Dados imobiliários de Mercado Modelo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Mercado Modelo?

O metro quadrado de apartamento em Mercado Modelo custa USD 1.976 de mediana em julho de 2026, +3,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Mercado Modelo ocupa a posição nº 33 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 108.000 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +10,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.976

P25–P75 (USD/m²)

1.715 – 2.315

Preço mediana (USD)

USD 108.000

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

+3,8%

Var. desde o início da série

+10,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 586

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Yield líquido estimado

3,6% estimado

Meses de estoque

1,5

Taxa de absorção

65,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Mercado Modelo?

Um apartamento em Mercado Modelo rende um yield bruto estimado de 5,6% ao ano em julho de 2026 (3,6% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 586 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Mercado Modelo?

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Mercado Modelo?

O aluguel médio em Mercado Modelo foi de $ 23.760 (USD 594) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,6% em pesos (+10,0% em dólares). A média surge de 556 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Merc.Modelo, Bolívar”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Unión · USD 1.956/m²
• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Brazo Oriental · USD 2.095/m²