Dados imobiliários de Goes — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Goes?

O metro quadrado de apartamento em Goes custa USD 1.875 de mediana em setembro de 2026, -8,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Goes ocupa a posição nº 36 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 95.000 para uma superfície típica de 53 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -8,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -10,3%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.875

P25–P75 (USD/m²)

1.264 – 2.364

Preço mediana (USD)

USD 95.000

Superfície mediana

53 m²

Var. mensal

-8,5%

Var. desde o início da série

-10,3%

Yield bruto estimado

8,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Goes?

Um apartamento em Goes rende um yield bruto estimado de 8,0% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Goes?

Uma casa em Goes custa USD 145.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.355/m², superfície típica de 107 m²), +17,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Goes ocupa a posição nº 23 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +17,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +10,8%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.355

P25–P75 (USD/m²)

977 – 1.683

Preço mediana (USD)

USD 145.000

Superfície mediana

107 m²

Var. mensal

+17,8%

Var. desde o início da série

+10,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Goes?

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Goes?

O aluguel médio em Goes foi de $ 23.111 (USD 575) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,2% em pesos (+4,3% em dólares). A média surge de 394 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Figurita”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Reducto · USD 1.935/m²
• Sayago · USD 1.716/m²
• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Unión · USD 2.109/m²