Parque Rodó: Preise und Mieten — Juli 2026

Was kostet ein Quadratmeter in Parque Rodó?

Der Median des Quadratmeterpreises für Wohnungen in Parque Rodó liegt bei USD 3.715. Damit ist Parque Rodó gemessen am Quadratmeterpreis das siebtteuerste Viertel Montevideos; der Wert liegt 49% über dem Median der Stadt. Der Median des Gesamtkaufpreises beträgt jedoch USD 195.500, da die Wohnungen klein sind: Ihre Fläche liegt im Median bei 53 Quadratmetern.

Parque Rodó ist das anschaulichste Beispiel in der Stadt dafür, warum es nicht ausreicht, nur auf den Quadratmeterpreis zu schauen. Parque Rodó ist pro Quadratmeter teurer als Malvín (USD 3.369/m²), dennoch liegt der Einstiegspreis um USD 5.456 niedriger, schlicht weil hier kleinere Wohnungen verkauft werden.

Wie hoch sind die Mieten in Parque Rodó und welche Rendite bringen sie?

Der Median der monatlichen Miete beträgt USD 744, und die Bruttomietrendite liegt bei 4,9%, dem drittniedrigsten Wert in Montevideo. Die geschätzte Nettomietrendite beträgt 3,2%, und es sind 21,9 Mietjahre erforderlich, um den Kaufpreis zu decken.

Diese niedrige Rendite lässt sich durch die Marktverhältnisse erklären: Im Quadratmeterpreis schlägt sich die Knappheit an Grundstücken in einem Gebiet nieder, das zwischen dem Park, der Rambla und dem Centro liegt. Die Miete richtet sich dagegen danach, was die typischen Mieter des Viertels bezahlen: Studierende oder junge Berufstätige in Ein- oder Zweizimmerwohnungen.

Wie hat sich der Preis in Parque Rodó diesen Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsverlauf um 0,9% und liegt seit Jahresbeginn um 2,4% niedriger, im Einklang mit dem übrigen Küstenstreifen. Das Angebot wird innerhalb von 1,4 Monaten vom Markt aufgenommen, schneller als im Median der Stadt, bei einem hohen Angebotsniveau.

Zusammen mit Buceo gehört Parque Rodó zu den Küstenvierteln, in denen Immobilien am schnellsten den Besitzer wechseln. Die Kombination aus kleinen Wohnungen, einem überschaubaren Einstiegspreis und einer beständigen Mietnachfrage erleichtert den Verkauf.

Was zeichnet Parque Rodó aus?

Parque Rodó verbindet das Centro mit der Küste und lebt von dieser Rolle als Bindeglied. Hier befinden sich der meistgenutzte Park Montevideos, der Strand Ramírez, die Facultad de Ingeniería und die Facultad de Arquitectura sowie das Sommertheater. Hinzu kommt ein Nachtleben, das kein anderes Küstenviertel bietet.

Diese Mischung prägt die Nachfrage: Studierende, die zu Fuß zu ihren Lehrveranstaltungen gehen möchten, junge Berufstätige, die beim Ausgehen Wert auf kurze Fußwege legen, und Käufer, die eine gut gelegene kleine Wohnung als Kapitalanlage suchen. Es ist das Küstenviertel mit dem jüngsten Bewohnerprofil.

Die Kehrseite dieser Attraktivität ist die Größe: Mit einer Wohnfläche von 53 Quadratmetern im Median ist das Viertel nicht auf Familien ausgerichtet. Wer an der Küste mehr Fläche sucht, muss sich in Richtung Pocitos oder Malvín orientieren und einen höheren Kaufpreis in Kauf nehmen.

Häuser in Parque Rodó kosten USD 1.892/m² bei einem Gesamtkaufpreis von USD 310.000 im Median: Dabei handelt es sich um die alten Häuser in den Straßen im Inneren des Viertels, die meist über große Flächen verfügen.

Für wen eignet sich Parque Rodó?

Für Menschen, die allein oder als Paar leben, im zentralen Stadtgebiet arbeiten oder studieren und nur wenige Schritte vom Park und von der Rambla entfernt wohnen möchten. Es ist einer der wenigen Orte in Montevideo, an denen Küste, Grünflächen und Nachtleben zu Fuß erreichbar sind.

Für Anleger, die auf Mieterträge setzen, ist es nicht die beste Wahl: Die Bruttomietrendite von 4,9% gehört zu den niedrigsten der Stadt. Dafür lassen sich Immobilien hier schnell verkaufen (das Angebot wird in 1,4 Monaten vom Markt aufgenommen), und gut gelegene kleine Wohnungen finden stets Käufer. Wenn die Rendite im Vordergrund steht, liegen Tres Cruces (6,6%) oder Ciudad Vieja (6,9%) nur wenige Straßenblöcke entfernt und bieten fast zwei Prozentpunkte mehr.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Quadratmeter in Parque Rodó?

Die obige Tabelle zeigt den Median des Quadratmeterpreises in USD für das Viertel und die übliche Preisspanne, aktualisiert zum Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Parque Rodó?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die oben dargestellte Mietrendite und die Angebotsdynamik an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt in Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Parque Rodó mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt in Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.