Dados imobiliários de Ciudad Vieja — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Ciudad Vieja?

O metro quadrado de apartamento em Ciudad Vieja custa USD 2.157 de mediana em setembro de 2026, -0,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 33 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 129.000 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,5%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.157

P25–P75 (USD/m²)

1.751 – 2.655

Preço mediana (USD)

USD 129.000

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

-0,5%

Var. desde o início da série

+2,5%

Yield bruto estimado

7,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Ciudad Vieja?

Um apartamento em Ciudad Vieja rende um yield bruto estimado de 7,0% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Ciudad Vieja?

Uma casa em Ciudad Vieja custa USD 290.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 765/m², superfície típica de 400 m²), -5,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 51 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -5,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,7%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 765

P25–P75 (USD/m²)

578 – 1.029

Preço mediana (USD)

USD 290.000

Superfície mediana

400 m²

Var. mensal

-5,2%

Var. desde o início da série

+0,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Ciudad Vieja?

O metro quadrado de terreno em Ciudad Vieja custa USD 903 de mediana em setembro de 2026, +4,6% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 11 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 440.000 para uma superfície típica de 467 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +4,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,2%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 903

P25–P75 (USD/m²)

780 – 1.177

Preço mediana (USD)

USD 440.000

Superfície mediana

467 m²

Var. mensal

+4,6%

Var. desde o início da série

+7,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Ciudad Vieja?

O aluguel médio em Ciudad Vieja foi de $ 22.109 (USD 550) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,6% em pesos (+9,7% em dólares). A média surge de 832 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Ciudad Vieja?

Em Ciudad Vieja foram aprovados 8.192 m² de habitação nova em 2025 (10 licenças de construção), -34% frente a 2024.

Ciudad Vieja ocupa a posição nº 24 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 6.913 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Unión · USD 2.109/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²
• Reducto · USD 1.935/m²