Wohnungseigentum in Uruguay 2026: Rechte, Kosten und Gesetz

Was Ihnen vor dem Wohnungskauf in einem Mehrparteienhaus niemand erklärt

Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus kaufen, erwerben Sie mehr als nur Ihre eigene Einheit. Sie treten in ein rechtliches Eigentumsregime ein — das Wohnungseigentumsregime (propiedad horizontal) —, in dem Sie alles, was nicht zu Ihrer Wohnung gehört, gemeinschaftlich besitzen: die Gebäudestruktur, das Flachdach, die Treppen, den Aufzug, die Flure, die Hauptleitungen und das Grundstück. All das gehört sämtlichen Miteigentümern gemeinsam, im Verhältnis zum Wert der jeweiligen Einheit.

Das bedeutet: Entscheidungen über das Gebäude werden gemeinsam getroffen (in der Eigentümerversammlung), die Kosten werden gemeinsam getragen (als Gemeinschaftskosten), und wenn ein Miteigentümer nicht zahlt, betrifft das alle. In der Theorie klingt das vernünftig. In der Praxis entstehen genau hier die meisten Konflikte im Eigentümeralltag.

Bei INGAR erleben wir Immobilienkäufe, bei denen die Wohnung in einwandfreiem Zustand ist, das Gebäude aber erhebliche Probleme hat, denen der Käufer nicht nachgegangen ist. Dieser Leitfaden erklärt, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Wohnungseigentumsregime (PH) in Uruguay wirklich wissen müssen.

Wohnungseigentum in Uruguay: das Wichtigste auf einen Blick

Was das Gesetz sagt (das Wesentliche, ohne Umschweife)

Das Wohnungseigentum in Uruguay unterliegt dem Gesetz 10.751 von 1946, einem der ersten Gesetze Lateinamerikas zu diesem Thema. Es wurde mehrfach geändert (Gesetzesdekret 14.560 von 1976, Gesetz 19.604 von 2018, Gesetz 20.058 von 2022). Das Wesentliche:

• Sie sind alleiniger Eigentümer Ihrer Einheit (der Wohnung innerhalb der in der Gemeinschaftsordnung festgelegten Grenzen).
• Sie sind Miteigentümer der gemeinschaftlichen Gebäudeteile und Anlagen: Grundstück, Fundamente, tragende Wände, Flachdach, Treppen, Aufzug, allgemeine Versorgungsanlagen (Wasser, Strom, Abwasser), Flure und Pförtnerraum. Diese Bestandteile dürfen niemals ihren gemeinschaftlichen Charakter verlieren — so steht es wörtlich im Gesetz.
• Ihr Anteil wird anhand des „Koeffizienten“ Ihrer Einheit bemessen. Dieser feste Prozentsatz wird bei der Überführung des Gebäudes in das Wohnungseigentumsregime festgelegt und bestimmt Ihren Anteil an den Gemeinschaftskosten sowie Ihr Stimmgewicht.

Der Koeffizient: die Zahl, die Ihren Alltag im Gebäude bestimmt

Jede Einheit hat einen Koeffizienten, der ihren prozentualen Anteil am Gesamtwert des Gebäudes ausdrückt. Zum Beispiel: In einem Gebäude mit 20 Einheiten kann eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern auf Etage 8 einen Koeffizienten von 7,2% haben, während eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss einen Anteil von 2,1% hat.

Diese Zahl bestimmt zwei wesentliche Dinge:

1. Wie viel Sie an Gemeinschaftskosten zahlen. Wenn die Gesamtkosten des Gebäudes $ 200.000 im Monat betragen und Ihr Koeffizient 5% beträgt, zahlen Sie $ 10.000.
2. Wie viel Gewicht Ihre Stimme in der Eigentümerversammlung hat. Ihr Stimmgewicht richtet sich nach Ihrem Koeffizienten; es gilt nicht „eine Stimme pro Einheit“.

Wer legt den Koeffizienten fest? In der Regel legt ihn das Bauunternehmen oder der Projektentwickler fest, wenn das Gebäude in das Wohnungseigentumsregime überführt wird. Grundlage sind die Fläche, die Lage innerhalb des Gebäudes und die Merkmale der einzelnen Einheiten. Sobald er in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist, bleibt er praktisch dauerhaft bestehen — eine Änderung erfordert die Zustimmung aller Miteigentümer, was in der Praxis fast nie vorkommt.

