Dados imobiliários de Goes — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Goes?

O metro quadrado de apartamento em Goes custa USD 2.115 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Goes ocupa a posição nº 30 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 99.300 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.115

P25–P75 (USD/m²)

1.630 – 2.677

Preço mediana (USD)

USD 99.300

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+1,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 596

Yield bruto estimado

6,5% estimado

Yield líquido estimado

4,2% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

63,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Goes?

Um apartamento em Goes rende um yield bruto estimado de 6,5% ao ano em julho de 2026 (4,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 596 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Goes?

Uma casa em Goes custa USD 149.950 de mediana em julho de 2026 (USD 1.146/m², superfície típica de 138 m²), +4,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Goes ocupa a posição nº 29 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +4,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.146

P25–P75 (USD/m²)

953 – 1.526

Preço mediana (USD)

USD 149.950

Superfície mediana

138 m²

Var. mensal

+4,4%

Var. desde o início da série

+0,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 705

Yield bruto estimado

10,6% estimado

Yield líquido estimado

6,9% estimado

Meses de estoque

2,2

Taxa de absorção

45,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Goes?

O metro quadrado de terreno em Goes custa USD 774 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Goes ocupa a posição nº 13 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 278.000 para uma superfície típica de 386 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 774

P25–P75 (USD/m²)

525 – 867

Preço mediana (USD)

USD 278.000

Superfície mediana

386 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

0,0%

Meses de estoque

3,2

Taxa de absorção

31,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Goes?

O aluguel médio em Goes foi de $ 23.148 (USD 579) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,4% em pesos (+8,7% em dólares). A média surge de 380 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Figurita”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Brazo Oriental · USD 2.095/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²
• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²