Palermo in Montevideo: Preise und Chancen — Juli 2026

Was kostet der Quadratmeter in Palermo?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Palermo liegt im Median bei USD 3.155 und damit 27% über dem Median von Montevideo. Der Gesamtpreis beträgt im Median jedoch nur USD 153.550, denn die Wohnungen sind die kleinsten entlang des Küstenstreifens: Ihre Fläche beträgt im Median 48 Quadratmeter.

Palermo liegt beim Quadratmeterpreis auf Platz 12 der Stadtviertel. Zum genannten Monatsabschluss liegt der Gesamtkaufpreis unter dem von Centro, aber über dem von Tres Cruces. Diese Kombination macht Palermo zu einer der günstigsten Möglichkeiten, nur wenige Schritte von der Rambla entfernt eine Immobilie zu kaufen.

Wie hoch sind die Mieten in Palermo und welche Rendite ist möglich?

Die Miete liegt im Median bei USD 734 pro Monat, die Bruttorendite bei 5,3% und damit unter dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,4%, und es sind 17,4 Jahre an Mieteinnahmen nötig, um den Kaufpreis zu decken.

Diese Amortisationsdauer ist kürzer als in anderen Küstenvierteln mit ähnlicher Rendite (Malvín benötigt 19,9 Jahre und Pocitos 22,7), weil der Einstiegspreis in absoluten Zahlen niedrig ist. Die jährliche Rendite ist dieselbe, doch das dafür gebundene Kapital ist deutlich geringer.

Wie hat sich der Preis in Palermo in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsverlauf um 0,2% und liegt seit Jahresbeginn um 3,6% niedriger. Das Angebot wird innerhalb von 1,5 Monaten vom Markt aufgenommen, schneller als im Median der Stadt, bei einem hohen Angebotsniveau.

Was zeichnet Palermo aus?

Palermo bildet den Übergang zwischen Centro und der südlichen Küste und teilt mit Barrio Sur eine Identität, die kein anderes Stadtviertel von Montevideo besitzt: Es ist das Herz des Candombe und der afrouruguayischen Kultur. Jeden Februar ziehen die Llamadas durch seine Straßen.

Das Stadtbild prägen alte Häuser und niedrige Gebäude. Die rambla Sur bildet die Grenze des Viertels, der Parque Rodó liegt nur wenige Straßenblöcke entfernt. Zu Fuß erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Strand Ramírez in zehn Minuten — eine Lage, die zu diesem Preis schwer zu finden ist.

In den letzten Jahren wurde im Viertel in Wohnimmobilien investiert. Dabei entstanden durch die Sanierung und Umnutzung bestehender Gebäude sowie durch Neubauten kleine Wohnungen für eine junge Zielgruppe. Das erklärt sowohl die geringe mediane Fläche als auch den relativ hohen Quadratmeterpreis.

Häuser in Palermo kosten USD 1.524/m² bei einem medianen Gesamtpreis von USD 310.000. Ihr Quadratmeterpreis liegt damit 52% unter dem von Wohnungen. Es handelt sich um die alten Häuser des Viertels, viele davon mit großer Fläche und Potenzial für Sanierung und Umnutzung.

Für wen eignet sich Palermo?

Für alle, die mit einem Budget von rund USD 150.000 eine zugleich küstennahe und zentrale Lage suchen und wenig Platz benötigen. Das Verhältnis von Lage zu Preis gehört zu den besten der Stadt.

Für Anleger ist die Rendite von 5,3% zwar mäßig, sie lässt sich jedoch mit einem für diese Gegend geringen Einstiegskapital erzielen. Dass das Angebot innerhalb von 1,5 Monaten aufgenommen wird, deutet auf eine gute Marktliquidität hin. Steht allein die Rendite im Vordergrund, liegt Barrio Sur direkt nebenan und bietet 6,0% bei einem nur geringfügig höheren Gesamtkaufpreis; ist die Fläche entscheidend, bietet Parque Batlle im Median 57 Quadratmeter für USD 164.640.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Quadratmeter in Palermo?

Die obige Tabelle zeigt den medianen Quadratmeterpreis des Viertels in USD und die übliche Preisspanne, aktualisiert zum Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Palermo?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die oben genannten Renditen und die Angebotsentwicklung an. Wenn Sie eine konkrete Immobilie einschätzen lassen möchten, nutzen Sie die Onlinebewertung oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich die Datenübersicht zu Palermo mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.