¿Qué es el valor catastral de una propiedad?
Es una referencia fiscal determinada por la Dirección Nacional de Catastro. En los datos abiertos de la DNC aparece como valor real y valor para impuestos; no equivale al precio de venta de la propiedad.
Datos abiertos de la DNC
Valor catastral de una propiedad en Uruguay
El valor catastral es una referencia fiscal determinada por la Dirección Nacional de Catastro. En la fuente abierta aparece como valor real y valor para impuestos, en pesos uruguayos; no es una tasación ni el precio de venta del inmueble.
¿Cómo consultar el valor catastral?
- 1. Buscá el padrón.
Usá una dirección o la identidad catastral completa.
- 2. Revisá el régimen.
En PH/UH, consultá el valor de la unidad concreta.
- 3. Confirmá en la DNC.
La cédula común oficial acredita el dato cuando necesitás un documento.
Valores catastrales medianos por departamento
La tabla usa medianas y separa propiedad común, unidades PH/UH y padrones rurales. Las cifras no son comparables entre regímenes y excluyen valores ausentes; cada departamento enlaza a su desglose completo.
| Departamento | Padrones | Propiedad común | Unidad PH/UH | Padrón rural |
|---|---|---|---|---|
| Canelones | 246.501 | $ 608.906 UYU | $ 934.454 UYU | $ 312.191 UYU |
| Maldonado | 126.299 | $ 83.333 UYU | $ 2.349.705 UYU | $ 179.775 UYU |
| Rocha | 115.804 | $ 67.560 UYU | $ 459.591 UYU | $ 218.098 UYU |
| Treinta y Tres | 31.111 | $ 346.910 UYU | $ 748.652 UYU | $ 894.598 UYU |
| Cerro Largo | 46.328 | $ 423.832 UYU | $ 728.996 UYU | $ 674.376 UYU |
| Rivera | 41.810 | $ 558.472 UYU | $ 981.266 UYU | $ 594.043 UYU |
| Artigas | 29.172 | $ 452.849 UYU | $ 976.478 UYU | $ 1.089.181 UYU |
| Salto | 48.047 | $ 630.057 UYU | $ 1.137.834 UYU | $ 928.951 UYU |
| Paysandú | 43.341 | $ 485.987 UYU | $ 775.124 UYU | $ 1.723.220 UYU |
| Río Negro | 23.398 | $ 521.530 UYU | $ 706.334 UYU | $ 2.072.268 UYU |
| Soriano | 35.049 | $ 923.810 UYU | $ 1.170.729 UYU | $ 1.253.087 UYU |
| Colonia | 75.510 | $ 313.560 UYU | $ 1.444.650 UYU | $ 722.444 UYU |
| San José | 54.426 | $ 80.661 UYU | $ 370.723 UYU | $ 635.872 UYU |
| Flores | 13.772 | $ 677.972 UYU | $ 898.480 UYU | $ 2.157.752 UYU |
| Florida | 41.576 | $ 75.390 UYU | $ 250.013 UYU | $ 847.889 UYU |
| Lavalleja | 42.037 | $ 355.495 UYU | $ 792.478 UYU | $ 555.846 UYU |
| Durazno | 32.494 | $ 256.241 UYU | $ 538.097 UYU | $ 1.057.744 UYU |
| Tacuarembó | 41.728 | $ 551.716 UYU | $ 1.049.165 UYU | $ 612.242 UYU |
| Montevideo | 208.299 | $ 1.109.886 UYU | $ 1.443.098 UYU | $ 648.543 UYU |
Corte alfanumérico DNC publicado el 2026-08-07. Valores expresados en pesos uruguayos.
Valor catastral y valor de mercado no son lo mismo
El primero tiene una finalidad fiscal; el segundo depende de ubicación, estado, demanda y operaciones comparables. Leé la comparación completa o consultá el Índice INGAR.
¿Cómo se actualiza?
La DNC publica ajustes del valor real mediante normativa anual. La serie oficial y sus decretos están disponibles en la sección Valor Real del MEF.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo consultar el valor catastral?
Podés buscar el padrón en INGAR para leer los campos abiertos disponibles y, si necesitás un documento válido, emitir gratuitamente la cédula catastral común en el trámite oficial de la DNC.
¿El valor catastral es el valor de mercado?
No. El valor catastral tiene una finalidad fiscal y el valor de mercado refleja el precio que una propiedad podría alcanzar en una operación. Por eso deben compararse por separado.
¿Cómo se interpreta el valor de una propiedad horizontal?
En propiedad horizontal hay que consultar la unidad concreta. INGAR separa las medianas de unidades PH/UH de las medianas de predios de propiedad común para no mezclar universos distintos.
Fuente: Dirección Nacional de Catastro, padrones urbanos y rurales, publicada el 2026-08-07. Normativa: Valor Real, MEF. Reutilización bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay.