD/m²A

Yield líquido

3.73 %A

Dado próprio do Índice Ingar (grau A), mais fino que o número de oferta comparável. Aparece só nesta ficha; o head-to-head entre cidades usa o número de oferta (grau B) para a comparação ser apples-to-apples.

Caixa total necessário

USD 200.000A[1]

Preço por m², zona média

grau A, n=28832.623USD/m2A[1]

Yield líquido (USD)

3,73%A[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)

TIR base 5 anos (USD)

2,5-3,5%C[2]ilustrativo, grau C

Saída (dias / custo)

~90 dias / 4-5,5%A/C[3]

3 scores

medio

Retorno

muy bajo

Risco (segurança)

bajo

Fricção

Compra → aluguel → saída

Compra (imóvel)185.000USDA[1]71 m2 a ~2.623/m2 (vivo)
Renda bruta anualgrau A5,75% brutoA[2]
Renda líquida (yield)3,73% netoA[2]fonte oficial; o líquido depende do seu caso (ver aviso fiscal)
Saída (valorização em 5 anos)+10% USDC[2]premissa conservadora, grau C

FAQ

O que USD 200.000 compra em Montevideo?

Cerca de 72 m² a ~2789 USD/m² (preço de oferta, grau B).

Quais impostos um investidor estrangeiro paga em Montevidéu?

Sobre o aluguel, IRNR com retenção definitiva de 10,5% sobre o bruto (ou 12% sobre o líquido). Imposto sobre o Patrimônio de pessoas físicas: alíquota geral de 0,10% sobre o patrimônio fiscal (valor cadastral, bem abaixo do de mercado) acima do mínimo não tributável (~USD 155.000–170.000); a escala agravada de 0,70%–1,50% aplica-se apenas ao não residente que NÃO tributa IRNR — ou seja, o investidor que aluga e tributa IRNR fica em 0,10%. Na venda, IRNR de 12% sobre o ganho real.

Um estrangeiro pode comprar sem restrições ou residência?

Sim. O Uruguai não impõe restrições à compra por estrangeiros: os mesmos direitos de um local, propriedade plena (freehold), sem necessidade de residência ou empresa local. A compra pode ser feita remotamente.

Como o capital é repatriado na venda?

Livremente e em dólares. O Uruguai não tem controle cambial, nem ágio, nem exigência de registro prévio do investimento, nem retenção na saída. 100% do produto da venda pode ser enviado ao exterior.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVer o Ingar R.E.A.L. Score completo →

Fontes

  1. [1] Índice Ingar — índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu (preço por m²) · 2026-07-14T00:00:00 A
  2. [2] Índice Ingar — metodologia do yield líquido (detalhe dos descontos) · 2026-07-14 A
  3. [3] DGI (autoridade fiscal do Uruguai) — IRNR (Decreto 149/007) + Imposto ao Patrimônio PF (Instrutivo IP PF 2025 / Decreto 334/025) + ITP · 2026-07-17 A
  4. [4] Transparency International — Corruption Perceptions Index (camada país) · 2026-07-12 A

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