Parque Batlle: Preise und Immobilienmarkt — Juli 2026

Was kostet ein Quadratmeter in Parque Batlle?

Der Medianpreis pro Quadratmeter für Wohnungen in Parque Batlle liegt bei USD 2.993 und damit 20% über dem Median von Montevideo. Der Median des Gesamtkaufpreises beträgt USD 164.640 bei einer Fläche von 57 Quadratmetern. Im Preisranking belegt das Viertel Platz 16.

Das Preisniveau entspricht dem eines Küstenviertels, obwohl Parque Batlle nicht an der Küste liegt: Der Quadratmeter kostet nur 6% weniger als in Buceo und mehr als in Centro, Cordón oder Tres Cruces. Bezahlt wird hier für das Wohnumfeld, nicht für den Strand.

Wie hoch sind die Mieten in Parque Batlle und welche Rendite ergibt sich daraus?

Der Median der monatlichen Miete beträgt USD 742, die Bruttorendite liegt bei 5,9% und damit nahezu auf dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,9%; die Mieteinnahmen aus 18,5 Jahren decken den Kaufpreis.

Diese Zahlen ergeben ein ausgewogenes Profil ohne Ausschläge in die eine oder andere Richtung. Für Anleger, die Planbarkeit in einem etablierten Wohnviertel suchen, liegt der Reiz gerade darin, dass Überraschungen ausbleiben.

Wie hat sich der Preis in Parque Batlle in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis stieg im Monatsverlauf um 0,4%; seit Jahresbeginn beträgt die kumulierte Veränderung +0,2%. Gemeinsam mit Centro weist Parque Batlle die stabilste Preiszeitreihe der gesamten Stadt auf: Während die Küstenviertel kumulierte Rückgänge zwischen 1% und 9% verzeichnen, liegt Parque Batlle genau auf dem Niveau vom Jahresanfang.

Das Angebot wird innerhalb von 1,7 Monaten vom Markt aufgenommen, was dem Median der Stadt entspricht. Das Angebotsniveau ist hoch.

Was zeichnet Parque Batlle aus?

Parque Batlle ist Montevideos grünes Viertel abseits der Küste. Seinen Namen verdankt es dem Park, der das Viertel prägt: einer großen Grün- und Sportanlage mit dem Estadio Centenario, dem Velódromo, den Sportplätzen und einem Baumbestand, der das Gebiet so dicht begrünt wie kein anderes zentrales Viertel.

Es ist ein etabliertes Wohnviertel der Mittelschicht mit solide gebauten Gebäuden aus den fünfziger und sechziger Jahren, breiten, von Bäumen gesäumten Straßen und einem ruhigen Geschäftsleben zur Nahversorgung entlang der Avenida Rivera und der 8 de Octubre. Mit dem Auto sind es fünfzehn Minuten bis ins Zentrum und zehn bis zum Strand von Pocitos.

Die Kaufnachfrage kommt vor allem von Menschen, die dort wohnen möchten, und weniger von Anlegern. Das spiegelt sich in der Stabilität der Preiszeitreihe wider: Es gibt weniger spekulative Transaktionen und mehr langfristig ausgerichtete Entscheidungen.

Häuser in Parque Batlle kosten USD 2.038/m² bei einem Medianpreis von USD 345.000. Damit gehört das Preisniveau für Häuser zu den höchsten abseits der Küste. Es handelt sich um Häuser in den Straßen im Inneren des Viertels, viele davon im Stil vergangener Epochen und mit Garten.

Für wen eignet sich Parque Batlle?

Für Familien, die Wert auf Grünflächen, Ruhe und solide Bausubstanz legen, ohne das Preisniveau der Küstenviertel zu zahlen, bei einem Kaufpreis von USD 164.640 im Median. Es ist die naheliegende Alternative für alle, die Pocitos oder Malvín ins Auge fassen, deren Budget dafür aber nicht ausreicht: Der Quadratmeter kostet 16% weniger als in Pocitos, und das Viertel bietet mehr Grün.

Anlegern bietet das Viertel eine Bruttorendite von 5,9% und die stabilste Preiszeitreihe von Montevideo. Das ist nicht die höchste verfügbare Mietrendite (Tres Cruces bietet wenige Häuserblocks weiter 6,6% und La Blanqueada 6,1%), aber für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont eines der Profile mit der geringsten Volatilität.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Quadratmeter in Parque Batlle?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter für das Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert mit dem Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Parque Batlle?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Parque Batlle mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.