Mieten in Montevideo 2026: Voraussetzungen, Unterlagen und Mietsicherheiten

Was Sie wirklich brauchen, um in Montevideo zu mieten

In Montevideo zu mieten ist nicht schwierig. Es gibt jedoch einen Ablauf mit konkreten Schritten, die Sie kennen sollten, bevor Sie mit der Suche beginnen. Die meisten Verzögerungen entstehen nicht durch einen Mangel an Immobilien, sondern durch unvollständige Unterlagen, noch nicht bestätigte Mietsicherheiten oder Unkenntnis der tatsächlichen Anfangskosten.

In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Unterlagen zusammenzustellen, die passende Mietsicherheit auszuwählen und den Vertrag ohne Überraschungen zu unterschreiben.

Die Bewerbungsmappe: Was sie ist und was hineingehört

Die „Bewerbungsmappe“ ist einfach die Zusammenstellung der Dokumente, die Sie dem Immobilienbüro oder dem Eigentümer vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie die Miete tragen können. Ein offizielles Format gibt es nicht: Jedes Immobilienbüro hat seine eigene Checkliste, doch der Inhalt ist immer derselbe.

Diese grundlegenden Dokumente werden verlangt

• Gültiger uruguayischer Personalausweis (Cédula de identidad) von Ihnen sowie von allen Mitmietern oder Mitantragstellern.
• Einkommensnachweis:
  • Für Angestellte: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, bei variablem Gehalt die letzten 6.
  • Für Selbstständige oder Personen im Monotributo-System: eine von einem uruguayischen Notar oder Wirtschaftsprüfer ausgestellte Einkommensbescheinigung sowie die letzten 3 Zahlungsbelege von BPS und DGI.
  • Für Rentner oder Pensionäre: der Renten- oder Pensionsnachweis.
• Bescheinigung oder Bestätigung der Mietsicherheit, die Sie nutzen möchten, etwa ANDA, CGN oder eine Versicherungspolice.
• Berufliche oder persönliche Referenzen werden nicht immer verlangt, sind aber hilfreich.

Tipp: Erstellen Sie eine einzige PDF-Datei

Scannen Sie alles ein und stellen Sie eine einzige PDF-Datei mit Deckblatt zusammen. Wenn sich mehrere Personen für dieselbe Immobilie interessieren, wird die übersichtlich und vollständig eingereichte Bewerbungsmappe zuerst bearbeitet. Fügen Sie einen kurzen Absatz mit folgenden Angaben hinzu: wie viele Personen einziehen werden, wann Sie voraussichtlich einziehen möchten, ob Sie Haustiere haben und ob Sie einen Garagenstellplatz benötigen.

Die Einkommensvoraussetzung: die 30-40%-Regel

Bevor Sie sich in eine Wohnung verlieben, sollten Sie diese Rechnung aufstellen. Die meisten Anbieter von Mietsicherheiten und Eigentümer verlangen, dass die Miete einen bestimmten Anteil Ihres Nettoeinkommens nicht überschreitet:

• ANDA: Die Miete darf bis zu 40% Ihres Bruttoeinkommens betragen.
• Versicherer (Porto Seguro, MAPFRE, Sancor, BSE, SBI): In der Regel darf die Miete 30% des Nettoeinkommens nicht übersteigen (Porto Seguro und MAPFRE erlauben es, die Einkommen von insgesamt bis zu 5 Antragstellern zusammenzurechnen, ohne ein Verwandtschaftsverhältnis vorauszusetzen).
• ANV (FGA): Die Miete darf 40% des Einkommens nicht übersteigen, und das Einkommen muss zwischen 15 und 100 UR liegen.

Bei einem Nettoeinkommen von beispielsweise $60.000 kommt mit einer Mietsicherheit über einen Versicherer eine Miete von bis zu etwa $18.000 infrage. Bei ANDA läge die Obergrenze höher. Außerdem können Sie Mitantragsteller, etwa Ihren Partner oder Familienangehörige, hinzunehmen, um das erforderliche Einkommen zu erreichen. Zur Orientierung am Markt: Der Median der Wohnungsmieten liegt bei rund USD 673 pro Monat in Centro und USD 903 in Pocitos, laut Índice INGAR (Juni 2026).

