Dados imobiliários de Paso Molino — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Paso Molino?

O metro quadrado de apartamento em Paso Molino custa USD 1.667 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Paso Molino ocupa a posição nº 38 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 117.780 para uma superfície típica de 66 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.667

P25–P75 (USD/m²)

1.409 – 1.953

Preço mediana (USD)

USD 117.780

Superfície mediana

66 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+2,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 581

Yield bruto estimado

8,0% estimado

Yield líquido estimado

5,2% estimado

Meses de estoque

2,2

Taxa de absorção

44,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,2%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Paso Molino?

Um apartamento em Paso Molino rende um yield bruto estimado de 8,0% ao ano em julho de 2026 (5,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 581 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Paso Molino?

Uma casa em Paso Molino custa USD 165.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.103/m², superfície típica de 150 m²), -3,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Paso Molino ocupa a posição nº 31 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -13,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.103

P25–P75 (USD/m²)

747 – 1.439

Preço mediana (USD)

USD 165.000

Superfície mediana

150 m²

Var. mensal

-3,2%

Var. desde o início da série

-13,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.072

Yield bruto estimado

8,3% estimado

Yield líquido estimado

5,4% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

47,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,2%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Paso Molino?

O aluguel médio em Paso Molino foi de $ 24.751 (USD 619) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,5% em pesos (+14,1% em dólares). A média surge de 225 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Paso de las Duranas”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Paso Molino?

Em Paso Molino foram aprovados 3.572 m² de habitação nova em 2025 (6 licenças de construção), +238% frente a 2024.

Paso Molino ocupa a posição nº 33 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 46 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Belvedere · USD 1.449/m²
• Reducto · USD 1.865/m²
• Atahualpa · USD 1.920/m²
• Villa Española · USD 1.437/m²