Wichtig: Wenn Ihnen Ihr Koeffizient ungerecht erscheint (und das kommt häufiger vor, als man denkt), sieht das Gesetz bei Uneinigkeit den von der Dirección Nacional de Catastro festgesetzten Wert als Referenz vor. Den Koeffizienten anzufechten, ist jedoch langwierig und teuer.

Die Gemeinschaftskosten: die Ausgaben, die nie aufhören

Die Gemeinschaftskosten sind Ihr monatlicher Beitrag zum Unterhalt des Gebäudes. Sie unterteilen sich in:

• Laufende Kosten: monatlich anfallende Ausgaben — Pförtnerdienst, Reinigung, Strom für Gemeinschaftsbereiche, Wasser (bei zentraler Versorgung), Aufzugswartung, Gebäudeversicherung und Verwaltung. Sie fallen regelmäßig an und sind vorhersehbar.
• Außerordentliche Kosten: einzelne Baumaßnahmen oder Reparaturen — Instandsetzung des Flachdachs, Fassadenanstrich, Austausch des Aufzugs. Sie werden von der Eigentümerversammlung genehmigt und als Sonderzahlung erhoben oder aus der Rücklage finanziert.
• Rücklage: monatlich angesparte Mittel für unvorhergesehene Ausgaben und künftige Baumaßnahmen. Die Eigentümerversammlung entscheidet über die Höhe. Bei alten Gebäuden sollte sie hoch sein; in vielen gibt es sie überhaupt nicht oder nur in verschwindend geringer Höhe.

Gesetzliche Befreiung: Artikel 5 des Gesetzes 10.751 befreit Eigentümer von Einheiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss von Beiträgen zur Wartung und Reparatur von Treppen und Aufzügen, sofern sie daran kein Miteigentum haben. Prüfen Sie die Gemeinschaftsordnung: Derselbe Artikel lässt ausdrückliche Vereinbarungen der Parteien über die Kostenverteilung zu.

Was Sie als Käufer wissen müssen: Fordern Sie die letzten 6 Gemeinschaftskostenabrechnungen an, nicht nur 1 oder 2. Eine einzelne Abrechnung sagt Ihnen nichts. Sie müssen die Entwicklung erkennen können und wissen, ob außerordentliche Ausgaben bereits beschlossen wurden oder noch zur Beschlussfassung anstehen. Mehr dazu unter Gemeinschaftskosten: Was sie umfassen und wie sie berechnet werden.

Was passiert, wenn ein Nachbar nicht zahlt?

Das ist vermutlich die greifbarste Sorge beim Wohnen im Wohnungseigentumsregime und zugleich diejenige, über die vor dem Kauf am wenigsten gesprochen wird.

Wenn ein Miteigentümer keine Gemeinschaftskosten mehr zahlt, fehlt das Geld für den Unterhalt des Gebäudes. Zahlen mehrere nicht, verschlechtert sich der Gebäudezustand schnell: Reparaturen werden verschoben, vorbeugende Wartungsarbeiten unterbleiben, und die zahlenden Eigentümer müssen letztlich die Lücke schließen (oder das Gebäude verfällt).

Das Gesetz gibt der Eigentümergemeinschaft Instrumente zur Beitreibung an die Hand:

• Wechselseitige Hypothek: Jede Einheit ist zur Sicherung der Zahlungen mit einer gesetzlichen Hypothek zugunsten aller anderen Miteigentümer belastet. Das bedeutet, dass im äußersten Fall Ihre Wohnung wegen rückständiger Gemeinschaftskosten zwangsversteigert werden kann. Das ist keine bloße Theorie — es kommt vor.
• Vollstreckungstitel: Die von der Eigentümerversammlung genehmigte Gemeinschaftskostenabrechnung dient als Vollstreckungstitel. Die Verwaltung kann die Forderung unmittelbar gerichtlich durchsetzen, ohne vorheriges ordentliches Gerichtsverfahren.
• Verzugszinsen: Das Gesetz 19.604 von 2018 legte die Verzugszinsen auf 12% jährlich ohne Zinseszinsen fest; die Forderung wird nach dem Gesetzesdekret 14.500 wertangepasst. Vor diesem Gesetz setzte jede Eigentümergemeinschaft die Zinsen nach eigenem Ermessen fest, und die Schulden wurden unbezahlbar. Die Regelung ist zwingend: Abweichende Vereinbarungen sind unzulässig.
• Verjährung: Forderungen aus Gemeinschaftskosten verjähren nach 4 Jahren (Artikel 1222 des Código Civil). Nach Ablauf dieser Frist verliert die Eigentümergemeinschaft das Recht, sie gerichtlich geltend zu machen.

