Dados imobiliários de Parque Batlle — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Parque Batlle?

O metro quadrado de apartamento em Parque Batlle custa USD 3.319 de mediana em setembro de 2026, +0,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 17 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 166.500 para uma superfície típica de 52 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,4%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.319

P25–P75 (USD/m²)

2.800 – 3.976

Preço mediana (USD)

USD 166.500

Superfície mediana

52 m²

Var. mensal

+0,4%

Var. desde o início da série

+5,4%

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Parque Batlle?

Um apartamento em Parque Batlle rende um yield bruto estimado de 5,7% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Parque Batlle?

Uma casa em Parque Batlle custa USD 360.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.267/m², superfície típica de 166 m²), +2,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 7 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,2%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.267

P25–P75 (USD/m²)

1.816 – 2.779

Preço mediana (USD)

USD 360.000

Superfície mediana

166 m²

Var. mensal

+2,2%

Var. desde o início da série

+3,2%

Yield bruto estimado

6,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Parque Batlle?

O metro quadrado de terreno em Parque Batlle custa USD 1.474 de mediana em setembro de 2026, +19,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Parque Batlle ocupa a posição nº 4 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 520.000 para uma superfície típica de 378 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +19,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +41,2%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.474

P25–P75 (USD/m²)

1.024 – 2.000

Preço mediana (USD)

USD 520.000

Superfície mediana

378 m²

Var. mensal

+19,8%

Var. desde o início da série

+41,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Parque Batlle?

O aluguel médio em Parque Batlle foi de $ 25.957 (USD 646) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,5% em pesos (+5,7% em dólares). A média surge de 1.082 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pque.Batlle, V.Dolores”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Barrio Sur · USD 3.318/m²
• La Blanqueada · USD 3.419/m²
• Cordón · USD 3.228/m²
• Palermo · USD 3.487/m²