Dados imobiliários de Villa Española — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Española?

O metro quadrado de apartamento em Villa Española custa USD 1.437 de mediana em julho de 2026, -1,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Española ocupa a posição nº 40 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 89.000 para uma superfície típica de 58 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,5%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.437

P25–P75 (USD/m²)

1.179 – 1.693

Preço mediana (USD)

USD 89.000

Superfície mediana

58 m²

Var. mensal

-1,2%

Var. desde o início da série

+3,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 516

Yield bruto estimado

6,6% estimado

Yield líquido estimado

4,3% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

54,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Española?

Um apartamento em Villa Española rende um yield bruto estimado de 6,6% ao ano em julho de 2026 (4,3% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 516 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Villa Española?

Uma casa em Villa Española custa USD 108.500 de mediana em julho de 2026 (USD 834/m², superfície típica de 125 m²), -7,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Española ocupa a posição nº 47 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -7,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,3%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 834

P25–P75 (USD/m²)

578 – 1.250

Preço mediana (USD)

USD 108.500

Superfície mediana

125 m²

Var. mensal

-7,3%

Var. desde o início da série

-1,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 752

Yield bruto estimado

12,5% estimado

Yield líquido estimado

8,1% estimado

Meses de estoque

2,6

Taxa de absorção

38,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Española?

O aluguel médio em Villa Española foi de $ 18.199 (USD 455) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,4% em pesos (+12,5% em dólares). A média surge de 435 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Villa Española?

Em Villa Española foram aprovados 2.184 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção).

Villa Española ocupa a posição nº 39 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Belvedere · USD 1.449/m²
• Sayago · USD 1.369/m²
• Aires Puros · USD 1.308/m²
• Paso Molino · USD 1.667/m²