Dados imobiliários de Reducto — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Reducto?

O metro quadrado de apartamento em Reducto custa USD 1.865 de mediana em julho de 2026, -0,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Reducto ocupa a posição nº 37 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 99.000 para uma superfície típica de 56 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.865

P25–P75 (USD/m²)

1.435 – 2.343

Preço mediana (USD)

USD 99.000

Superfície mediana

56 m²

Var. mensal

-0,2%

Var. desde o início da série

+1,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 652

Yield bruto estimado

7,3% estimado

Yield líquido estimado

4,7% estimado

Meses de estoque

1,4

Taxa de absorção

70,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Reducto?

Um apartamento em Reducto rende um yield bruto estimado de 7,3% ao ano em julho de 2026 (4,7% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 652 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Reducto?

Uma casa em Reducto custa USD 170.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.160/m², superfície típica de 157 m²), -6,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Reducto ocupa a posição nº 28 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -6,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -6,1%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.160

P25–P75 (USD/m²)

874 – 1.587

Preço mediana (USD)

USD 170.000

Superfície mediana

157 m²

Var. mensal

-6,1%

Var. desde o início da série

-6,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 999

Yield bruto estimado

8,5% estimado

Yield líquido estimado

5,5% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

55,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Reducto?

O aluguel médio em Reducto foi de $ 23.037 (USD 576) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +12,4% em pesos (+17,1% em dólares). A média surge de 446 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Reducto?

Em Reducto foram aprovados 8.240 m² de habitação nova em 2025 (9 licenças de construção), +50% frente a 2024.

Reducto ocupa a posição nº 23 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 1.632 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Atahualpa · USD 1.920/m²
• Paso Molino · USD 1.667/m²
• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Belvedere · USD 1.449/m²