So läuft die Vollstreckung in der Praxis ab: Mit der von der Verwaltung erstellten und von der Eigentümerversammlung genehmigten Abrechnung als Vollstreckungstitel (Artikel 14 des Gesetzesdekrets 14.560 in der Fassung des Gesetzes 19.604) kann die Verwaltung ein Vollstreckungsverfahren einleiten, das schneller ist als ein ordentliches Gerichtsverfahren. Wird die Forderung nicht beglichen, kann die Einheit gepfändet und im äußersten Fall zwangsversteigert werden. Durch die wechselseitige Hypothek lastet diese Sicherheit unmittelbar auf der Wohnung des Schuldners.

Was das für Sie als Käufer bedeutet: Fordern Sie vor dem Kauf eine Bescheinigung an, dass für die Einheit keine Gemeinschaftskostenrückstände bestehen. Erkundigen Sie sich außerdem nach dem allgemeinen Umfang der Zahlungsrückstände im Gebäude. Wenn bei 30% der Einheiten Gemeinschaftskosten ausstehen, hat das Gebäude ein ernstes Problem, das Ihre Lebensqualität und den Wert Ihrer Immobilie beeinträchtigen wird.

Die Rücklage: angespartes Geld, das ein gut erhaltenes Gebäude von einem verfallenden unterscheidet

Rücklage und Gemeinschaftskosten werden leicht verwechselt, erfüllen aber unterschiedliche Aufgaben. Die laufenden Gemeinschaftskosten decken die Ausgaben des jeweiligen Monats; die Rücklage ist angespartes Geld für das, was früher oder später ansteht: Austausch des Aufzugs, Abdichtung des Flachdachs, Fassadenanstrich oder Reparatur einer Hauptleitung.

Die Eigentümerversammlung entscheidet, wie viel eingezahlt und wie das Geld verwahrt wird. Ein Gebäude mit einer soliden Rücklage kann eine größere Baumaßnahme finanzieren, ohne von jedem Eigentümer auf einen Schlag eine Sonderzahlung verlangen zu müssen — genau dann entstehen Konflikte und Zahlungsrückstände. Ein Gebäude ohne Rücklage oder mit einem bloß symbolischen Betrag präsentiert Ihnen früher oder später die Rechnung.

Fragen Sie vor dem Kauf, wie hoch die Rücklage ist und für welche Baumaßnahme sie vorgesehen ist. Bei einem alten Gebäude mit einer Rücklage nahe null und einem 30 Jahre alten Aufzug ist die nächste Sonderzahlung nur eine Frage der Zeit.

Ihre Einheit im Wohnungseigentumsregime vermieten (einschließlich Kurzzeitvermietung)

Ihre Einheit steht in Ihrem ausschließlichen Eigentum, deshalb können Sie sie grundsätzlich vermieten. Die Gemeinschaftsordnung kann jedoch Einschränkungen vorsehen, an die Sie ebenso gebunden sind wie jeder andere Miteigentümer.

Besonders heikel ist derzeit die Kurzzeitvermietung (Airbnb und ähnliche Angebote). Viele Gemeinschaftsordnungen legen für die Einheiten eine dauerhafte Wohnnutzung fest oder untersagen eine gewerbliche beziehungsweise hotelähnliche Nutzung. Auf dieser Grundlage verhindern manche Eigentümergemeinschaften die tageweise Vermietung. Andere erlauben sie ohne Weiteres. Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht: Es hängt von der Gemeinschaftsordnung Ihres Gebäudes ab.

Wenn Sie mit Vermietungsabsicht kaufen — zur Jahres- oder Kurzzeitvermietung —, lesen Sie die Gemeinschaftsordnung vor der Unterzeichnung. Das ist einer der teuersten Fehler, die wir erleben: für die Kurzzeitvermietung kaufen und erst danach feststellen, dass sie im Gebäude nicht erlaubt ist. Wenn Sie regulär vermieten möchten, sehen Sie sich auch die Voraussetzungen für die Anmietung in Montevideo und die Mietsicherheiten an.

