Dados imobiliários de Ciudad Vieja — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Ciudad Vieja?

O metro quadrado de apartamento em Ciudad Vieja custa USD 2.152 de mediana em julho de 2026, -0,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 29 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 129.000 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,9%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.152

P25–P75 (USD/m²)

1.753 – 2.550

Preço mediana (USD)

USD 129.000

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

-0,2%

Var. desde o início da série

+2,9%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 653

Yield bruto estimado

6,9% estimado

Yield líquido estimado

4,5% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

60,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Ciudad Vieja?

Um apartamento em Ciudad Vieja rende um yield bruto estimado de 6,9% ao ano em julho de 2026 (4,5% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 653 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Ciudad Vieja?

Uma casa em Ciudad Vieja custa USD 290.000 de mediana em julho de 2026 (USD 751/m², superfície típica de 400 m²), -3,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 53 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 4,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 751

P25–P75 (USD/m²)

594 – 1.013

Preço mediana (USD)

USD 290.000

Superfície mediana

400 m²

Var. mensal

-3,1%

Var. desde o início da série

0,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.057

Yield bruto estimado

10,7% estimado

Yield líquido estimado

7,0% estimado

Meses de estoque

4,0

Taxa de absorção

25,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Ciudad Vieja?

O metro quadrado de terreno em Ciudad Vieja custa USD 863 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Ciudad Vieja ocupa a posição nº 11 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 440.000 para uma superfície típica de 467 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,5%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 4,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 863

P25–P75 (USD/m²)

749 – 1.174

Preço mediana (USD)

USD 440.000

Superfície mediana

467 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+2,5%

Meses de estoque

4,3

Taxa de absorção

23,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Ciudad Vieja?

O aluguel médio em Ciudad Vieja foi de $ 22.380 (USD 559) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +13,0% em pesos (+17,7% em dólares). A média surge de 779 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Ciudad Vieja?

Em Ciudad Vieja foram aprovados 8.192 m² de habitação nova em 2025 (10 licenças de construção), -34% frente a 2024.

Ciudad Vieja ocupa a posição nº 24 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.305 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Goes · USD 2.115/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²
• Jacinto Vera · USD 2.365/m²
• Brazo Oriental · USD 2.095/m²