Mietsicherheiten: ein praxisnaher Vergleich

Die Mietsicherheit sichert dem Eigentümer zu, dass er seine Miete erhält, auch wenn Sie nicht zahlen. Ihre Beantragung ist der Schritt, der am meisten Zeit in Anspruch nimmt und die meisten Fragen aufwirft. In Uruguay stehen folgende Möglichkeiten zur Verfügung:

ANDA

ANDA übernimmt gegenüber dem Eigentümer eine Bürgschaft.

• Kosten: Monatlich 3 % der Miete einschließlich Mehrwertsteuer für jede Partei — Mieter und Eigentümer — zuzüglich des ANDA-Mitgliedsbeitrags, der für Ihre Mitgliedschaft gilt (zum angegebenen Stand in der Größenordnung von UI 50 pro Monat, etwa $350-400; lassen Sie sich den Betrag direkt von ANDA bestätigen).
• Voraussetzungen: ANDA-Mitgliedschaft sowie eine Beschäftigungsdauer von 4 Monaten bei privaten Arbeitgebern oder eine feste Planstelle im öffentlichen Dienst. Selbstständige müssen eine Einkommensbescheinigung und Zahlungsbelege von BPS/DGI vorlegen.
• Mietobergrenze: bis zu 40% des Bruttoeinkommens.
• Bearbeitungszeit: 3 bis 7 Werktage nach Vorlage der vollständigen Unterlagen.
• Vorteil: Wird von Eigentümern und Immobilienbüros weithin akzeptiert. Sie können Familienangehörige oder Freunde hinzunehmen, um das erforderliche Einkommen zu erreichen.
• Nachteil: Die monatlichen 3 % werden während der gesamten Vertragslaufzeit fällig. Bei einer Miete von $25.000 sind das $750 pro Monat für den Mieter und weitere $750 für den Eigentümer, zuzüglich des Mitgliedsbeitrags.

CGN (Contaduría General de la Nación)

Die staatliche Mietsicherheit wird von der CGN im Rahmen einer Vereinbarung mit dem MVOT und der ANV verwaltet.

• Kosten: Monatlich 3% der Miete, die beide Parteien, also Mieter und Eigentümer, jeweils zahlen. Kein Mitgliedsbeitrag und keine Kosten für die Unterzeichnung.
• Voraussetzungen: Beschäftigte im öffentlichen Dienst mit 6 Monaten Beschäftigungsdauer, Angestellte von im SGA registrierten Privatunternehmen mit 6 Monaten Beschäftigungsdauer, Rentner, Pensionäre oder Begünstigte von Vereinbarungen mit MVOT/BPS.
• Bearbeitungszeit: unterschiedlich; sie kann 1 bis 3 Wochen betragen.
• Vorteil: Staatliche Absicherung ohne Mitgliedsbeitrag oder Aufnahmegebühr. Der Betrag wird direkt vom Gehalt abgezogen.
• Nachteil: Nicht alle Eigentümer akzeptieren diese Lösung vorbehaltlos, und Ihr privater Arbeitgeber muss im Register des SGA eingetragen sein. Die Bearbeitung kann länger dauern.

BHU (Kautionshinterlegung)

Hier handelt es sich um eine Kaution, die beim BHU hinterlegt wird und dort gebunden bleibt, statt um eine Bürgschaft.

• Kosten: Hinterlegung von bis zu 5 Monatsmieten für Wohnraum. Der BHU erhebt einmalig eine Gebühr von 5% des hinterlegten Betrags. Es gibt keinen monatlichen Beitrag.
• Mindestbetrag: 500 UI, etwa $3.500.
• Voraussetzungen: Das Kapital muss verfügbar sein. Es gibt keine Bonitätsprüfung.
• Bearbeitungszeit: sofort nach erfolgter Hinterlegung.
• Vorteil: Die Kaution wird in UI geführt und behält dadurch ihren Wert. Sie zahlen keinen monatlichen Beitrag und erhalten Ihr Geld bei Vertragsende zurück. Wenn Sie ein MI BROU-Konto oder eine Tarjeta Joven haben, beträgt die Eröffnungsgebühr $0. Die Hinterlegung wirkt sich positiv aus, wenn Sie später ein Hypothekendarlehen beim BHU beantragen möchten.
• Nachteil: Sie müssen dieses Kapital von Anfang an verfügbar haben. Bei einer Miete von $25.000 sind bis zu $125.000 gebunden.

