Dados imobiliários de Aires Puros — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Aires Puros?

O metro quadrado de apartamento em Aires Puros custa USD 1.308 de mediana em julho de 2026, +6,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Aires Puros ocupa a posição nº 42 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 79.900 para uma superfície típica de 65 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +6,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -28,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.308

P25–P75 (USD/m²)

1.079 – 1.742

Preço mediana (USD)

USD 79.900

Superfície mediana

65 m²

Var. mensal

+6,1%

Var. desde o início da série

-28,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 544

Yield bruto estimado

11,0% estimado

Yield líquido estimado

7,1% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

61,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Aires Puros?

Um apartamento em Aires Puros rende um yield bruto estimado de 11,0% ao ano em julho de 2026 (7,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 544 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Aires Puros?

Uma casa em Aires Puros custa USD 180.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.213/m², superfície típica de 158 m²), -1,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Aires Puros ocupa a posição nº 25 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.213

P25–P75 (USD/m²)

828 – 1.578

Preço mediana (USD)

USD 180.000

Superfície mediana

158 m²

Var. mensal

-1,8%

Var. desde o início da série

+7,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 777

Yield bruto estimado

8,1% estimado

Yield líquido estimado

5,2% estimado

Meses de estoque

2,4

Taxa de absorção

42,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Aires Puros?

O aluguel médio em Aires Puros foi de $ 22.555 (USD 564) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,6% em pesos (+9,0% em dólares). A média surge de 340 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Aires Puros?

Em Aires Puros foram aprovados 2.953 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), +18% frente a 2024.

Aires Puros ocupa a posição nº 35 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 40 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Maroñas · USD 1.259/m²
• Sayago · USD 1.369/m²
• La Teja · USD 1.222/m²
• Villa Española · USD 1.437/m²