Die Eigentümerversammlung: wie Entscheidungen getroffen werden

In einem Gebäude im Wohnungseigentumsregime werden wichtige Entscheidungen in der Versammlung der Miteigentümer getroffen. In der Praxis werden dort das Budget genehmigt, Verwalter gewählt, Baumaßnahmen bewilligt und Konflikte gelöst.

Wie die Beschlussfähigkeit geregelt ist

Das bedeutet, dass bei der zweiten Einberufung 3 Personen Entscheidungen treffen können, die das gesamte Gebäude betreffen. Und das kommt ständig vor. Die Beteiligung an Eigentümerversammlungen in Uruguay ist seit jeher gering — in vielen Gebäuden nehmen nicht einmal 10% der Miteigentümer teil. Wenn Sie nicht hingehen, entscheiden andere für Sie. Auch darüber, wie viel Sie für außerordentliche Ausgaben zahlen müssen.

Entscheidungen, die besondere Mehrheiten erfordern

Nicht alles lässt sich mit einfacher Mehrheit beschließen. Für bestimmte Entscheidungen verlangt das Gesetz 2/3 der Miteigentümer, die mindestens 3/4 des Gebäudewerts vertreten:

• Neuerungen zur besseren Nutzung gemeinschaftlicher Gebäudeteile und Anlagen.
• Änderungen, die das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes verändern.
• Änderungen der Zweckbestimmung oder Fläche von Gemeinschaftsbereichen.

Diese Mehrheiten sind zwingend vorgeschrieben — sie können auch durch eine Vereinbarung zwischen den Miteigentümern nicht herabgesetzt werden. So bestimmt es das Gesetz.

Virtuelle Eigentümerversammlungen (seit 2022)

Seit dem Gesetz 20.058 von 2022 können Eigentümerversammlungen in Präsenz, virtuell oder hybrid stattfinden. Dabei müssen Bild und Ton in Echtzeit übertragen werden. Das hat dazu beigetragen, die Beteiligung zu verbessern, besonders in großen Gebäuden, in denen viele Eigentümer nicht selbst in ihrer Einheit wohnen (Kapitalanleger, vermietete Wohnungen).

Die Gemeinschaftsordnung: Lesen Sie sie vor dem Kauf

Die Gemeinschaftsordnung ist der „Gesellschaftsvertrag“ des Gebäudes. Sie legt die Spielregeln fest und ist für alle Miteigentümer und deren Rechtsnachfolger verbindlich (also auch für Sie, wenn Sie kaufen).

Vor dem Kaufabschluss sollte Ihr uruguayischer Notar sie prüfen. Lesen Sie sie aber auch selbst und achten Sie dabei auf:

• Zweckbestimmung der Einheiten: Dürfen sie als Büro genutzt werden? Ist Kurzzeitvermietung (Airbnb) erlaubt? In manchen Gebäuden ist sie ausdrücklich verboten.
• Haustiere: Jedes Gebäude hat seine eigenen Regeln. Manche verbieten sie, andere knüpfen die Haltung an Bedingungen. Prüfen Sie das vorher, nicht erst danach.
• Bauliche Maßnahmen innerhalb der Einheit: Was Sie in Ihrer Einheit verändern dürfen und wofür eine Zustimmung der Eigentümerversammlung nötig ist.
• Ruhezeiten und Regeln für das Zusammenleben: Diese unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude erheblich.
• Stellplätze und Abstellräume: Wie sie zugeteilt werden und ob sie im ausschließlichen Eigentum stehen oder gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Fall aus der Praxis, den wir regelmäßig erleben: Jemand kauft eine Wohnung, um sie über Airbnb zu vermieten, und stellt danach fest, dass die Gemeinschaftsordnung das verbietet. Oder jemand kauft eine Wohnung und möchte dort Haustiere halten, obwohl die Gemeinschaftsordnung das nicht erlaubt. Wer die Gemeinschaftsordnung vorher liest, erspart sich solche Probleme.

Bauliche Maßnahmen: was Sie tun dürfen und was nicht

Innerhalb Ihrer Wohnung haben Sie recht viel Freiheit. Streichen, Bodenbeläge austauschen, Küche oder Bad erneuern, Innentüren austauschen — all das können Sie ohne Genehmigung tun (solange Sie nicht in die Gebäudestruktur eingreifen).