Versicherer (Porto Seguro, MAPFRE, Sancor, BSE, SURA, SBI)

Diese Mietsicherheiten funktionieren als Kautionsversicherung.

• Kosten: je nach Versicherer unterschiedlich. Als Richtwert: zwischen 50% und 80% einer Monatsmiete pro Jahr. Ratenzahlung ist möglich, mit bis zu 12 zinsfreien Raten.
• Voraussetzungen: Eine Beschäftigungs- oder Tätigkeitsdauer abhängig von der Einkommensart — je nach Gesellschaft 3 Monate für Angestellte sowie 6 Monate bis 2 Jahre für Freiberufler, Einzelunternehmen, Unternehmen und Personen mit Vermögenseinkünften —, eine positive Bonitätsprüfung und kein Bezug von Arbeitslosengeld. Die Miete darf 30% des Einkommens nicht übersteigen (Porto Seguro und MAPFRE erlauben insgesamt bis zu 5 Antragsteller).
• Bearbeitungszeit: Genehmigung in den meisten Fällen innerhalb von 24 Stunden.
• Vorteil: Schnelle Abwicklung ohne Bürgen und ohne Kapitalbindung. Umfangreiche Deckung für ausstehende Mieten von bis zu 36 Monaten, Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen und Schäden an der Immobilie.
• Nachteil: Bei regulärem Vertragsende wird die Prämie nicht erstattet (eine teilweise Erstattung gibt es nur bei vorzeitiger und ordnungsgemäßer Auflösung). Eine gute Bonitätshistorie ist erforderlich.

ANV – Fondo de Garantía de Alquileres (FGA)

Ein Programm des MVOT, das über die Agencia Nacional de Vivienda abgewickelt wird und sich an Haushalte mit mittlerem und niedrigem Einkommen richtet.

• Kosten: Eine einmalige Hinterlegung von 24% des Gesamtbetrags der Mietsicherheit (bei Vertragsende teilweise rückzahlbar), zuzüglich eines monatlichen Beitrags von 3% der Miete, der an die CGN gezahlt und von beiden Parteien jeweils geleistet wird.
• Voraussetzungen: Das offiziell nachgewiesene Nettoeinkommen des Haushalts muss zwischen 15 und 100 UR liegen. Antragsteller müssen volljährig sein, also mindestens 18 Jahre alt, und seit mindestens 3 Monaten ununterbrochen beschäftigt sein.
• Mietobergrenze: 18 UR (oder 21 UR bei Wohnraum im uruguayischen Förderprogramm mit steuerlichen Anreizen, vivienda promovida). Für das Programm FGA Joven: bis zu 22,5 UR, wobei die Miete 40% des Einkommens nicht übersteigen darf.
• Vorteil: Staatliche Absicherung für Menschen, die nur schwer Zugang zu anderen Mietsicherheiten erhalten.
• Nachteil: Die Obergrenzen in UR schränken die Auswahl der infrage kommenden Immobilien ein, und die Bearbeitung kann länger dauern.

Zur UR: Die Unidad Reajustable wird jeden Monat anhand des Índice Medio de Salarios angepasst. Prüfen Sie den aktuellen Wert auf der Website des INE, bevor Sie rechnen.

Vergleichstabelle der Mietsicherheiten

Was Sie aufbringen müssen: die vollständige Kostenaufstellung

Viele Menschen achten nur auf die monatliche Miete und sind anschließend überrascht, wie viel Geld sie vor dem Umzug zusammenbringen müssen. Rechnen wir es anhand eines konkreten Beispiels mit einer Miete von $25.000 pro Monat durch:

*Nach der Gebührenempfehlung der CIU (Cámara Inmobiliaria Uruguaya) — einer Verbandsempfehlung, keinem Gesetz — wird bei frei ausgehandelten Verträgen mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger jeder Partei eine Monatsmiete + Mehrwertsteuer berechnet. Dem Vermieter kann dabei ein Nachlass von bis zu 50 % gewährt werden. In der Praxis kann die Kostenverteilung je nach Vereinbarung abweichen: Fragen Sie vor der Unterzeichnung, wer welche Kosten trägt.

