Dados imobiliários de Tres Cruces — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Tres Cruces?

O metro quadrado de apartamento em Tres Cruces custa USD 2.778 de mediana em julho de 2026, -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 20 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 150.300 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.778

P25–P75 (USD/m²)

2.355 – 3.140

Preço mediana (USD)

USD 150.300

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

-2,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 714

Yield bruto estimado

6,6% estimado

Yield líquido estimado

4,3% estimado

Meses de estoque

1,5

Taxa de absorção

67,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Tres Cruces?

Um apartamento em Tres Cruces rende um yield bruto estimado de 6,6% ao ano em julho de 2026 (4,3% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 714 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Tres Cruces?

Uma casa em Tres Cruces custa USD 229.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.586/m², superfície típica de 142 m²), +0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 15 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 3,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.586

P25–P75 (USD/m²)

1.189 – 1.990

Preço mediana (USD)

USD 229.000

Superfície mediana

142 m²

Var. mensal

+0,9%

Var. desde o início da série

0,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.122

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Yield líquido estimado

5,4% estimado

Meses de estoque

3,3

Taxa de absorção

30,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Tres Cruces?

O metro quadrado de terreno em Tres Cruces custa USD 1.093 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 6 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 412.500 para uma superfície típica de 433 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 4,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.093

P25–P75 (USD/m²)

881 – 1.339

Preço mediana (USD)

USD 412.500

Superfície mediana

433 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+4,6%

Meses de estoque

4,2

Taxa de absorção

24,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Tres Cruces?

O aluguel médio em Tres Cruces foi de $ 25.491 (USD 637) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,1% em pesos (+12,6% em dólares). A média surge de 1.391 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Tres Cruces?

Em Tres Cruces foram aprovados 48.496 m² de habitação nova em 2025 (23 licenças de construção), +68% frente a 2024.

Tres Cruces ocupa a posição nº 4 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 9.541 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Capurro · USD 2.770/m²
• Cordón · USD 2.855/m²
• Prado · USD 2.756/m²
• Larrañaga · USD 2.870/m²