Dados imobiliários de Mercado Modelo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Mercado Modelo?

O metro quadrado de apartamento em Mercado Modelo custa USD 2.255 de mediana em setembro de 2026, +7,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Mercado Modelo ocupa a posição nº 31 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 120.000 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +7,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +26,1%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.255

P25–P75 (USD/m²)

1.891 – 2.846

Preço mediana (USD)

USD 120.000

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

+7,1%

Var. desde o início da série

+26,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Mercado Modelo?

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Mercado Modelo?

O aluguel médio em Mercado Modelo foi de $ 23.713 (USD 590) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,8% em pesos (+4,9% em dólares). A média surge de 553 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Merc.Modelo, Bolívar”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• La Comercial · USD 2.275/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²
• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²