Dados imobiliários de Aires Puros — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Aires Puros?

O metro quadrado de apartamento em Aires Puros custa USD 1.500 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Aires Puros ocupa a posição nº 39 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 90.000 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -18,7%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.500

P25–P75 (USD/m²)

1.079 – 2.017

Preço mediana (USD)

USD 90.000

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-18,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Aires Puros?

Uma casa em Aires Puros custa USD 163.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.355/m², superfície típica de 119 m²), -1,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Aires Puros ocupa a posição nº 22 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,7%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.355

P25–P75 (USD/m²)

1.155 – 1.880

Preço mediana (USD)

USD 163.500

Superfície mediana

119 m²

Var. mensal

-1,2%

Var. desde o início da série

+8,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Aires Puros?

O aluguel médio em Aires Puros foi de $ 22.868 (USD 569) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,2% em pesos (+6,3% em dólares). A média surge de 373 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Aires Puros?

Em Aires Puros foram aprovados 2.953 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), +18% frente a 2024.

Aires Puros ocupa a posição nº 35 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.153 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Villa Española · USD 1.499/m²
• Belvedere · USD 1.423/m²
• Sayago · USD 1.716/m²