Punta Gorda: Exklusiver Immobilienmarkt und Preise — Juli 2026

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Punta Gorda?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Punta Gorda liegt im Median bei USD 3.077 und damit 24% über dem Median von Montevideo. Der Gesamtkaufpreis beträgt im Median USD 226.000 bei einer medianen Fläche von 76 Quadratmetern. Im Preisranking liegt das Viertel auf Platz 14.

Die Spanne von USD 2.655 bis USD 4.106 pro Quadratmeter gehört zu den größten an der Küste. Sie spiegelt den Preisunterschied zwischen Wohnungen direkt an der Rambla und solchen im Inneren des Viertels wider, der mehr als tausend Dollar pro Quadratmeter betragen kann.

Wie hoch sind die Mieten in Punta Gorda und welche Rendite wird erzielt?

Die mediane Miete beträgt USD 1.776 im Monat und ist damit die vierthöchste in Montevideo. Die Bruttorendite liegt mit 6,4% deutlich über dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 4,1%. Besonders bemerkenswert ist, dass der Kaufpreis durch 10,6 Jahre Mieteinnahmen gedeckt wird: Das ist die kürzeste Dauer im gesamten Küstenstreifen und die drittkürzeste der Stadt.

Punta Gorda gehört zu den fünf Vierteln Montevideos, in denen sowohl der Preis als auch die Rendite über dem jeweiligen Median liegen. Der Grund liegt in der Art der Immobilien: große Wohnungen direkt am Wasser mit einer medianen Fläche von 76 Quadratmetern, die zu sehr hohen Mieten an Menschen vermietet werden, die gezielt diese Lage suchen.

Wie haben sich die Preise in Punta Gorda diesen Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsverlauf um 2,9%, der stärkste Rückgang im gesamten gehobenen Küstenstreifen. Seit Jahresbeginn beträgt der Rückgang 5,5%. Der Abverkauf des Angebots dauert 1,9 Monate und verläuft damit etwas langsamer als im Median der Stadt. Das Angebotsniveau ist mittel.

Diese Entwicklung sollte im Zusammenhang betrachtet werden: In Vierteln mit mittlerem Angebotsniveau und hohen Kaufpreisen schwankt der monatliche Median deutlich, je nachdem, welche Immobilien neu angeboten wurden. Der monatliche Rückgang ist bei den Angebotspreisen tatsächlich zu beobachten; für die Einschätzung eines Trends ist jedoch die Veränderung seit Jahresbeginn aussagekräftiger.

Was zeichnet Punta Gorda aus?

Punta Gorda ist das letzte Küstenviertel vor Carrasco und verbindet beide Welten: Es hat eine ähnliche Wohngebietsstruktur und einen ähnlichen Baumbestand wie Carrasco, zugleich sorgen die Gebäude direkt an der Rambla für eine Bebauungsdichte, die Carrasco nicht aufweist.

Eine besondere Stärke des Viertels liegt in seiner Geografie: Die Landspitze, der es seinen Namen verdankt, gehört zu den wenigen Orten in Montevideo, an denen die Küste ihre Richtung ändert und freie Ausblicke in zwei Richtungen bietet. Diese Besonderheit erklärt einen großen Teil des Preisaufschlags für Immobilien direkt am Wasser.

Das Viertel ist familienorientiert, mit Schulen in der Nähe und einer guten Anbindung nach Osten über die avenida Italia. Das eigene Geschäftsleben ist jedoch weniger ausgeprägt als in Pocitos oder Buceo: Für viele Besorgungen ist man auf Carrasco oder das Einkaufszentrum Portones angewiesen.

Häuser in Punta Gorda kosten USD 2.074/m², bei einem medianen Kaufpreis von USD 600.000 und einer Fläche von 300 Quadratmetern. Gemessen am absoluten Kaufpreis gehören die Häuser hier nach denen in Carrasco, Puerto Buceo und Punta Carretas zu den teuersten der Stadt.

Für wen eignet sich Punta Gorda?

Für Anleger, die Mieteinnahmen an der Küste suchen: Es ist das einzige Küstenviertel, das hohe Mieten mit einer Amortisationsdauer von 10,6 Jahren verbindet. Das ist weniger als die Hälfte der Dauer in Pocitos (22,7) und ein Drittel der Dauer in Villa Biarritz (31,1). Wenn die Rendite im Vordergrund steht und die Immobilie im Küstenstreifen liegen soll, ist es die beste verfügbare Option.

Als Wohnort eignet sich das Viertel für Familien, die Küstennähe, Grün und Platz suchen, ohne die Kaufpreise von Carrasco zu zahlen: im Median USD 226.000 gegenüber USD 420.000. Dem stehen weniger fußläufig erreichbare Dienstleistungen und ein etwas langsamerer Abverkauf bei einem möglichen Wiederverkauf gegenüber.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Punta Gorda?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter für das Viertel und die übliche Preisspanne, aktualisiert anhand des Monatsabschlusses des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Punta Gorda?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Für eine Einschätzung einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt in Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Punta Gorda mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt in Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.