Mit einer Mietsicherheit über einen Versicherer liegen die anfänglichen Ausgaben des Mieters bei rund $50.000–65.000, ohne Umzugskosten. Wenn Sie die Kautionshinterlegung beim BHU wählen, rechnen Sie die gebundenen 5 Monatsmieten hinzu.

Der Vertrag: Was das Gesetz regelt und worauf Sie achten müssen

Das Gesetzesdekret 14.219 regelt seit 1974 die städtischen Mietverhältnisse in Uruguay und ist weiterhin in Kraft. Die wichtigsten Punkte für Sie als Mieter:

• Mindestlaufzeit: 2 Jahre für Wohnraum, wenn das Mietverhältnis unter das Gesetz 14.219 fällt. Bei freier Vertragsgestaltung kann der Vertrag für 1 Jahr geschlossen werden.
• Verlängerung für pünktlich zahlende Mieter: Nach Ablauf der 2 Jahre haben Sie Anspruch darauf, 1 weiteres Jahr zu bleiben, wenn keine Zahlungsrückstände bestehen (die Verlängerung umfasst das Jahr 3). Erst nach Ablauf dieser Verlängerung — ab dem Jahr 4 — kann der Eigentümer die Räumung verlangen, wobei eine zusätzliche Frist von 1 Jahr zum Auszug besteht.
• Jährliche Anpassung: Die Miete wird alle 12 Monate angepasst. Für den Anpassungsfaktor wird der niedrigere Wert aus der Veränderung der URA (Unidad Reajustable de Alquileres) und des IPC (Índice de Precios al Consumo) der vorhergehenden 12 Monate herangezogen.
• Gesetzliche Höchstgrenze der Kaution: Der Eigentümer darf für Wohnraum höchstens 5 Monatsmieten als Kaution verlangen (10 bei Gewerberäumen).
• Inventar- und Zustandsprotokoll: Es muss beim Einzug und beim Auszug unterschrieben werden. Halten Sie den Zustand aller Gegenstände und Bereiche genau fest. Wenn etwas beschädigt oder fleckig ist, muss dies schriftlich dokumentiert werden.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung Folgendes

• Ob die Laufzeit der Vereinbarung entspricht.
• Wie die jährliche Anpassung berechnet wird und ab welchem Datum sie gilt.
• Ob die Gemeinschaftskosten enthalten sind oder separat anfallen.
• Ob ein Garagenstellplatz, ein Abstellraum oder Ausstattung enthalten ist.
• Welche Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung gelten.
• Wer für Reparaturen aufkommt.

So läuft das Verfahren Schritt für Schritt ab

1. Vor der Suche: Legen Sie Ihr tatsächliches Budget fest (Miete + Gemeinschaftskosten), prüfen Sie, ob Ihr Einkommen die 30-40%-Vorgabe erfüllt, und beginnen Sie mit der Beantragung der Mietsicherheit. In manchen Fällen, etwa bei Versicherern, können Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, bevor Sie eine Immobilie ausgewählt haben.
2. Suche und Besichtigungen: Informieren Sie sich bei Immobilienbüros und auf Portalen. Fragen Sie bei Besichtigungen nach den tatsächlichen Gemeinschaftskosten, dem Zustand des Gebäudes und etwaigen Steuerschulden usw.
3. Einreichen der Bewerbungsmappe: Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, reichen Sie Ihre vollständigen Unterlagen ein. Wenn Sie die Mappe bereits zusammengestellt haben, dauert dies 1-3 Tage.
4. Genehmigung der Mietsicherheit: Die Dauer hängt von der Art der Sicherheit ab (24 Stunden bei einem Versicherer, bis zu 3 Wochen bei der CGN). Liegt bereits eine Vorabgenehmigung vor, geht dieser Schritt schneller.
5. Unterzeichnung des Vertrags und des Inventar- und Zustandsprotokolls: Der Termin wird zwischen den Parteien abgestimmt. Bringen Sie Ihren uruguayischen Personalausweis mit und lesen Sie den gesamten Vertrag. Anschließend wird unterschrieben und die Schlüssel werden übergeben.