Die Zustimmung der Eigentümerversammlung benötigen Sie für:

• Sämtliche Arbeiten, die gemeinschaftliche Gebäudeteile oder Anlagen betreffen (Hauptleitungen, Fassade, Flachdach).
• Änderungen am Erscheinungsbild des Gebäudes (beispielsweise das Schließen eines Balkons).
• Das Zusammenlegen zweier benachbarter Einheiten (dazu müssen Trennwände oder Geschossdecken geöffnet werden).
• Eine Aufstockung des Gebäudes — hierfür ist die Zustimmung der Eigentümerversammlung gemäß Art. 13 mit der Mehrheit nach Art. 12 erforderlich: zwei Drittel der Stimmen sämtlicher Mitglieder, die mindestens drei Viertel des Gebäudewerts vertreten, zusätzlich zum technischen Gutachten und den weiteren im Einzelfall geltenden Anforderungen.

Für sämtliche Arbeiten, die sich auf die Gebäudestruktur auswirken können, verlangt das Gesetz ein vorheriges technisches Gutachten, das bestätigt, dass Festigkeit, Standsicherheit, Sicherheit und hygienische Verhältnisse des Gebäudes nicht beeinträchtigt werden. Ohne dieses Gutachten zu bauen, ist rechtswidrig und kann schwerwiegende Folgen haben.

Die Verwaltung: wer das Geld des Gebäudes verwaltet

Die Verwaltung setzt die Beschlüsse der Eigentümerversammlung um, zieht die Gemeinschaftskosten ein, bezahlt Dienstleistungen, stellt Personal ein und entlässt es (Pförtner, Reinigungskräfte) und vertritt die Eigentümergemeinschaft rechtlich.

Diese Aufgabe kann ein Miteigentümer ehrenamtlich übernehmen oder ein professionelles Unternehmen. In jedem Fall gilt:

• Die Verwaltung muss beim Ministerio de Trabajo (MTSS) registriert sein.
• Sie wird von der Eigentümerversammlung bestellt, in der Regel für ein Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit.
• Sie muss Rechenschaft ablegen — wenn sie keine nachvollziehbaren Zahlen vorlegt, ist das ein Warnsignal.
• Sie trägt bei unsachgemäßer Verwaltung zivilrechtliche (und möglicherweise strafrechtliche) Verantwortung.

Fragen Sie vor dem Kauf, wer das Gebäude verwaltet und seit wann. Eine gute Verwaltung ist erkennbar: nachvollziehbare Kosten, regelmäßig durchgeführte Wartung, aufgebaute Rücklagen. Eine schlechte Verwaltung ebenso: Kosten steigen ohne Erklärung, Reparaturen werden verschoben, Eigentümerversammlungen werden nicht einberufen.

Checkliste für den Kauf von Wohnungseigentum

Wir empfehlen, vor dem Kaufabschluss für jede Einheit im Wohnungseigentumsregime Folgendes anzufordern und zu prüfen:

1. Gemeinschaftsordnung: vollständig lesen. Erlaubte Nutzung, Haustiere, bauliche Maßnahmen und Kurzzeitvermietung prüfen.
2. Die letzten 6 Gemeinschaftskostenabrechnungen: Beträge, Entwicklung und etwaige außerordentliche Ausgaben prüfen.
3. Bescheinigung über den Schuldenstand der Einheit: sicherstellen, dass keine Gemeinschaftskostenrückstände bestehen.
4. Zahlungsrückstände im Gebäude: die Verwaltung fragen, bei welchem Prozentsatz der Einheiten Zahlungsrückstände bestehen.
5. Rücklage: wie hoch sie ist und wofür sie voraussichtlich verwendet werden soll.
6. Protokolle der letzten 2 Eigentümerversammlungen: prüfen, welche Baumaßnahmen beschlossen wurden, welche Konflikte bestehen und wie hoch die Beteiligung ist.
7. Zustand des Aufzugs: letzte Prüfung, Alter, geplanter Austausch.
8. Zustand von Flachdach und Fassade: ob Baumaßnahmen geplant sind oder ausstehen.
9. Verwaltung: wer zuständig ist, seit wann sie das Gebäude verwaltet und ob sie registriert ist.
10. Ihr Koeffizient: wie hoch er ist und wie er im Vergleich zu ähnlichen Einheiten im Gebäude ausfällt.

Häufig gestellte Fragen

Welches Gesetz zum Wohnungseigentum gilt derzeit in Uruguay?

