Dados imobiliários de Sayago — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Sayago?

O metro quadrado de apartamento em Sayago custa USD 1.716 de mediana em setembro de 2026, +13,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Sayago ocupa a posição nº 37 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 77.000 para uma superfície típica de 46 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +13,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +14,4%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.716

P25–P75 (USD/m²)

1.170 – 1.960

Preço mediana (USD)

USD 77.000

Superfície mediana

46 m²

Var. mensal

+13,3%

Var. desde o início da série

+14,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Sayago?

Uma casa em Sayago custa USD 140.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.203/m², superfície típica de 120 m²), -1,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Sayago ocupa a posição nº 30 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,4%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.203

P25–P75 (USD/m²)

812 – 1.648

Preço mediana (USD)

USD 140.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

-1,2%

Var. desde o início da série

-3,4%

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Sayago?

O aluguel médio em Sayago foi de $ 21.640 (USD 538) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,7% em pesos (+8,8% em dólares). A média surge de 296 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Sayago?

Em Sayago foram aprovados 282 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), -93% frente a 2024.

Sayago ocupa a posição nº 51 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 804 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Goes · USD 1.875/m²
• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Aires Puros · USD 1.500/m²
• Reducto · USD 1.935/m²