Fehler, die wir häufig sehen

• Reservieren, bevor die Mietsicherheit bestätigt ist. Eine Reservierungszahlung hilft Ihnen nicht weiter, wenn die Mietsicherheit anschließend nicht genehmigt wird. Lassen Sie diese zuerst bestätigen.
• Nicht nach den tatsächlichen Gemeinschaftskosten fragen. Eine Wohnung für $20.000 mit Gemeinschaftskosten von $8.000 ist eine Wohnung für $28.000.
• Das Budget nur anhand der Miete berechnen. Rechnen Sie Gemeinschaftskosten, monatliche Kosten der Mietsicherheit (falls zutreffend), Versorgungsleistungen (UTE, OSE, Internet) sowie eine Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben hinzu.
• Das Inventar- und Zustandsprotokoll überstürzt erstellen. Wenn Sie später einen nicht dokumentierten Schaden entdecken, können die Reparaturkosten bei Ihrem Auszug zu Ihren Lasten gehen.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich mit einem Eintrag im Clearing mieten?

Ja, allerdings mit Einschränkungen. ANDA und die Versicherer führen Bonitätsprüfungen durch; keiner dieser Anbieter veröffentlicht eine Regel zur automatischen Ablehnung wegen eines Clearing-Eintrags. Sie prüfen jeden Fall einzeln und können einen Bürgen, eine Kaution oder zusätzliche Antragsteller verlangen. Die Kautionshinterlegung beim BHU erfordert keine Bonitätsprüfung und ist deshalb die sichere Option, wenn Sie über das Kapital verfügen. Bei der CGN erfolgt die Zahlung durch direkten Abzug von den Bezügen. Der FGA lässt bis zu 4 Zahlungsstörungen zu, wenn Sie deren Umschuldung nachweisen.

Was gilt, wenn ich ausländischer Staatsangehöriger bin?

Das hängt von der Mietsicherheit ab. Die meisten Anbieter verlangen ein uruguayisches Ausweisdokument und offiziell nachgewiesene Einkünfte in Uruguay — der Fondo de Garantía de Alquiler des MVOT verlangt eine Cédula de identidad für alle Haushaltsmitglieder —, aber das uruguayische Ausweisdokument können Sie bereits mit der Bescheinigung der Dirección Nacional de Migración über ein laufendes Aufenthaltsverfahren erhalten. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist nicht erforderlich. Daneben gibt es die Kautionshinterlegung beim BHU (ohne Bonitätsprüfung) sowie die Regelung für Mietverhältnisse ohne Mietsicherheit nach Artikel 421 des Gesetzes 19.889, sofern der Eigentümer dieser ausdrücklich zustimmt.

Kann ich mein Einkommen mit dem einer anderen Person zusammenrechnen?

Ja. ANDA erlaubt es, Familienangehörige oder Freunde hinzuzunehmen. Porto Seguro und MAPFRE gestatten die Zusammenrechnung der Einkommen von insgesamt bis zu 5 Antragstellern einschließlich des Mieters. Die Obergrenze unterscheidet sich je nach Gesellschaft. Dies ist die häufigste Lösung für junge Menschen oder Berufseinsteiger.

Wie früh sollte ich mit dem Antrag beginnen?

Mindestens 3 Wochen vor Ihrem gewünschten Umzugstermin.

Quellen

• ANDA - Mietsicherheit: anda.com.uy
• BHU - Mietsicherheit: bhu.com.uy
• Contaduría General de la Nación - Servicio de Garantía de Alquileres: gub.uy
• ANV - Fondo de Garantía de Alquileres: anv.gub.uy
• MVOT - Mietsicherheit: gub.uy
• Porto Seguro - Mietsicherheit: portoseguro.com.uy
• Gesetzesdekret 14.219 (städtische Mietverhältnisse): impo.com.uy
• CIU - Ablauf der Vermietung: ciu.org.uy
• INE - Unidad Reajustable: gub.uy

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