Dados imobiliários de Arroyo Seco — Índice INGAR
Arroyo Seco: USD 2.048/m² mediana de oferta em apartamentos em julho de 2026, yield bruto de aluguel estimado 6,5%.
Última atualização: 1 de agosto de 2026.
Quanto custa o metro quadrado em Arroyo Seco?
O metro quadrado de apartamento em Arroyo Seco custa USD 2.048 de mediana em julho de 2026, +1,4% frente ao mês anterior.
Em julho de 2026, Arroyo Seco ocupa a posição nº 32 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 116.500 para uma superfície típica de 66 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.
Apartamentos — julho de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.048
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.474 – 2.404
- Preço mediana (USD)
- USD 116.500
- Superfície mediana
- 66 m²
- Var. mensal
- +1,4%
- Var. desde o início da série
- +2,3%
- Aluguel mediana (USD/mês)
- USD 574
- Yield bruto estimado
- 6,5% estimado
- Yield líquido estimado
- 4,2% estimado
- Meses de estoque
- 1,1
- Taxa de absorção
- 88,6%
- Apreciação de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baixa
Qual é a rentabilidade de um apartamento em Arroyo Seco?
Um apartamento em Arroyo Seco rende um yield bruto estimado de 6,5% ao ano em julho de 2026 (4,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 574 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.
Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →
Série mensal — Apartamentos
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.002 | 1.485 | 2.258 | — | 8,8% | Baixa |
| abr 2026 | USD 2.019 | 1.970 | 2.350 | +0,9% | 9,7% | Baixa |
| mai 2026 | USD 2.077 | 1.976 | 2.400 | +2,9% | 6,4% | Baixa |
| jun 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| jul 2026 | USD 2.048 | 1.474 | 2.404 | +1,4% | 6,5% | Baixa |
* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Bairros comparáveis
- Ver o Índice INGAR completo
- Metodologia (v1.3)
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV) · JSON
- Aluguel oficial INE por bairro (CSV)
- Licenças de construção por bairro desde 1997 (CSV)
Preços, aluguéis e yields: Índice INGAR, levantamento próprio de mercado (preços de oferta). Entre essas métricas, a valorização de capital estimada é a única construída com séries oficiais do INE e da DGI.
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice