Catastro de Montevideo
Padrones catastrales de Montevideo
Montevideo tiene 208.299 predios catastrales distintos en el corte DNC publicado el 2026-08-07: 200.106 urbanos y 8.193 rurales. La base IDE aporta 386.986 puntos de dirección para la futura búsqueda dirección → padrón.
¿Cuántos padrones hay en Montevideo?
El total cuenta predios, no filas: una propiedad horizontal puede tener varias unidades registradas. Los 1.307 predios con más de un régimen se conservan como mixtos y no se fuerzan a una categoría.
- Padrones distintos
- 208.299
- Urbanos
- 200.106
- Rurales
- 8.193
- Filas de unidades PH/UH
- 308.020
- Con propiedad común
- 164.297
- Con PH/UH
- 37.116
- Régimen mixto
- 1.307
- Área mediana del terreno común
- 364 m²
No equivale a cantidad de predios.
Puede incluir predios de régimen mixto.
Puede incluir predios de régimen mixto.
¿Cuál es el valor catastral en Montevideo?
No existe una única cifra comparable para todos los regímenes. Por eso se muestran medianas separadas de propiedad común, unidades PH/UH y padrones rurales. “Valor real” y “valor para impuestos” son campos distintos del archivo DNC, expresados en pesos uruguayos.
| Universo | Valor real mediano | Valor para impuestos mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|
| Predio de propiedad común | $ 1.109.886 UYU | $ 1.105.571 UYU | 364 m² de terreno |
| Unidad PH/UH | $ 1.443.098 UYU | $ 1.443.432 UYU | 53 m² edificados |
| Padrón rural | $ 648.543 UYU | $ 644.760 UYU | 2,73 ha |
El valor catastral es una referencia fiscal y no es una estimación del precio de venta. Para contrastarlo con datos de oferta publicados desde una fuente única, consultá el Índice INGAR; para analizar una propiedad concreta, podés solicitar una tasación.
¿Cómo se identifican estos padrones?
En zona urbana, el número de padrón solo es inequívoco junto con el departamento y la localidad catastral. En zona rural alcanza departamento + número. INGAR conserva esa diferencia porque la validación nacional encontró números urbanos repetidos entre localidades del mismo departamento.
¿Qué pasa si falta un dato?
Un padrón sin valor no entra en las medianas y un padrón sin geometría sí puede integrar el total alfanumérico, pero no aparecerá en el futuro mapa. Los faltantes no se reemplazan por cero. La metodología registra estas decisiones y las discrepancias entre fuentes.
Fuente, fecha y metodología
Atributos: DNC, padrones urbanos y rurales, publicación 2026-08-07. Parcelario: DNC, shapes urbanos y rurales, publicación 2026-08-10, cobertura declarada 2026-07. Direcciones: IDE Uruguay, publicación 2026-08-01. Procesamiento INGAR: 2026-08-29. Se calcularon medianas, no promedios, excluyendo valores ausentes. Ver metodología completa →
Reutilización y agregación por INGAR bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. No se modifican los datos de origen; se normalizan claves, se unen geometrías y se calculan agregados estadísticos.