Dados imobiliários de Sayago — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Sayago?

O metro quadrado de apartamento em Sayago custa USD 1.369 de mediana em julho de 2026, +16,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Sayago ocupa a posição nº 41 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 77.000 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +16,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -8,7%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.369

P25–P75 (USD/m²)

1.000 – 1.834

Preço mediana (USD)

USD 77.000

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

+16,2%

Var. desde o início da série

-8,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 460

Yield bruto estimado

6,5% estimado

Yield líquido estimado

4,2% estimado

Meses de estoque

1,2

Taxa de absorção

85,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Sayago?

Um apartamento em Sayago rende um yield bruto estimado de 6,5% ao ano em julho de 2026 (4,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 460 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Sayago?

Uma casa em Sayago custa USD 143.500 de mediana em julho de 2026 (USD 975/m², superfície típica de 160 m²), -7,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Sayago ocupa a posição nº 37 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -7,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -11,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 975

P25–P75 (USD/m²)

587 – 1.447

Preço mediana (USD)

USD 143.500

Superfície mediana

160 m²

Var. mensal

-7,8%

Var. desde o início da série

-11,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 748

Yield bruto estimado

9,9% estimado

Yield líquido estimado

6,4% estimado

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

43,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Sayago?

O aluguel médio em Sayago foi de $ 21.828 (USD 546) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,4% em pesos (+16,1% em dólares). A média surge de 291 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Sayago?

Em Sayago foram aprovados 282 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), -93% frente a 2024.

Sayago ocupa a posição nº 51 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 804 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Aires Puros · USD 1.308/m²
• Villa Española · USD 1.437/m²
• Maroñas · USD 1.259/m²
• Belvedere · USD 1.449/m²