Dados imobiliários de Parque Batlle — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Parque Batlle?

O metro quadrado de apartamento em Parque Batlle custa USD 2.993 de mediana em julho de 2026, +0,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 16 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 164.640 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.993

P25–P75 (USD/m²)

2.614 – 3.500

Preço mediana (USD)

USD 164.640

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

+0,4%

Var. desde o início da série

+0,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 742

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield líquido estimado

3,9% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

58,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Parque Batlle?

Um apartamento em Parque Batlle rende um yield bruto estimado de 5,9% ao ano em julho de 2026 (3,9% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 742 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Parque Batlle?

Uma casa em Parque Batlle custa USD 345.000 de mediana em julho de 2026 (USD 2.038/m², superfície típica de 186 m²), +2,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 8 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,1%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.038

P25–P75 (USD/m²)

1.586 – 2.634

Preço mediana (USD)

USD 345.000

Superfície mediana

186 m²

Var. mensal

+2,0%

Var. desde o início da série

+0,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.309

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Yield líquido estimado

4,6% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

47,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Parque Batlle?

O metro quadrado de terreno em Parque Batlle custa USD 1.040 de mediana em julho de 2026, -0,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 7 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 520.000 para uma superfície típica de 378 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,4%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.040

P25–P75 (USD/m²)

1.018 – 1.676

Preço mediana (USD)

USD 520.000

Superfície mediana

378 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

-0,4%

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

43,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Parque Batlle?

O aluguel médio em Parque Batlle foi de $ 26.932 (USD 673) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,1% em pesos (+14,7% em dólares). A média surge de 1.033 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pque.Batlle, V.Dolores”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²
• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²