Dados imobiliários de Tres Cruces — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Tres Cruces?

O metro quadrado de apartamento em Tres Cruces custa USD 3.010 de mediana em setembro de 2026, -0,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 22 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 149.000 para uma superfície típica de 52 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,8%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.010

P25–P75 (USD/m²)

2.609 – 3.393

Preço mediana (USD)

USD 149.000

Superfície mediana

52 m²

Var. mensal

-0,3%

Var. desde o início da série

+1,8%

Yield bruto estimado

6,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Tres Cruces?

Um apartamento em Tres Cruces rende um yield bruto estimado de 6,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Tres Cruces?

Uma casa em Tres Cruces custa USD 215.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.573/m², superfície típica de 136 m²), -2,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 14 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,2%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.573

P25–P75 (USD/m²)

1.243 – 2.053

Preço mediana (USD)

USD 215.000

Superfície mediana

136 m²

Var. mensal

-2,3%

Var. desde o início da série

-3,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Tres Cruces?

O metro quadrado de terreno em Tres Cruces custa USD 1.086 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Tres Cruces ocupa a posição nº 8 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 410.000 para uma superfície típica de 433 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,9%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.086

P25–P75 (USD/m²)

878 – 1.327

Preço mediana (USD)

USD 410.000

Superfície mediana

433 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+3,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Tres Cruces?

O aluguel médio em Tres Cruces foi de $ 25.441 (USD 633) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,5% em pesos (+7,6% em dólares). A média surge de 1.485 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Tres Cruces?

Em Tres Cruces foram aprovados 48.496 m² de habitação nova em 2025 (23 licenças de construção), +68% frente a 2024.

Tres Cruces ocupa a posição nº 4 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 14.032 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Centro · USD 3.026/m²
• Prado · USD 2.981/m²
• Bella Vista · USD 3.057/m²
• Larrañaga · USD 2.935/m²