Die Grundlage ist das weiterhin geltende Gesetz 10.751 von 1946, geändert durch das Gesetzesdekret 14.560 (1976), das Gesetz 19.604 (2018, Schulden aus Gemeinschaftskosten) und das Gesetz 20.058 (2022, virtuelle Eigentümerversammlungen). Es gibt kein einheitliches „Wohnungseigentumsgesetzbuch“: Maßgeblich ist dieses Zusammenspiel mehrerer Gesetze.

Was ist der Koeffizient im Wohnungseigentumsregime?

Er bezeichnet den prozentualen Anteil Ihrer Einheit am Gesamtwert des Gebäudes. Er bestimmt Ihren Anteil an den Gemeinschaftskosten und das Gewicht Ihrer Stimme in der Eigentümerversammlung. Er wird bei der Überführung des Gebäudes in das Wohnungseigentumsregime festgelegt und ist in der Gemeinschaftsordnung vermerkt.

Wer bezahlt Reparaturen in einem Gebäude im Wohnungseigentumsregime?

Reparaturen an gemeinschaftlichen Gebäudeteilen und Anlagen (Flachdach, Fassade, Aufzug, Hauptleitungen) bezahlen alle Miteigentümer entsprechend ihrem Koeffizienten, über die Gemeinschaftskosten oder die Rücklage. Was innerhalb Ihrer Einheit anfällt, bezahlen Sie selbst.

Kann eine Wohnung wegen rückständiger Gemeinschaftskosten zwangsversteigert werden?

Ja. Die von der Eigentümerversammlung genehmigte Abrechnung ist ein Vollstreckungstitel, und auf jeder Einheit lastet eine wechselseitige Hypothek zugunsten der übrigen Miteigentümer. Wird die Forderung nicht beglichen, kann das Verfahren bis zur Pfändung und Zwangsversteigerung der Einheit führen.

Wie hoch sind die Verzugszinsen bei rückständigen Gemeinschaftskosten?

Seit dem Gesetz 19.604 (2018) betragen die Verzugszinsen 12% jährlich ohne Zinseszinsen. Diese Regelung ist zwingend (ein anderer Zinssatz darf nicht vereinbart werden). Die Forderung verjährt nach 4 Jahren.

Darf ich meine Wohnung über Airbnb anbieten, wenn sie dem Wohnungseigentumsregime unterliegt?

Das hängt von der Gemeinschaftsordnung Ihres Gebäudes ab. Manche Gemeinschaftsordnungen beschränken die Nutzung auf dauerhaftes Wohnen oder untersagen eine hotelähnliche Nutzung und schließen auf dieser Grundlage die Kurzzeitvermietung aus; andere erlauben sie. Lesen Sie die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf, wenn Sie das vorhaben.

Darf ich innerhalb meiner Wohnung ohne Genehmigung Bauarbeiten durchführen?

Innerhalb Ihrer Einheit dürfen Sie frei streichen, Bodenbeläge austauschen oder Küche und Bad erneuern, solange Sie weder in die Gebäudestruktur noch in gemeinschaftliche Gebäudeteile oder Anlagen eingreifen. Sämtliche Arbeiten an Hauptleitungen, Fassade, Flachdach oder Gebäudestruktur erfordern die Zustimmung der Eigentümerversammlung und ein vorheriges technisches Gutachten.

Quellen

• Gesetz 10.751 (1946) — Wohnungseigentumsregime.
• Gesetzesdekret 14.560 (1976) — Wechselseitige Hypothek und Quorum für Eigentümerversammlungen.
• Gesetz 19.604 (2018) — Reform der Regelungen zu Schulden aus Gemeinschaftskosten.
• Gesetz 20.058 (2022) — Virtuelle Eigentümerversammlungen.
• Dirección Nacional de Catastro — Bescheinigungen zum Wohnungseigentum und Katasterwerte.

Sie möchten eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus kaufen und haben Fragen zum Wohnungseigentumsregime? INGAR begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess: Schreiben Sie uns per WhatsApp oder sehen Sie sich die verfügbaren Immobilien an.

Verwandte Artikel

• Gemeinschaftskosten: Was sie umfassen und wie sie berechnet werden
• Welche Fragen Sie vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie stellen sollten
• Was ein uruguayischer Notar beim Immobilienkauf macht und was er kostet