Dados imobiliários de Reducto — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Reducto?

O metro quadrado de apartamento em Reducto custa USD 1.935 de mediana em setembro de 2026, +3,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Reducto ocupa a posição nº 35 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 109.000 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,8%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.935

P25–P75 (USD/m²)

1.420 – 2.478

Preço mediana (USD)

USD 109.000

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

+3,8%

Var. desde o início da série

+3,8%

Yield bruto estimado

7,7% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Reducto?

Um apartamento em Reducto rende um yield bruto estimado de 7,7% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Reducto?

Uma casa em Reducto custa USD 166.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.122/m², superfície típica de 145 m²), -6,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Reducto ocupa a posição nº 34 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -6,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -12,0%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.122

P25–P75 (USD/m²)

905 – 1.534

Preço mediana (USD)

USD 166.500

Superfície mediana

145 m²

Var. mensal

-6,0%

Var. desde o início da série

-12,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Reducto?

O aluguel médio em Reducto foi de $ 23.037 (USD 573) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,0% em pesos (+10,1% em dólares). A média surge de 453 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Reducto?

Em Reducto foram aprovados 8.240 m² de habitação nova em 2025 (9 licenças de construção), +50% frente a 2024.

Reducto ocupa a posição nº 23 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.048 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Goes · USD 1.875/m²
• Unión · USD 2.109/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²
• Sayago · USD 1.716/m²